Возвращение классики, или как купить квартиру по минимальной цене

Благими намерениями, как известно, устлана дорога в места малоприятные. Одной из целей федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...", действующего с 1 апреля этого года, была защита покупателей от недобросовестных строителей. В результате рядовые граждане лишились возможности приобрести жильё у застройщика на начальном этапе строительства, т.е. по максимально низкой цене. Теперь это могут сделать только юридические лица.

Но выход из ситуации все-таки был найден. Им стали хорошо знакомые многим по «советскому» периоду жилищно-строительные кооперативы, ЖСК. О преимуществах этого начинания рассказывает председатель ЖСК «Шуваловские Высоты» Ильдар Шафигулин.

- Схема классического ЖСК идеально ложится на новое законодательство. По новому закону о долевке (ст. 3) физическое лицо не может купить жилье у застройщика на начальном этапе строительства. Это может сделать только специализированный инвестор, которым и является наш кооператив (п. 2 ст. 57 федерального закона № 215-ФЗ от 30.12.04 «О жилищных накопительных кооперативах», ст. 110 Жилищного кодекса). Он объединяет физических лиц, которые желают приобрести квартиры в жилом комплексе «Шуваловские Высоты» - его застройщиком выступает строительная компания «Пионер», - по минимальной цене. Как только дом будет построен и все члены кооператива станут полноправными собственниками, он автоматически преобразуется в товарищество собственников жилья - ТСЖ.

- В этом и состоит ваше отличие от накопительных или потребительских кооперативов, которые создаются на долгие лета?

- Не только. Там покупатель вносит деньги, однако не получает определенную четкость в отношении его будущей квартиры, а именно: точные параметры и срок ее получения. У нас есть четко обозначенный объект - комплекс «Шуваловские Высоты», а также четко обозначенные сроки его сдачи - второй квартал 2008 года. Более того, члены нашего кооператива уже знают параметры квартир, в которые въедут. Они прописаны в договоре. Цена также четко обозначена. Тарифный план расписан по месяцам. Т. е. человек может заранее планировать свои расходы.

- Кстати, о цене. Насколько она привлекательна?

- На сегодняшний день застройщик - ГК «Пионер» -оценивает стоимость квартир в этом жилом комплексе на уровне $1200 за 1 кв. м. Пайщики ЖСК «Шуваловские Высоты» имеют возможность приобрести эти квартиры со скидкой 50 %. В итоге с учетом 10 % вступительного взноса цена 1 кв. м составляет $660. Судите сами, насколько она привлекательна.

- Кроме вступительного взноса, какие еще расходы ложатся на плечи членов вашего ЖСК?

- Проще рассказать, как вообще приобрести жилье в «Шуваловских Высотах». Для этого сначала необходимо выбрать квартиру и тарифный план. Затем стать членом ЖСК -внести вступительный и первоначальный паевой взнос, который также равняется 10 % от стоимости квартиры. Плюс ежегодный членский взнос - 6 тысяч рублей.

- Каков размер ежемесячного паевого взноса?

- Все зависит от тарифного плана и размера квартиры. У нас есть люди, которые вносят и по $350 в месяц, и по $2000. Кроме того, учтите, что наш ЖСК предлагает рассрочку сроком на 5 лет. Если внести всю сумму сразу, то покупатель как раз может сэкономить до 50 % стоимости.

- Жилой комплекс «Шуваловские Высоты» будет сдан во втором квартале 2008 года. Рассрочку вы предоставляете на 5 лет. Получается, что два года уже можно фактически проживать в новой квартире или делать в ней ремонт?

- Разумеется! Только в течение этих двух лет, до полной выплаты стоимости жилья, собственником квартиры будет оставаться ЖСК. Потом собственность переоформляется на покупателя.

- Накопительные кооперативы среди своих достоинств называют «человеческое отношение». Случилась у человека беда, не может он в этом месяце внести взнос, тогда ему идут навстречу и разрешают внести деньги позже. Как с этим обстоят дела в «Шуваловских Высотах»?

- Точно так же. Совсем недавно ко мне обратился один из членов нашего кооператива. У него тяжело заболел родственник, срочно требовались деньги на лечение. Пожалуйста, пиши заявление и решай свои проблемы. Другое дело, если человек просто пропадает, не звонит, не предупреждает. В таком случае с него взимаются пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от неуплаченной суммы.

