Надо только выучиться ждать...

В долгих бюрократических процедурах есть свои плюсы: слишком дорого может обойтись покупателю чья-то поспешность, поставив под вопрос саму законность полученной собственности. Где проходит граница между понятиями "долгое оформление" и "оформление затягивается"?

Об этом и о других вопросах, связанных с оформлением квартиры в собственность, мы беседуем с руководителем группы по оформлению прав на недвижимое имущество Коммандитного товарищества "СУ-155" и компания" Натальей ЗЕМСКОЙ.

Н. Земская: "Оформление - понятная причина для беспокойства. По сложившейся в Москве практике, после того как дом признан государственными структурами пригодным для проживания, на свой страх и риск инвестор еще до окончательного оформления прав собственности дает правообладателю возможность начать ремонт в квартире. Хотя, сделав ремонт, люди остаются жить в этом доме, в этой квартире, но до их полноправного нахождения в построенном объекте проходит еще какое-то время.

А насколько долго может длиться такая двойственная ситуация?

Н. Земская: "Если мы берем эту процедуру, что называется, в чистом виде, т.е. с момента сдачи в эксплуатацию законченного строительством объекта, то сроки оформления могут длиться около полутора лет. По сути, это тот срок, на который правообладатель должен запастись терпением, срок, к которому будущий собственник новой квартиры в Москве должен быть готовым".

Но ведь мы то и дело встречаем в прессе сообщения о том, что Правительство Москвы предпринимает усилия, чтобы сократить сроки оформления жилья?

Н. Земская: "Тем не менее, в отношении сроков картину и сегодня благостной не назовешь. Вот, например, распоряжение Правительства Москвы № 728 "О порядке оформления документов для передачи законченных строительством жилых домов". На первый взгляд, в нем еще три года назад четко, буквально по дням описаны сроки и процедуры оформления. К сожалению, сроки не выдерживаются, потому что в документе нет ответственности чиновника в случае задержки согласования.

Купившие квартиру люди беспокоятся, советуют нам как то "повлиять" на чиновников. Сделать это сложно. У строителей нет интереса портить отношения с чиновником из-за акта реализации, ведь через этого же человека проходит еще масса документов, связанных со строительством. Хотя безвыходных ситуаций не бывает и, по мнению многих, помочь решению проблемы могло бы введение процедуры одного окна. Она уже активно используется нашими муниципальными органами в других сферах".

Так, может, тогда подождать до лучших времен, когда процедура перестанет быть столь сложной и затяжной, а на нынешнем этапе попробовать купить квартиру на вторичном рынке?

Н. Земская: "Я бы не стала этого делать. Во-первых, новостройка это новостройка. Это - шаг вперед в области домостроения: удобная планировка, великолепная инфраструктура. Во-вторых, если уж говорить о рисках, то риска неправильно оформить новую квартиру, скажем, в нашей компании, считаю, просто нет.

Что же касается вторички, то, покупая квартиру, вы можете столкнуться с тем, что по истечении даже какого-то ряда лет вдруг объявится правообладатель. Не собственник, которого легко вычислить, а правообладатель, который не будет претендовать на то, чтобы стать собственником этой квартиры. Тем не менее, лица, которые сейчас эту квартиру занимают, обязаны предоставить такому человеку право жилья...

Так что, лучше купить квартиру в новостройке. А вопрос слишком долгого оформления? Пока можно лишь пожелать покупателю не ошибиться в выборе строительной компании и... запастись терпением".

Дата публикации: 11:30 20 сентября 2005