Цены на строительном рынке опять начали расти

Цены на строительном рынке опять начали расти. Пока незначительно. По прогнозам, до конца года они увеличатся не более чем на 5% по отношению к сегодняшним.

На прошлой неделе Корпорация ЛЭК объявила о подорожании квартир в строящихся домах. Формально компания отменила "летние скидки" и вернулась к прежнему уровню цен, фактически - повысила их. "Мы компенсируем инфляционные процессы, - пояснил начальник отдела аналитики и маркетинга ГК ЛЭК Валерий Корнилов. - Услуги и товары, входящие в себестоимость строительства, из месяца в месяц дорожали, а цены на недвижимость довольно длительное время снижались".

Такая тенденция наблюдалась с конца весны. В качестве одной из основных причин корпорация "Петербургская недвижимость" называет затоваренность в некоторых сегментах первичного рынка.

"Повального падения цен не было, - отмечает генеральный директор ООО "Центр развития проектов "Петербургская недвижимость" Илья Еременко. - За летний период они снизились на 10-15%, а это немного. Скорее, можно говорить о сезонном спаде".

Несмотря на уверения застройщиков о том, что на рынке все прекрасно, снижение цен в течение лета было довольно заметным. Например, если суммировать сезонные скидки ЛЭК, дольщик мог сэкономить на покупке крупногабаритной квартиры $10 000 и даже больше: $40 с каждого "квадрата", если площадь квартиры более 90 кв.м; столько же - если квартира на первом этаже; до 10% с первого взноса; $30 с метра при повторной покупке и т.д.

По расчетам компании "М-Индустрия", в III квартале 2005 года средняя себестоимость строительства составляет 850 у.е./кв.м. За истекший год она увеличилась на 300 у.е. Рыночная цена в каждом районе формируется исходя из множества факторов, включая норму рентабельности строительного бизнеса (5%), норму рентабельности проекта (до 15%), класс жилья, зону застройки и т.д.

В последние месяцы она мало отличалась от себестоимости из-за ценового отката, замаскированного под систему скидок и рассрочек.

Как и предсказывали застройщики, долго дешеветь квартиры не могли: сегодня рентабельность строительства достигла минимума, после которого финансовое положение компаний становится неустойчивым. "Цены по нашим объектам к сентябрю достигли психологического минимума", - отметил Валерий Корнилов.

Процесс пошел в обратную сторону, и застройщики настроены оптимистично. По мнению специалистов "М-Индустрии", среднегодовая цена 1 кв.м в 2005 году составит 29 700-30 800 руб. Уже осенью она достигнет $1100/ кв.м (по курсу 27,5-28,0 руб./$), а год "закроется" в районе $1150-1180/ кв.м, т.е. годовой прирост составит не менее 13-15%.

По расчетам "Петербургской недвижимости", увеличение цен в последнем квартале составит 3-5%. "Произошла некоторая коррекция рынка, - поясняет Илья Еременко. - Объем предложения уменьшился, а спрос набирает силу. Естественно, цены пойдут вверх. Однако застройщики, помня о летней ситуации, будут поднимать их очень плавно и осторожно. В элитном секторе цены вырастут больше, чем в массовом, а на низколиквидных объектах не увеличатся вовсе".

Повышения цен ожидает и Ассоциация "Строительно-промышленный комплекс Северо-Запада". По словам ее генерального директора Михаила Викторова, пока Петербург отстает от Москвы, где ценовой подъем возобновился немного раньше.

Например, столичная Группа компаний "СУ-155" сообщила, что еще в августе на нескольких объектах квартиры подорожали на 2-6%, а в ближайшее время ожидается повышение цен и на других площадках.