Строительный локомотив железнодорожников

Крупнейшие российские компании, имеющие разветвленную филиальную сеть, ищут в последние годы пути диверсификации бизнеса и выходы на наиболее рентабельные рынки. Девелопмент и строительство – одно из самых интересных для отечественных компаний-гигантов направлений развития.

ЗАО «Желдорипотека» было образовано Министерством путей сообщения РФ в 2001 году для обеспечения жильем сотрудников этого ведомства. После реструктуризации МПС и создания ОАО «РЖД» железнодорожный монополист стал стопроцентным акционером компании. На сегодняшний день по масштабам деятельности ЗАО «Желдорипотека» является одним из крупнейших девелоперов страны: его филиалы расположены в 16 крупных городах. География деятельности компании беспрецедентна – сегодня ЗАО «Желдорипотека» участвует в реализации 140 объектов как жилой, так и коммерческой недвижимости в 89 населенных пунктах Российской Федерации от Калининграда до Южно-Сахалинска. В 2008 году этот список дополнят еще порядка 15 городов.

Сегодня ЗАО «Желдорипотека» работает по нескольким основным направлениям. Первое – реализация социальной Программы ипотечного жилищного кредитования Российских железных дорог. На сегодняшний день данная программа является одной из самых передовых среди аналогичных программ других компаний России. Будучи частью социальной политики ОАО «РЖД», она уникальна по своим условиям. Главное из которых – работники ОАО «РЖД», состоящие на учете на улучшение жилищных условий, могут рассчитывать на безвозмездное получение ипотечной субсидии, необходимой для выплаты части процентов по ипотечному кредиту. Также уникальны и масштабы Программы: ни одна частная или государственная компания сегодня не строит 4–5 тысяч квартир в год для своих сотрудников на всей территории страны от Калининграда до Сахалина, причем без прямого бюджетного финансирования. За время существования Программы более десяти тысяч семей железнодорожников обрели жилье. По сути, Программа отвечает всем критериям Национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», поскольку преследует те же цели и позволяет обеспечивать жильем широкие слои населения, в том числе – очередников.

Свое дело

Второе направление – реализация собственной инвестиционной программы на рынке недвижимости и строительства Российской Федерации. В настоящее время компанией сформирован портфель из примерно 30 собственных инвестиционных проектов стоимостью $350–370 млн. Компания усиливает свое присут-ствие в инвестиционно-привлекательных регионах Российской Федерации: уже началась реализация планов квартальной застройки в Ростове-на-Дону и Ярославле, стадию рассмотрения проходят проекты на юге России, Дальнем Востоке, Сибирском регионе. ЗАО «Желдорипотека» активизирует свою деятельность и на столичном рынке. В настоящий момент на различных стадиях реализации находится уже целый ряд объектов в Москве и Московской области. Разнообразие проектов так же широко, как и география строительства. Это жилые дома как эконом-, так и бизнес-класса, коммерческая недвижимость, проекты квартальной застройки. В число самых крупных проектов компании, находящихся в стадии реализации, на сегодняшний день входят: бизнес-центр «Гвардейский» в Ростове-на-Дону, жилой квартал в Ярославле, жилой квартал в Ростове-на-Дону, коттеджный поселок класса премиум «Видовое» под Петербургом.

ПРЯМАЯ РЕЧЬ:

Виталий Вотолевский, генеральный директор ЗАО «Желдорипотека»:

PROEstate 2007 – не товарная выставка, а потому сложно рассчитывать, что сразу по ее окончании у нас купят квартиры, офисные помещения или проект. Продвижение конкретных проектов – это составная часть выставки, неразрывно связанная в том числе и с продвижением бренда, громкое заявление об амбициях компании.

Подобные мероприятия – прекрасная возможность почерпнуть свежие идеи, узнать последнюю информацию о текущих проектах, ознакомиться с новыми технологиями в сфере девелопмента.

Земли РЖД

Третье направление деятельности – это вовлечение в хозяйственный оборот непрофильных активов ОАО «РЖД». Это направление было инициировано в декабре 2006 года распоряжением президента ОАО «РЖД», согласно которому ЗАО «Желдорипотека» стало головной управляющей компанией, занимающейся реализацией инвестиционных проектов строительства с вовлечением непрофильных активов ОАО «РЖД». По сути, компания стала специализированной девелоперской компанией ОАО «РЖД», призванной максимизировать доходы Российских железных дорог от вовлечения в хозяйственный оборот непрофильных активов. Один из первых крупных проектов в этом направлении – освоение 55 га территории грузового двора станции Санкт-Петербург  Варшавский.

«Участвуя в выставке PROEstate 2007, наша компания преследует сразу несколько целей. Основная – заявить о себе как о новом крупном игроке на рынке недвижимости и строительства РФ. Поскольку сегодня собственная инвестиционная программа – это важное и активно развивающееся направление деятельности компании, участие в подобных выставках я считаю необходимым, – отмечает генеральный директор «Желдорипотеки» Виталий Вотолевский. – Ведь для того чтобы двигаться вперед, необходимо понимать, что происходит на рынке недвижимости и строительства РФ, а возможно, и на зарубежных рынках».

Еще одна цель участия «Желдорипотеки» в PROEstate 2007 – знакомство с потенциальными партнерами. «Помимо того, что это могут быть инвесторы и соинвесторы наших проектов, мы сами заинтересованы в инвестировании и приобретении новых проектов, – рассказывает Виталий Вотолевский. – Мы рассчитываем, что в PROEstate 2007 примут участие компании, представляющие проекты в самых различных регионах России. Для нас это особенно интересно, поскольку наша компания работает на всей территории страны. Подобные выставки помогают расширить кругозор, оценить тенденции. Допустим, когда пять лет назад в России все говорили о проектах точечной застройки, было очевидно, что весь мир движется по пути редевелопмента – изменения целевого назначения целых территорий. Территорий, на которых создается новая среда обитания, не важно, идет ли речь о бизнесе или о жилье. Лишь в последние годы российские девелоперы подходят к реализации таких проектов».

ДОСЬЕ «ДН»:

Виталий Леонидович Вотолевский, генеральный директор ЗАО «Желдорипотека»

Советник Президента ОАО «РЖД» по жилищной политике и проектам в сфере недвижимости, вице-президент и почетный член Российской Гильдии риэлторов, академик и почетный член Санкт-Петербургской Инженерной Академии Наук, вице-президент международной организации по недвижимости «FIABCI-Россия».

1984–1990 гг. – участие в молодежном стройотрядовском движении в качестве руководителя штаба трудовых дел;

1991–1995 гг. – генеральный директор АОЗТ «Концерн «VMB»;

1996–2000 гг. – генеральный директор ООО «Сбербанк-VMB-Инвест»;

1997–2002 гг. – генеральный директор ОАО «Петербургстрой»;

2002–2006 гг. – генеральный директор ЗАО «Петербургстрой-Сканска»

с 2005 г. – генеральный директор ЗАО «Желдорипотека».

Источник: данные компании

Дата публикации: 12:13 05 сентября 2007

Источник: bpn.ru