Спрос уперся в кризис

Продавцам квартир пока удается удерживать высокий уровень цен на недвижимость. Однако их терпение не бесконечно.

На столичном рынке недвижимости кризис продаж. «На прошлой неделе обедали с одним крупным застройщиком. Видок у него неважный: волосы дыбом, речь невнятная», — делится впечатлениями один из риэлтеров. Эксперты утверждают, что финансово-экономические катаклизмы затронули игроков всех сегментов рынка жилья без исключения. Впрочем, несмотря на это, пока обвального падения цен на недвижимость не последовало.

Покупатели ушли

Осенью спрос на жилье резко сократился. «Если с января по сентябрь количество обращений от потенциальных покупателей более чем в полтора раза превышало показатели 2007 года, то уже в октябре число обращений снизилось в два с половиной раза по сравнению с прошлым октябрем. На московском рынке новостроек объемы продаж сократились примерно на 30 процентов, вторичный рынок снизил обороты на 36 процентов по сравнению прошлогодними показателями», — рассказывает гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков.

По словам директора департамента жилой недвижимости компании «Интеко» Николая Румянцева, спрос уменьшился во всех сегментах. «В конце октября спрос сократился в разы и поменялся качественно. Например, никто больше не собирается покупать жилье на ранних этапах строительства», — сообщили в корпорации «Главстрой».

«Около 80 процентов потенциальных покупателей заняли выжидательную позицию либо у них просто нет денег для приобретения недвижимости. Объем продаж у нашего предприятия упал приблизительно на 30 процентов», — констатирует гендиректор брокерско-консалтинговой компании Tweed Ирина Могилатова.

Генеральный директор агентства недвижимости Doki Валерий Барнинец рассказывает, что с сентября вместо ожидаемого всплеска продаж началось падение спроса в среднем на 15–20% в месяц. Осенние события на финансовых рынках привели к ужесточению банковских условий по ипотечному кредитованию и сокращению объемов ипотечных сделок. Это и спровоцировало общее снижение спроса, особенно в среднем и нижнем сегментах, где доля ипотеки была максимальной.

Осторожный торг

Несмотря на такой драматический расклад обвала цен пока не случилось. Многие продавцы квартир на вторичном рынке, отчаявшись сбросить недвижимость по докризисным расценкам, просто сняли объекты с продажи, вернув их на рынок аренды.

К слову, существенной коррекции арендных ставок также не произошло. Незначительно подешевела только аренда дорогих квартир.

По словам г-на Барнинца, на рынке новостроек лишь некоторые компании публично заявили о снижении цен. Остальные завуалировали коррекцию акциями, различными скидками и бонусами. «При 100−процентной оплате предоставляется скидка 10–20 процентов» — такие объявления сегодня можно обнаружить на сайтах многих строительных фирм. Аналогичной информацией об уровне скидок располагает директор по маркетингу и продажам проекта «Меркурий Сити» Ирина Стрижова.

«Девелоперы стали торговаться, многие готовы снижать цены процентов на двадцать», — утверждает директор по проектам Kirsanova Realty Ирина Егорова. Правда, покупатели, узнав о таком дисконте, сразу требуют скидку в размере от 30% и выше. «Далеко не все готовы ее предоставить», — вздыхают риэлтеры.

«В нынешней ситуации вряд ли можно говорить о реальном снижении цен на жилье в Москве. Скорее это стагнация, все заняли выжидательную позицию. Некоторые объекты, переоцененные на волне ажиотажного спроса при явном дефиците предложения и заведомо наименее ликвидные, выставлены на продажу по сниженной цене. Даже несмотря на очевидное увеличение объема предложения, цены пока остаются стабильными», — отмечает г-н Луцков из компании «Миэль».

При этом многие игроки рынка говорят о том, что пока не произошло прогнозируемого аналитиками выброса инвестиционных квартир. «За восемь лет роста цен было куплено большое количество инвестиционных квартир: по нашим оценкам, около 100–120 тысяч. Однако анализ предложения жилья показывает, что инвестиционных квартир на продажу выставлено незначительное количество, учитывая кризисное состояние рынка», — отмечает гендиректор компании RRG Group Денис Колокольников.

Нефтяная зависимость

По мнению экспертов, дальнейшее развитие ситуации в сфере недвижимости напрямую зависит от скорости преодоления кризиса в финансовом и производственном секторах, а также от событий на мировых рынках. «Если падение цен на нефть затянется, то за ними с небольшим временным лагом могут последовать и цены на недвижимость», — размышляет один из наших собеседников.

Гендиректор агентства недвижимости «Собственник» Илья Шкоп прогнозирует, что к весне следующего года цены на жилье снизятся примерно на 10–20% относительно летнего уровня. В случае разрастания кризисных явлений сильнее всего может подешеветь строящееся жилье из-за усиления рисков незавершения объектов и угрозы банкротств строительных компаний.

Илья Ступин

Дата публикации: 11:28 16 декабря 2008

Источник: bpn.ru