Квартирная битва пошла по судам

Граждане, вложившие деньги в квартиры в новостройках, а потом столкнувшиеся с остановками строительства, c требованием доплатить и тому подобными неприятными сюрпризами, перестали надеяться на лучшее и массово пошли в суды. Мобилизованы тысячи юристов, суды обеспечены работой на несколько лет.

Инвестиционные и строительные компании, как правило, юридически лучше подготовленные и настроенные на борьбу, принимают свои контрмеры.

Больше года длится противостояние между ОАО "Финансовая корпорация Новый мир" и пайщиками его объектов (многоэтажных жилых домов) в Северо-Восточном и Восточном округах Москвы, о котором "Газета.Ru" уже рассказывала своим читателям. (Число пострадавших пайщиков превышает полторы тысячи, а вместе с членами семей, другими родственниками и заинтересованными лицами – это уже несколько тысяч москвичей).

Конфликт начался, когда "Новый мир" попросил пайщиков одной из его новостроек по улице Черского, 13-15 доплатить за давно выкупленные ими квартиры.

Причем суммы доплат составляли до 50% от первоначальной стоимости.

События показали, что полюбовно разойтись с пайщиками "Новый мир" не смог ни на одном из своих объектов в Северо-Восточном и Восточном округах Москвы.

Требования о столь же серьезных доплатах вскоре были предъявлены и к покупателям квартир в четырех корпусах по улице Байкальской, 18.

При этом пайщикам не представили никаких документов, подтверждающих законность и размеры доплат. А для усиления давления на находящихся в шоке людей их начали пугать расторжением договоров и задержкой передачи в Мосрегистрацию документов, необходимых для оформления прав собственности на квартиры.

Главным аргументом со стороны "Нового мира" стало упоминание в договорах принципов "единого простого товарищества", при котором все непредвиденные затраты равномерно распределяются между дольщиками.

Однако при подписании договоров, по словам клиентов, их убеждали, что цена их будущих квартир фиксирована, а форма "товарищества" (именно форма, а не содержание) уже многие годы используется компанией с ведома московских властей. Исключительно ради допустимой законом оптимизации налогообложения.

Ответом на инициативы "Нового мира" по сбору доплат стали многочисленные судебные иски.

Адвокаты потерпевших настаивали на том, что заключенные с компанией договоры, как бы они не назывались, это в конечном счете договоры купли-продажи, а значит, подпадают под действие закона "О защите прав потребителей". Так, специалисты юридического агенства "Честер-К", анализировавшие ряд договоров, считают, что как бы не именовались договоры в сфере жилищного инвестирования, это не меняет их правовой природы как договоров строительного подряда. Из сделанного агентством заключения следует, что в Договоре отсутствуют признаки договора простого товарищества, нет норм о распределении общей прибыли простого товарищества, не предусмотрены права пайщика на участие в управлении общими делами. А в свете подрядных отношений никакие дополнительные расходы не могут быть возложены на пайщика, поскольку цена на квартиру является твердой (п.5 ст. 709 ГК РФ) и не может быть изменена.

Юристы "Нового мира", разумеется, сделали все возможное, чтобы защитить права компании.

Кроме оказавшихся ключевыми слов о "простом товариществе", в самих договорах закреплено право компании на расторжение договора в случае невнесения вклада, и оговорено, что все споры подлежат рассмотрению в Гагаринском районном суде. Смысл последнего условия вскоре прояснился: ни один иск, поданный пайщиками в Гагаринский суд, не был удовлетворен.

Чтобы избежать необходимости обращаться исключительно в Гагаринский суд, соинвесторам пришлось значительно сократить предмет иска, оставив в нем лишь требование признания их права собственности на купленные квартиры. (По ГПК, такие иски рассматриваются по месту нахождения недвижимости). После этого иски с Черского, 13 пошли Бутырский суд, а с Байкальской, 18 - в Преображенский.

И в конце июля Бутырским судом было вынесено первое решение в пользу пайщиков.

Суд признал за супругами Костюковичами право собственности на купленную ими квартиру и обязал Федеральную регистрационную службу зарегистрировать за ними это право. А "Новому миру" решением суда предписывалось возместить расходы истцов на оплату госпошлины.

