Элитное сердце столицы

В центре столицы должны жить богатые люди. Этот постулат строители и риэлтеры пытаются вбить в голову москвичам уже не первый год. Дешевого жилья в пределах Садового кольца практически не осталось. Тем более что с Запада к нам идет мода на антиквариат, а старинные дома сохранились только в тихом центре.

Лет двадцать назад моя мама, в то время работник советского учреждения, вынуждена была исполнять повинность общественного агитатора - ходить по домам и обещать электорату подключение горячей воды, если он довольно активно сымитирует свободные выборы. Работала она на Волхонке, а агитировать народ приходилось, соответственно, на Остоженке и Пречистенке. Я ходила вместе с мамой и хорошо помню, как поражали мое детское воображение огромные, темные, обшарпанные коммуналки. По сравнению с нашим новеньким спальным районом Коньково коммунальный центр казался просто другим миром - тесным и пугающим.

Теперь от этих "вороньих слободок" не осталось и следа. Коммуналки давно расселили, дома реконструировали. Между Остоженкой и Пречистенкой расположилась московская "Золотая миля", где живут самые богатые люди, а квартиры стоят под $12 тыс. за квадратный метр. Такая же ситуация постепенно складывается и в других районах Центрального административного округа (ЦАО) столицы. В сердце города выгодно строить и продавать только элитное жилье. А нищете место на задворках.

Дешевого не держим

В центре столицы слишком дорогая земля, чтобы строить на ней дома для среднего и ниже классов. Практически все новостройки в ЦАО - элитные или как минимум соответствуют уровню хорошего бизнескласса. По данным компании Blackwood, основная часть элитных объектов, строящихся в столице, сконцентрирована именно в центре. Так, из 30 элитных домов, сданных в эксплуатацию в 2004 году, только 8 находятся за пределами Садового кольца.

Цены московского центра упорно стремятся приблизиться к стоимости квартир в Лондоне или Париже. Например, в районе Арбата стоимость квадратного метра, по словам Кайдо Кармы, директора отделения "Парк Тауэрс" управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", подошла к психологическому барьеру в $10 тыс. На реализацию сейчас выставлены и предложения элитного жилья на Болотном острове, стоимость которого составляет $15-20 тыс. за "квадрат".

В прошлом году на рынке элитной недвижимости в центре Москвы были зафиксированы самые высокие цены за последние несколько лет - $20 тыс. за квадратный метр. Правда, эксперты сомневаются, что столь высокая планка оправданна и что покупатель к ней готов. Тем более наибольший спрос в сегменте элитного жилья находится в диапазоне $4-8 тыс. за кв. м. Более дорогие сделки носят единичный характер, и именно 2005 год должен показать, примет ли рынок подобные цены. Сейчас темпы роста цен на жилье в центре города невелики - 1-2% в месяц, что сопоставимо с уровнем инфляции. Быстрее всего дорожает качественное жилье бизнес-класса, медленнее - элитное. Разброс стоимости новостроек по районам сохраняется. Так, в районе станций метро "Пушкинская", "Маяковская", "Третьяковская" квартиры стоят $3-6 тыс. за кв. м, в Хамовниках - $4-8 тыс., на Плющихе - $4-11 тыс. Дорогими остаются и квартиры, расположенные в районе метро "Смоленская", с внешней стороны Садового кольца. Это место считается очень престижным, но новые объекты здесь появляются чрезвычайно редко, поэтому спрос на них всегда остается высоким. На самые ликвидные объекты спрос появляется еще до начала строительства, и цены начинают расти, когда дом только находится на стадии проекта.

Квартира для бизнесмена

На рынке недвижимости в центре Москвы в последнее время стали появляться нестандартные предложения. Например, большим спросом сейчас пользуются бизнес-квартиры - дополнительное жилье небольшого метража (70-80 кв. м), предназначенное для деловых людей, которые имеют место для постоянного проживания. Особенно актуальны такие предложения для владельцев загородных домов: слишком утомительно бывает добираться в Подмосковье на ночь глядя, особенно когда на раннее утро назначена важная деловая встреча.

По словам Кармы, сейчас в Москве строится несколько домов, в которых можно купить квартиры небольшого метража. Некоторые из них возводятся одновременно с офисными центрами, чтобы арендаторам и работникам офисов удобно было покупать бизнес-квартиры непосредственно рядом с работой. Средняя цена таких квартир составляет примерно $5 тыс. за кв. м, и спрос на них довольно большой. Тем более что такое жилье может стать и выгодным объектом для долгосрочного инвестирования, поскольку его можно сдавать в аренду работникам ближайшего офиса. Подобных предложений на рынке пока немного, но уже есть прецеденты, когда доля бизнес-квартир составляет до 40% всего дома. Одним из самых удачных примеров таких объектов специалисты считают элитный дом на Композиторской улице, строительство которого идет одновременно с возведением бизнес-центра на Новом Арбате.

