Что такое этот лофт?

Огромное пространство помещения, большие светлые окна, балки и пластик, доминирующие в стиле квартиры – именно такое жилье, по прогнозам ведущих аналитиков рынка недвижимости, скоро появится в Москве. Готовы ли российские покупатели к таким новинкам, и будут ли они пользоваться здесь таким же бешеным успехом, как на Западе?

Лофт – значит пространство

Все специалисты столичного рынка недвижимости едины в мнении, что квартиры-лофты – это, прежде всего, огромное пространство. Так в компании Penny Lane Realty замечают, что квартира-лофт – в большинстве случаев это около 1 000 кв.м. Отличительными чертами такой квартиры являются многометровые потолки, окна-витрины, металлические балки, несущие конструкции, а также преобладание в убранстве помещения металла, пластика и стекла – создают неповторимую атмосферу.

По мнению Вадима Васильева, руководитель пресс-службы ГК «МИАН», лофт - просторная квартира, расположенная в бывшем индустриальном здании. «В лофтах сохранены детали из промышленного прошлого - балки, трубы, бетон и кирпич придают «фабричному» жилью особый стиль, - отмечает специалист - Основной принцип устройства лофта - огромное открытое пространство, которое насчитывает не одну сотню квадратных метров, а порой переваливает и за тысячу. Зайдя в такое помещение, можно разглядеть его противоположный угол, поскольку обычно изолируются только спальня, санузлы и подсобные помещения. Пространство служит фоном для оригинального убранства, где обычно преобладают металл, стекло и пластик. Стены – максимально просто, без излишеств. Состаренная кирпичная кладка считается особым шиком». По словам управляющего директора консалтинговой компании Blackwood Марины Маркаровой отличительными признаками лофтов являются: историческое здание, изначально задуманное как нежилое, огромные, легко трансформируемые пространства, предоставляющие неограниченные возможности для самовыражения хозяина, не разделенные перегородками, и окна во всю стену. «Кроме того, особую ценность лофту придают детали, унаследованные из прошлой жизни здания: трубы, вентиляция, не спрятанная в стены, стены без отделки из грубого кирпича. Это классический Нью-Йоркский лофт», - добавляет специалист.

Экскурс в историю

По мнению экспертов компании Penny Lane Realty, если перевести слово «лофт» на русский язык, то оно означает «верхний этаж склада или промышленного помещения». «Квартира-лофт – это просторный апартамент, расположенный в здании, которое использовалось в индустриальных целях. Промышленные детали «декора»: балки, трубы, бетон и кирпич придают «заводскому» жилью особую прелесть», - добавляет Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости.

Квартиры данного типа по своему происхождению чистокровные американцы, впервые на рынке недвижимости они появились в конце 20-х годов ХХ в. в Нью-Йорке на Манхеттене и в восточном Квинсе. А точнее, как замечает специалист по связям с общественностью компании «Новый город» Александр Абгафоров, родиной лофтов принято считать нью-йоркский район Сохо. «К началу ХХ века он весь оказался застроенным различными заводами и фабриками, причем в целях экономии места они располагались как сегодняшние таунхаусы: на улицу выходят три-четыре окна, а дальше помещение уходит вглубь корпуса, - считает эксперт - Но даже такое экономное расположение не спасло – земля дорожала, и производство вытеснялось за городскую черту. К счастью, недвижимость, расположенная чуть ли в не центре города, долго пребывать в запустении не могла».

Первыми, кто обратил внимание на старые индустриальные площади, были представители богемы – художники, музыканты, писатели и артисты, которым требовались помещения под мастерские. Там же они и жили – благо, климат Нью-Йорка позволяет круглый год обходиться без отопления. А затем обитать, таким образом, стало постепенно все более модным, лофты начали дорожать. Осознав выгоду, девелоперы начали эти помещения скупать, переоборудовать и продавать богатым покупателям за очень большие деньги.

«В 1960-е лофт стал завоевывать популярность в Европе, - добавляет Александр Зиминский - Существует мнение, что «фабричное» жилье, ввиду вызывающей нестандартности, некий отказ от аристократического стиля жизни, в пользу свободы и раскрепощения, во многом это объясняет мировую популярность это продукта». По словам Александра Афгафорова, явление переместилось не только в другие города Америки, а также в страны Западной Европы.

