Итоги лета на рынке столичной недвижимости

На протяжении минувшего лета цены на жилье в столице росли медленно, но верно - в среднем на 1,5-2% в месяц. Спада деловой активности замечено не было, за исключением августа. А вот предложение объектов на первичном рынке несколько сократилось, зато наблюдается динамичное развитие вторичного рынка и ипотечного кредитования. По мнению аналитиков, эти тенденции долгосрочны и сохранятся в течение ближайших лет.

Расти по закону

По итогам лета заметно превышение спроса на жилье над существующим предложением. Как считают эксперты, этот факт напрямую связан с введением в действие закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", вызвавшем массовые дискуссии среди участников рынка.

"Не все участники рынка недвижимости смогли адаптироваться к новому закону и пока не спешат с выведением новых объектов на рынок. Дабы обезопасить себя от возможных финансовых потерь, застройщики повышают цены на квартиры. А это тормозит строительство новых домов", - полагает Константин Ковалев, управляющий партнер консалтинговой компании BLACKWOOD. Впрочем, как считает Дмитрий Попов, руководитель аналитического отдела компании "Новая Площадь": "рост цен в определенной степени связан с сокращением предложения, но пока эта связь не очень сильна: дефицит предложения на рынке еще не наступил". Оксана Басова, пресс-секретарь компании "С-Холдинг", так же отмечает, что закон пока не оказал значительного влияния на ситуацию на рынке: "Это связано с тем, что на данный момент в продаже представлено большое количество объектов с уже полученными документами.

Изменения на рынке не заставят себя ждать, когда будет исчерпан "запас" новостроек, т.е. когда будут проданы квартиры в сданных или строящихся на данный момент объектах. Из-за отсутствия разрешительных документов или неправильно оформленных документов предложение на рынке уже сократилось на 15-20%. Мы прогнозируем, что предложение в новостройках сократится к началу следующего года в два раза. А это неизбежно вызовет рост цен на жилье".

Однако, по мнению директора по продажам Бюро Недвижимости "Агент 002" Максима Каталова, главная причина повышения цен на рынке недвижимости в ближайшие месяцы или даже годы - развитие ипотечного кредитования, что, безусловно, увеличивает количество клиентов с платежеспособным спросом. Закон же "Об участии в долевом строительстве", как полагает Каталов ("Агент 002"), оказал влияние на рынок в меньшей степени, чем ожидалось: "В любом случае, большинство продавцов новостроек план продаж на лето перевыполнили". Эксперт также отмечает, что время экспозиции жилья на рынке сократилось: ""Если обычно квартира продается в течение двух месяцев, то сейчас квартиры уходят буквально за неделю. Это означает, что зачастую у покупателей после осмотра варианта есть всего несколько дней для принятия решения. В противном случае квартира "уйдет"".

На рост цен, безусловно, оказало влияние и повышение себестоимости строительства - песок, цемент, арматура существенно выросли в цене. Во многом это связано с монополизацией цементного рынка (покупка "Евроцементом" цементных активов "Интеко" и СУ-155). "Старые запасы заканчиваются, и стройматериалы приходится закупать по новым более высоким ценам. Это не может не отразиться на цене недвижимости", - считает Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век".

Популярная вторичка

На вторичном рынке жилья цену также продолжают расти, что приводит к смещению покупательской активности в сторону области. "Поскольку цены на квартиры в Москве растут быстрее, чем доходы потенциальных покупателей, многие сегодня все больше обращают внимание на жилье загородом. Поэтому, на мой взгляд, высока вероятность роста цен на вторичное жилье в ближайшем Подмосковье. К тому же увеличивается число сделок с использованием ипотечного кредитования и при покупке вторичного жилья", - говорит Вадим Васильев, руководитель пресс-службы Группы Компаний "МИАН".

"Не исключено, что цены на ликвидные объекты будут расти высокими темпами из-за более быстрого роста цен на новостройки", - добавляет Вадим Васильев. Михаил Бажин, руководитель отделения вторичного жилья агентства недвижимости "ДОМОСТРОЙ", напротив, прогнозирует стабилизацию: "с наступлением осени ожидается оживление на рынке вторичного жилья, но это в первую очередь касается количества сделок, а говорить о каком-то существенном росте цен не стоит. Скорее всего будет продолжаться естественное плавное повышение на 1-2% в месяц".

Никаких пузырей!

В целом же вполне очевидно, что снижения цен на рынке жилой недвижимости ждать не приходится. Осенью цены на жилье продолжат расти. "Этому будет способствовать и некоторое снижение объемов предложения жилья после вступления в силу закона о долевом строительстве. Усилив требования к застройщикам, закон ограничил выход на рынок новых проектов.

Сбываются опасения, что предложение будет отставать от спроса. Мы видим, что все больше сделок заключается через ипотеку. На рынке все активнее проявляется тенденция отложенного спроса. "Пузырь" на рынке недвижимости так и остался в виртуальной реальности для тех, кто надул его своими заявлениями. Несомненно, что интерес к улучшению жилищных условий будет только повышаться, а вслед за этим будет расти и стоимость квадратного метра жилья", - утверждает Сергей Лядов.

Директор по маркетингу Группы Компаний "Конти" Вячеслав Тимербулатов добавляет, что в следующем полугодии конструктивное влияние на деятельность застройщиков окажут общественные организации, создаваемые для защиты интересов строительных компаний.

"Стабильная экономика страны и высокие цены на нефть на мировом рынке будут поддерживать платежеспособный спрос на достаточно высоком уровне, а закон о долевом участии и рост себестоимости строительства будут сдерживать объем предложения, что в совокупности обеспечит продолжение роста цен на 1-2% в месяц в 2005-2006 году", резюмирует Дмитрий Попов ("Новая Площадь").

Дата публикации: 15:31 13 сентября 2005

Источник: bpn.ru