Зарубежные компании боятся вкладывать собственные средства в проекты жилищного строительства

Зарубежные компании боятся вкладывать собственные средства в проекты жилищного строительства. Иностранные инвесторы стремятся ограничить свое участие в них работой на подрядах.

Петербургские девелоперы говорят, что дело здесь не только в отраслевых рисках, которые сейчас особенно высоки, но и в неумении иностранцев работать в местной бюрократической системе. Примеры крупных вложений, поступивших из-за рубежа, единичны. Наиболее яркий из них - проект "Балтийская жемчужина", являющийся во многом политическим, а потому - не показательный. Другое дело - инвестиции шведского концерна Sкаnska AB в жилищные проекты его петербургской "дочки", ЗАО "Петербургстрой-Сканска".

"На сегодня общий объем инвестиций концерна Skanska в развитие жилищных проектов в Петербурге составляет восьмизначную цифру", - рассказывает Виталий Вотолевский, генеральный директор ЗАО "Петербургстрой-Сканска", не уточняя, впрочем, о какой именно цифре идет речь.

"С одной стороны, это часть стратегии развития бизнеса компании на рынке, с другой - необходимость покрывать кассовые разрывы в связи с падением продаж на рынке Петербурга, - объясняет Виталий Вотолевский. - Я думаю, сначала будет происходить сокращение объемов строительства, уход ряда инвесторов с рынка. Потом рынок сбалансируется, цены и доходность пойдут вверх, и вот тогда инвесторы увеличат вложения в подобные проекты".

Ситуация на рынке пока крайне неблагоприятная, хотя аналитики отмечают рост инвестиций в завершение уже начатых проектов.

По мнению экспертов "Союзпетростроя", этот денежный поток приближает вторую, более серьезную волну спада, вызванную дефицитом участков под строительство. Система торгов привела к тому, что динамика выдачи разрешений на изыскательские работы снизилась в 7 раз. По экспертным оценкам, дефицит земли проявится в 2007 г. Новым игрокам, в том числе и девелоперам с иностранным капиталом, придется искать землю на вторичном рынке.

Цифры

40,5 млрд рублей составил объем подрядных работ, выполненных в Петербурге за первую половину 2005 г.