«Переоборудовать стали не только производственные корпуса, но и старые склады, школы и сиротские приюты. В Финляндии, говорят, «не пощадили» даже целый железнодорожный вокзал», - подчеркнул эксперт.

Лофты по-московски

По словам Вадима Васильева, в Москве лофт в чистом виде пока не представлен. «Хотя элементы промышленного стиля на уровне дизайна элитных квартир и пентхаусов замечены, а значит, покупатели проявляет интерес к модному на Западе жилью», - считает специалист. Заместитель генерального директора компании «Новый город» Наталья Ветлугина придерживается мнения, что лофтов в Москве практически нет. «И создание их в чистом виде невозможно, - подчеркивает эксперт - Связано это с тем, что офисную недвижимость продавать и сдавать в нашем городе столь же выгодно, как и жилье.

Нет смысла вкладывать колоссальные деньги в переоборудование, проще использовать как офис, которых в Москве по-прежнему большая нехватка. На Западе лофты популярны потому, что там другой менталитет, другое представление об элитной застройке, и другая история городов». По мнению специалистов Penny Lane Realty, на данный момент, лофт в чистом виде на столичном рынке недвижимости не представлен, однако хотелось бы отметить, что элементы индустриального стиля в дизайне некоторых элитных квартир и пентхаусов присутствуют. Несмотря на то, что в США и Европе лофт считается довольно модным и престижным. Аналитики Penny Lane Realty отмечают, что однозначно сказать, будет ли этот продукт популярным в Москве или нет – нельзя, по некоторым причинам. Во-первых, на данный момент, приобретатели элитной недвижимости больше тяготеют к классической архитектуре и убранству. К тому же, покупатели ко всему новым тенденциям относятся довольно настороженно и скептически, поэтому прогнозировать объемы спроса на объекты подобного типа, несколько преждевременно.

По мнению Марины Маркаровой, единственная причина, по которой в Москве нет лофтов – это отсутствие спроса на них со стороны покупателей элитной недвижимости (а по сопоставимости цен только покупатели элитки могут себе позволить настоящий лофт). «Однако со временем вкусы клиентов становятся все более изощренными, - добавлет специалист - Ещё пару лет назад покупатель довольствовался любой недвижимостью, отвечающей его представлению об элитном жилье.

Теперь покупатели стали более просвещенными и подготовленными, легче формулируют свои предпочтения и делают выбор, повышается спрос на большие площади. Поэтому стремление к обладанию ещё большим пространством может послужить стимулом для появления спроса на лофты».

Вадим Васильев добавляет, что риелторы в свою очередь тоже уделяют внимание теме лофтов - уже лет пять на рынке ведутся разговоры, что «фабричное» жилье все-таки появится в столице. «К появлению на рынке лофтов покупателей нужно долго готовить. Респектабельная публика сегодня тяготеет к классическим решениям и настороженно относится к новым тенденциям. Россияне, со своей любовью к особнякам и дворцовой роскоши, могут не принять промышленное жилье. Тем более - элитное. Как ни реконструируй индустриальную постройку, внешне она все равно останется фабрикой или заводом.

А ведь большинство покупателей дорогого жилья хотят жить в красивом доме, а не в бывшей электростанции. Для появления лофтов есть предпосылки – московское правительство планирует выводить промышленные предприятия из центра города. Здания, подлежащие реконструкции, которые вполне могут стать площадками для организации лофтов». Тем не менее, Марина Маркарова считает, что в Москве есть потенциальные здания для трансформации их в лофты. «Много остановленных производств в районе Краснопресненской и 1905 года, - добавляет эксперт - Но пока огромные заводы переоборудовались только под ночные клубы или для разовых молодежных акций. Несмотря на то, что иногда можно увидеть объявление о продаже «лофта», всё-таки, ещё раз повторю, настоящих лофтов в Москве нет. Однако сам стиль «лофт» уже давно завоевал популярность в Москве».

