Цены на землю в Петербурге завышены

Цена предложения земельных участков под производственные цели в черте Петербурга завышена. Такое мнение высказал начальник отдела по работе с коммерческой недвижимостью ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" Николай Яблоков.

По его словам, наибольшим спросом пользуются участки площадью от 0,2 га до 3 га под склады, автопредприятия. Предприниматели готовы платить по $50-$60 за кв. м. земли, однако стоимость кв. метра инженерно-подготовленных территорий, где подведена вода, электричество, не опускается ниже $100. А чаще всего такую землю предлагают по $150 за кв. м.

ГУ "Фонд имущества Санкт-Петербурга" созданное специально для продажи принадлежащих городу земельных участков, зданий, сооружений, занялся реализацией недвижимости частных собственников. Все необходимые изменения уже внесены в устав предприятия.

В июле прошли первые сделки. Екатеринбургское ЗАО "Русьпром" приобрело помещения на Расстанной ул. площадью 2 тыс.426 кв. м. за 35,3 млн руб. (примерно $510 за кв. м.). А также ОАО "Аэрофлот - Российские авиалинии" нашел через "Фонд имущества" помещение под офис на углу ул. Рубинштейна и Невского пр. площадью 354 кв. м. за $2,4 тыс. (примерно 6,7 тыс. за кв. м.).

Сейчас в портфеле "Фонда имущества" 20 договоров на продажу объектов частных собственников. Как правило, договор не заключается на срок менее трех месяцев. В этот период все права по продаже объекта переходят "Фонду имущества". "Мы избегаем мелких объектов, стоимостью менее $100 тыс.", - говорит Николай Яблоков. Он поясняет, что работать с более дешевыми объектами экономически невыгодно. Вознаграждение фонда составляет от 1% до 6%. "Чем дороже объект, тем ниже процент вознаграждения", - говорит Николай Яблоков. По его словам собственник может сам оценить объект, а может обратиться в Фонд.

Выставляя объект на продажу или обращаясь за подбором помещений в "Фонд имущества", придется заплатить аванс, примерно 30 тыс. рублей. Если клиент необоснованно откажется от предлагаемого объекта, продления договора по продаже помещений, земли, то уплаченные деньги ему не вернут. Они пойдут на покрытие расходов Фонда связанные с обслуживанием клиента.