Принцип домино для российского девелопмента

В сложившейся ситуации как российские, так и зарубежные инвесторы начиная с августа текущего года предпочитают не расставаться с финансами, каким бы заманчивым ни представлялся тот или иной девелоперский проект.

Практически все из заявленных в последнее время проектов деловой недвижимости не будут реализованы в связи с финансовым кризисом, затронувшим экономику ведущих стран мира. Такое мнение высказал глава представительства банка Eurohypo в Москве Вадим Ульченко в ходе прошедшего в середине октября в Петербурге делового завтрака для представителей бизнес-сообществ, организованного интернет-порталом arendator.ru.

Грозовые тучи

Первые сигналы о грядущем кризисе (рецессия в США, товарное перепроизводство, снижение деловой активности на крупнейших международных площадках и т. д.) появились еще год назад.

Но большинство политиков и финансистов не уделили им должного внимания, предпочитая тиражировать благоприятные прогнозы развития национальной экономики, подкрепленные повышенной динамикой рынков. Особенно ярко эта тенденция проявилась в банковском секторе: почти все кредитные учреждения, рухнувшие в предыдущие месяцы, продолжали вкладывать деньги в рискованные инвестпроекты. Их банкротство стало своеобразным «холодным душем» для остальных участников рынка и помогло осознать грандиозность перемен, ожидающих мировую финансовую систему в ближайшие годы.

«Происходящее на фондовых рынках можно сравнить по разрушительности последствий с Третьей мировой войной, только без человеческих жертв. Проблемы уже приобретают очень серьезный характер», – считает Вадим Ульченко.

В России последствия кризиса в полной мере стали ощущаться в середине сентября текущего года. Но даже тогда далеко не все представители делового сообщества смогли адекватно оценить ситуацию. «Чиновники в последнее время постоянно говорят: все будет хорошо. Когда слышишь подобные заявления, создается впечатление, будто мы живем на острове, и происходящее в мире нашей страны не касается.Рано или поздно такие же проблемы начнутся и здесь», – заявил Вадим Ульченко.

Борьба за выживание

«Сейчас рынок резко меняется: становится тяжело получить кредит и продать готовые объекты недвижимости. Однако в России ситуация все же лучше, чем в Европе, особенно Восточной. В последние несколько недель никакие инвестиционные решения не принимались ни в одной из западных стран», – прокомментировал ситуацию директор департамента инвестиционного консалтинга компании Colliers International Николай Казанский. Он также сообщил, что осенью на рынке коммерческой недвижимости России установилось затишье – все сделки зарубежных инвестиционных фондов с российскими компаниями приостановлены.

Главное – спокойствие

Однако некоторые представители делового сообщества уверены, что в настоящий момент складывается благоприятный инвестиционный климат для игроков, обладающих собственными, не заемными средствами. Но время покупать «по дешевке» еще не пришло: рынок замер в ожидании дальнейшего падения цен. Аналитики сходятся во мнении, что пережить сегодняшний кризис смогут только компании, выстроившие наиболее грамотную систему финансового планирования и управления издержками. На этом фоне в ближайшие год-два успешно будут реализованы лишь наиболее качественные девелоперские проекты. Они помогут застройщикам выжить и получить прибыль.

Вадим Михайлович Ульченко, глава представительства банка Eurohypo в Москве:

Родился 24 июля 1972 года. Закончил факультет международных экономических отношений Государственной финансовой академии при Правительстве РФ. Свободно владеет английским языком. С 1993 по 2005 годы работал в Международном московском банке. Последняя должность – начальник отдела структурированного финансирования и финансирования недвижимости. С 2005 года возглавляет представительство банка Eurohypo в Москве. Женат, воспитывает сына.

Согласно одному из «плохих» прогнозов, касающихся отечественного рынка коммерческой недвижимости, в ближайшие девять месяцев спрос на девелоперские проекты в России будет постепенно падать. В результате цены в данном сегменте снизятся на 15–40%. Через год-полтора ситуация на рынке стабилизируется, но стоимость готовых объектов останется довольно низкой. По словам Николая Казанского, некоторого оживления в этой сфере можно будет ожидать не раньше, чем через 18 месяцев. Однако ряд инвесторов уверен, что даже из сегодняшней ситуации девелоперы могут извлечь для себя некоторую выгоду.

Кому кризис не страшен

«Тот, кто завершит свой проект в ближайшее время, получит дополнительную прибыль в будущем. Во-первых, он потратит на строительство на 25–30% меньше средств из-за падения цен на стройматериалы и рабочую силу. Во-вторых, скоро на рынке не будет такой конкуренции, и поэтому реализация построенных объектов пройдет успешнее», – считает Вадим Ульченко.

Власти Петербурга в свете последних событий также посчитали необходимым успокоить деловое сообщество Северной столицы. Как заявил первый заместитель председателя Комитета по инвестициям и стратегическим проектам правительства города Роман Старовойт, на сегодняшний день ни один из стратегических инвесторов Петербурга не заявлял о намерении выйти из реализуемых им проектов. По словам чиновника, в ближайшее время может произойти лишь небольшая корректировка сроков их осуществления и появиться ряд новых очередей строительства. Но конкретных договоренностей на этот счет у администрации пока нет, подчеркнул представитель Смольного.

Руководство города также не намерено нарушать взятые на себя обязательства по инженерной подготовке территорий, отведенных под стратегические проекты. «Комитет по инвестициям ведет не так много подобных объектов, поэтому мы не будем отказываться от инженерной подготовки участков для них. Если говорить об остальных инвесторах и девелоперах, то я уверен, правительство окажет им любую необходимую помощь», – заметил Роман Старовойт. Подобные заявления уже звучали из уст губернатора Северной столицы Валентины Матвиенко, вице-губернатора Александра Вахмистрова и председателя Комитета по строительству Романа Филимонова.

Чиновники в один голос говорят о прочности петербургского строительного комплекса и благоприятных перспективах его дальнейшего развития. В Смольном разработали ряд мер, призванных обеспечить девелоперам «крепкий тыл». В частности, речь идет о выкупе городом «замороженных» участков с последующей компенсацией застройщику средств, потраченных на их освоение. Данные меры призваны не допустить обострения ситуации и возникновения нездорового ажиотажа на рынке недвижимости.

Ольга Мурашко

Дата публикации: 16:45 06 ноября 2008

Источник: bpn.ru