Портрет в интерьере

По мнению Вадима Васильева, чтобы заинтересоваться жизнью в лофте, нужно быть супермодником и вести определенный образ жизни. «В такой квартире сложно представить играющих детей или жену-домохозяйку, - добавляет специалист - Это выбор молодых энергичных людей, креативной натуре которых лофт будет созвучен. Идею лофтов могут поддержать, во-первых, представители бизнес-элиты, достигшие определенного благосостояния и не связанные семейными узами, возраста 35-40 лет. Вторая потенциальная группа потребителей – «золотая» молодежь. Состоятельные родители вполне могут купить детям модное жилье на период обучения в вузе. Для этой категории покупателей лофты будут чем-то вроде дорогих спортивных автомобилей - с одной стороны, непрактичны, зато красивы и стоят дорого». По словам Александра Зиминского, потенциальными потребители данного продукта могут являться обеспеченные люди 30-45 лет, не связанные семейными узами, ввиду того, что в такой квартире сложно представить играющих детей или жену-домохозяйку, либо золотая молодежь. А вот Марина Маркарова считает, что на западе потребителем лофта является современная молодежь, стремящаяся выразить свои идеи и стиль жизни посредством жилья. «Также покупатели лофтов – люди, безусловно, творческих профессий, для которых немаловажной причиной приобретения такой квартиры является возможность оформить её по собственному желанию, не ограничивая фантазию маленьким пространством», - добавляет эксперт.

A propos…

Вадим Васильев соглашается, что сегодня лофты действительно существуют практически в каждом американском и европейском мегаполисе. «Жить в них считается модным и престижным. На Западе спрос на старые промышленные помещения настолько велик, что их осталось немного, а потому застройщики возводят новые здания в стиле лофт.

Зарубежные ценители видят разницу между «индустриальным» жильем как таковым и строительством новых зданий, где воссоздаются идеологические мотивы концепции лофтов. Этот вариант является скорее стилизацией, его правильное название - апартаменты в стиле лофт, - отмечает специалсит - Будет ли так в Москве - сказать сложно. Лофт - продукт для московской публики совершенно неиспробованный, и тот, кто отважится выйти с ним на рынок, будет рисковать... С другой стороны, если бывшие фабрики и заводы можно преобразовать в модное, стильное жилье - почему нет? Определенная часть потребительской аудитории наверняка это поймет. Главное, чтобы проект осуществляли профессионалы. Чтобы сделать лофт, нужен вкус и стиль. Лофт должен быть выполнен настолько качественно, чтобы чувствовалось: это действительно дорогое жилье». Более того, Вадим Васильев подчеркивает, что если лофт появится на московском рынке, это будет действительно штучный товар. Из разряда произведений дизайнерского искусства, продукт «вне рынка». Фактически, это должен быть новый брэнд, требующей специальной раскрутки. Если соблюдать определенные правила ведения маркетинговой стратегии, у лофтов найдутся поклонники. По мнению Александра Зиминского, все точки над «i» в вопросе о потенциальной популярности лофта на рынке недвижимости столицы расставит инвестиционная программа «Золотой остров». «В рамках этой программы кондитерская фабрика «Красный Октябрь», расположенная на Берсеневской набережной, переводится на территорию концерна «Бабаевский», а под жилые дома отдается большая часть площади предприятия, где запланированы квартиры-лофты в чистом виде», - подчеркивает специалист.

Марина Маркарова считает, что, если лофты появятся в Москве, то, несомненно, они будут штучным товаром. «Хотя на Западе, особенно в Америке, таких квартир довольно много, - добавляет специалист - На Западе лофт – это наиболее дорогой вид жилья, зачастую даже дороже пентхауса. Причина их популярности – свобода в самовыражении, уникальный дизайн и большие площади. Поэтому, люди готовы платить баснословные деньги за такой уникальный вид жилья. Я полагаю, что у такого вида жилья в Москве не очень большие перспективы. На мой взгляд, реконструировать промышленные здания под элитное жилье нецелесообразно, поскольку земля в центре города в большом дефиците, а промышленные здания, как правило, подразумевают огромные площади. Поэтому, отвоевав себе ветхий промышленный объект, инвестору дешевле его снести и построить на бесценном участке новое жилье, чем вести трудоемкую реконструкцию, преодолевая многочисленные преграды в согласовании проекта в различных контролирующих организациях».

Дата публикации: 18:15 08 сентября 2005

Источник: bpn.ru