Ползунковый период ипотеки

На покупку жилья юным супругам банки дают до 95 процентов необходимых средств. Обычной российской семье весьма проблематично нынче не только купить жилье, но и воспользоваться для этого ипотечным кредитом. В настоящее время лишь 10 процентов наших сограждан могут себе позволить приобретение собственного уютного гнездышка. Что ж тогда говорить о молодых семьях? Юные супруги дай бог только институты закончили, лишь устроились на работу. Зарплаты маленькие, жить негде, а если семья запланировала появление первенца? В последнее время, однако, стали появляться определенные финансовые инструменты, позволяющие претендовать на покупку жилья и в «ползунковом» возрасте.

Государство высказалось

Как известно, в настоящее время в стране действуют четыре масштабных национальных федеральных проекта. Один из них – нацпроект «Доступное жилье». В его структуре предусмотрена государственная подпрограмма ипотечного кредитования для молодых семей. Правительство планирует в срок до 2010 года снабдить квартирами около 200 тысяч юных супругов. Так, в Москве действует чрезвычайно востребованная программа «Молодой семье – доступное жилье».

Госипотечная программа предназначена тем счастливчикам (как с детьми, так и без оных), которые еще не дотянули до 30-летнего возраста (по крайней мере, один из супругов). Рассчитывать на участие в программе может и одинокая молодая мамочка (отцам тоже не возбраняется). Субсидии для бездетных молодых женатиков составляют 35 процентов от расчетной стоимости квартиры. Если дети уже найдены в капусте – прибавят еще 5 процентов. Заметим, что размеры субсидий посчитаны, исходя из площади жилья. Так вот, для семьи из двух человек установлена норма в 42 кв. м. Если семья больше, каждому ее члену полагается по 18кв. метров.

Конечно, стать участником такой программы пока весьма непросто. Решение о включении семьи в число избранных принимают муниципалитеты. Молодые люди должны быть «уличены» в необходимости улучшения своих жилищных условий.

Естественно, нужно располагать определенными доходами, ведь субсидия отнюдь не погашает всей стоимости будущего жилья. Если все формальности соблюдены, деньги на личный счет семейной пары должны поступить, коль скоро найден вожделенный объект недвижимости. Часть этих средств, или львиная доля субсидии, могут быть истрачены на покрытие первоначального взноса при получении ипотечного кредита в банке.

Банки осторожничают

«Молодежное» кредитование у нас пока не слишком развито. Банкиры считают выдачу заемных капиталов безденежным юнцам делом достаточно рискованным. Надо сказать, ипотечные предложения банков для юных семейных пар существенно отличаются друг от друга в нюансах – ставках, скидках, условиях погашения, предоставлении отсрочек.

Обычные процентные ставки по этим кредитам – 12–18 процентов годовых. В целом же они предусматривают меньший первоначальный взнос по сравнению со стандартной ипотекой, определенные послабления при рождении ребенка. Подобный кредит формально можно получить даже в 18 лет.

Среди достаточно привлекательных банковских продуктов ипотечного кредитования молодых семей стоит выделить программу, которая предполагает выдачу в качестве ссуды до 90 процентов стоимости жилья. Это касается семей, еще не успевших обзавестись детьми. Коль скоро ребенок появился, ипотечный кредит составит 95 процентов цены квартиры.

Понятно, что любой банк выдает кредит, оценивая платежеспособность клиента. В данном случае заем могут оформить не только на юную пару, но и на родителей молодых супругов – людей, как правило, более материально обеспеченных. Соответственно, их финансовые возможности тоже будут учтены, что значительно повысит шансы в получении кредита. Погасить данный кредит можно в срок до 30 лет.

Что называется, в лицо уж пенсия дышала, а ты продолжаешь платить по ипотечным обязательствам. Но зато живешь в собственной квартире. Кстати, так живут во всем мире. Обратите внимание, банк может пойти навстречу семье и отсрочить на два года погашение основного долга на время возведения дома, в котором приобретается жилье. При этом проценты по кредиту по-прежнему придется выплачивать регулярно. Если в семье родился долгожданный малыш, банк может себе позволить отсрочку на три года. Срок погашения задолженности могут увеличить в целом на 5 лет, но не более.

Без бумажки…

Получение ипотечного кредита – дело хлопотное и бумажное. И у молодых семей потребуют целый ворох документов. Во-первых, паспорт и свидетельство о браке. Если в получении кредита помогают родители, будьте добры принести в банк документы, подтверждающие родство. Далее извольте предоставить справку о доходах и заемщиков, и поручителей.

Документы, которые подтверждают стоимость приобретаемого жилья. Мало того, понадобится и копия разрешения на строительство. Не обойтись без бумаги, удостоверяющей целевое использование кредита, поскольку ипотечную ссуду ни на что другое истратить нельзя. Ипотечный кредит, по своей сути, – это займ под залог недвижимости. То есть придется в обеспечение кредита заложить новое жилье. В дело пойдет и старая квартира. Жилье, в котором прописаны дети, пенсионеры и инвалиды, в качестве залога банк не примет.

Дата публикации: 10:48 27 сентября 2007

Источник: bpn.ru