- Теперь самый важный вопрос. Какие гарантии дает ваш ЖСК?

- Деньги вы вносите не мне, и я не прячу их в ящик стола, а в банк. На руки вам выдается документ -платежка с указанием вида платежа. ЖСК, получив от вас деньги, тут же перечисляет их застройщику и выдает вам акт предварительной сверки, в котором указано, что в отношении квартиры, допустим № 25, на данный момент обязательства полностью выполнены.

Застройщик, в свою очередь, выдает такой же акт кооперативу. Его копию мы можем передать вам. Таким образом, вы полностью прослеживаете движение своих денег и получаете все необходимые документальные подтверждения этого процесса. К тому же у застройщика - ГК «Пионер» -жилой комплекс «Шуваловские Высоты» далеко не первый объект. Сейчас достраивается комплекс «Новая Высота», а также успешно завершен проект «Новый Колизей», который был построен и сдан точно в срок. Еще одной гарантией является то, что ЖСК «Шуваловские Высоты» вступает в международную ассоциацию кооперативов и будет совместно защищать интересы пайщиков и оказывать им юридическую и консультационную помощь.

- Можно ли выйти из ЖСК?

- Можно. В этом случае вам возвращается вся внесенная вами сумма за удержанием вступительного и ежегодного членского взноса. Хотя вы можете переуступить свой пай другому лицу и не только на этом не потерять, но и заработать.

- Для вступления в «Шуваловские Высоты» требуются ли какие-то подтверждения финансовой благонадежности?

- Только паспорт, при этом не важно - российский или другого государства. Этим мы выгодно отличаемся от банков, получить в которых ипотечный кредит не так-то просто. Особенно учитывая, что многие еще до сих пор получают зарплату «в конвертах".

- Где наши читатели могут получить дополнительную информацию об условиях приобретения квартир в ЖСК «Шуваловские Высоты»?

- На нашем сайте www.visoty.ru или по телефону 322-52-12.

ЖСК имеет и будущее, и возможности

КОММЕНТАРИЙ ГЕНЕРАЛЬНОГО ДИРЕКТОРА СТРОИТЕЛЬНОЙ КОМПАНИИ «ПИОНЕР» - ЗАСТРОЙЩИКА ЖК «ШУВАЛОВСКИЕ ВЫСОТЫ» - АЛЕКСАНДРА ПОГОДИНА.

- Та законодательная база, которой руководствуются все застройщики, в том числе и мы, фактически запрещает участвовать физическим лицам в долевом строительстве на ранних этапах. В то же время большое количество людей располагают денежными суммами, которые раньше позволили бы им беспрепятственно приобрести квартиру через «долевку», а теперь...

Теперь они с трудом могут купить на них комнату. О новом жилье нечего даже мечтать. Поэтому на сегодняшний день ЖСК в классическом виде - один из немногих способов, который позволяет рядовому гражданину участвовать в строительстве на очень ранней стадии и, соответственно, приобрести квартиру по минимальной цене.

Сейчас достраиваются те объекты, которые были заложены до принятия закона. Финансирование новых проектов, видимо, будет осуществляться по другим схемам. Но любая схема, за исключением кооператива, -это удорожание процесса, это более высокая цена для покупателя.

Что касается кредитной системы, ипотеки, то на сегодняшний день она очень слабо развита. Правительство, например, заявляло, что банковские кредиты должны выдаваться под 5 %. Но к нам приходят люди, которые почему-то получили их под 18 % годовых. И даже под такой процент их не так-то просто получить. Понять банки можно, они хотят защитить свои деньги, но непонятно, почему ставки не понижаются. Наверное, тому есть какие-то веские причины.

Уверен, ЖСК имеет и будущее, и возможности. Мы возвращаемся к старой, классической схеме, а это значит, что она состоятельна. Она работала раньше, работает сейчас и будет работать дальше. Естественно, без корректировок не обойтись.

Опыт ЖСК «Шуваловские Высоты» важен не только для «Пионера». Он важен для всего строительного рынка в целом. От него будет зависеть, как этот рынок станет развиваться дальше. Поэтому мы приложим максимум усилий, чтобы его динамика была положительной и люди могли через 3 года въехать в новые квартиры, приобретенные по доступным ценам.

Дата публикации: 18:12 12 сентября 2005

Источник: bpn.ru