Против часовой стрелки

Эксперты отмечают, что в этом году рынок недвижимости ЦАО не спешит радовать потребителей интересными новинками.

"Большинство новостроек, которые сейчас находятся в продаже, было заявлено еще в прошлом году, например многоквартирные жилые комплексы "Коперник", "Онегин", "Дом Пороховщикова". Среди них преобладают объекты реконструкции в арбатских переулках", - говорит Виктор Козлов, коммерческий директор компании "Авгур Эстейт". Большой популярностью, по мнению Алены Якубенко, специалиста отдела городской недвижимости компании Renaissance Realty, сейчас пользуется также район Патриарших прудов.

Интересно, что вектор застройки в центре перемещается как бы против часовой стрелки. На смену Остоженке, которую девелоперы и риэлтеры осваивали и раскручивали последние пять лет, теперь пришел тихий центр. Участники рынка активно интересуются ветхим жилым фондом и площадями, остающимися от выводимых предприятий. Сейчас самым богатым на новостройки районом является Плющиха. Но уже озвучены новые масштабные инициативы столичных властей по сносу и реконструкции 52 объектов в Замоскворечье. По данным Blackwood, этот район в 2005 году станет лидером по количеству элитных объектов: здесь расположено около 30% строящихся сейчас дорогих домов. На очереди - Таганский и Басманный районы. А самым ярким и элитным проектом в Москве в скором времени обещает стать "Золотой остров", который должен возникнуть на месте фабрики "Красный Октябрь" в районе Якиманки. Здесь можно будет купить участок земли и дом с видом на Кремль. По мнению Козлова, Остоженка сразу же перестанет быть самым престижным кварталом столицы, как только начнется реализация "Золотого острова".

Больше всего неудовлетворенного спроса на недвижимость в центре сейчас сосредоточено в сегменте малоэтажных комплексов, а также качественного жилья бизнес-класса. Самым большим потенциалом для такого строительства обладают опять же районы Плющихи и Замоскворечья. Здесь должно появиться сразу несколько новых объектов бизнес-класса высокого уровня. Рынок ожидает их появления в апреле этого года.

Мода на антиквариат

Европа сейчас переживает бум антиквариата в недвижимости. Звезды шоу-бизнеса приобретают старинные поместья и замки в Шотландии, Австрии, Чехии. Жилье с историей ценится здесь больше всего. А особенным шиком считается жить в старинном столичном доме, который реконструирован и перестроен на современный лад. Западная мода докатилась и до России: в последнее время в Москве начали активно реконструировать старинные дома дореволюционной постройки без сноса самого здания. Московские старинные дома располагаются обычно в тихом центре, недалеко от парков, имеют собственный внутренний дворик. Потолки высотой 3,5-12 м, старинный фасад, чугунное литье на перилах лестниц, камины в комнатах - такие дома, по мнению Кармы, могут считаться элитными даже по самым строгим европейским меркам. Кроме того, каждое предложение в этом сегменте рынка эксклюзивно, поскольку у каждого такого дома - собственная богатая история. Собственная атмосфера, которой в новостройке не может быть по определению.

В ходе реконструкции старых домов меняются перекрытия, инженерные коммуникации, ставится центральное кондиционирование и импортные лифты, может даже возникнуть пентхаус на крыше. Но при этом сохраняются стены и элементы декора XIX века. С улицы реконструированные старинные дома можно узнать по большим витражным окнам вторых этажей, традиционным для архитектуры XVIII-XIX веков. Правда, иногда застройщики оставляют только фасад дома, а остальное сносят и строят заново. Это и дешевле, и проще, но такой особняк можно будет считать только стилизацией.

По словам Якубенко, большим интересом у покупателей сейчас пользуются полностью реконструированные особняки в районе Пречистенки, многие из них являются настоящими произведениями искусства. Такие квартиры обычно приобретают коренные москвичи и иностранцы, которые ценят московский центр и для которых важно жить в домах, пропитанных духом времени.

В настоящих реконструированных домах квартир немного - одна-две на этаже, - но довольно большой площади (от 100 до 400 кв. м). Цена таких объектов еще на этапе строительства может достигать $6 тыс. за кв. м. По прогнозам экспертов, в условиях нехватки свободных участков под застройку реконструкция старинных домов в скором времени может стать одним из основных способов строительства жилья в историческом центре Москвы.

Дата публикации: 08:17 23 марта 2005

Источник: bpn.ru