По словам адвоката истцов Юрия Николаева (коллегия адвокатов "Легис-групп"), в Бутырский суд подано еще 10 аналогичных исков, и совершенно очевидно, что они будут удовлетворены. "Действия "Нового Мира", препятствующие регистрации собственности на квартиры, незаконны, – считает Юрий Николаев. - Истцы выполнили все обязательства по договору, дом сдан в эксплуатацию, имеются акты о выделении долей. А требования о доплате абсолютно необоснованны - по закону граждане не несут ответственности за результаты деятельности компании или ее подрядчиков".

Однако расслабляться гражданам пока рано. Решение суда не вступило в законную силу, так как "Новый мир" подал заявление о его отмене.

По мнению руководителя юридической службы компании Сергея Сорокина, принятое решение несправедливо и по процедуре, и по содержанию. "Решение было принято заочно, и в материалах дела нет доказательства о том, что мы были извещены, и уже одного этого основания достаточно для того, чтобы его отменить, – заявил корреспонденту "Газеты.Ru" господин Сорокин. – Кроме того, решение немотивированно, суд не сослался ни на одну норму права, которая позволила бы ему принять такое решение. Не верен и сам по себе иск – люди имеют право заявлять такие требования, если их права нарушают или оспаривают, а мы не оспариваем их права собственности".

Не подвергает сомнению право собственности на квартиры и руководитель управления маркетинга компании Михаил Фастовец. Однако, по его мнению, ни это обстоятельство, ни решение Бутырского суда не освобождает соинвесторов от доплат: "Пайщики несут равную ответственность с заказчиком, – заявил он "Газете.Ru", – и обязаны совместно покрыть связанную с удорожанием строительства задолженность перед компанией-подрядчиком".

В еще более тяжелом положении, чем пайщики с Черского, находятся пайщики с Байкальской – их дома до сих пор не сданы.

Уже несколько раз срывается утвержденный с префектурой Восточного округа и руководителем стройкомплекса Владимиром Ресиным срок ввода домов в эксплуатацию, работы на стройке не ведутся, и сдавать дома "Новый мир" не торопится. При этом компания позиционирует себя исключительно как инвестор ("мы сами не строим") и во всем обвиняет нерадивых подрядчиков – фирмы "Вельтбау" и "Монолит групп", хотя акции этих компаний принадлежат все тому же "Новому миру" и его гендиректору Евгению Спиренкову, и зарегистрированы эти компании по одному юридическому адресу.

Игнорирует "Новый мир" и все попытки повлиять на ситуацию со стороны городских властей, которые не могут получить свою долю муниципальных квартир.

В префектуре ВАО считают, что "Новый мир" умышленно затягивает сдачу домов. "На последнем совещании у Ресина был определен очередной срок для предоставления компанией недостающей документации и сдачи в эксплуатацию дома на ул. Байкальской, 18, к.3 – 1 августа 2005 года, – рассказала "Газете.Ru" представитель управления строительства и реконструкции ВАО Ирина Шлюжазас. – Но и этот срок сорван, работы по-прежнему не ведутся, и объясняется все финансовыми проблемами. Префектура решила вопрос с энергоснабжением, по первому этапу дом был сдан еще в октябре 2004 года. Но сдавать его по второму этапу (под заселение - ред.) у Спиренкова нет желания. Видимо, боится, чтобы не получилось так, как на Черского".

Теперь соинвесторы с Байкальской надеются найти справедливость в Преображенском райсуде, не дожидаясь сдачи дома.

"У нас не было никакой совместной деятельности и никакими товарищами мы "Новому миру" не являемся ни в силу закона, ни в силу истинных мотивов, которыми мы руководствовались, заключая договора, – говорит член инициативной группы Ольга Шахнина. – А действия компании - это чистое мошенничество, о чем мы и сообщили в Генеральную Прокуратуру".

"Нам несколько тяжелее, чем истцам с Черского, чей дом уже сдан, – считает представитель соинвесторов с Байкальской, юридический директор агентства недвижимости "Диалог эстейт" Ольга Самохина.

Но в этом году вступил в силу новый федеральный закон "О признании права собственности на недостроенные объекты", по которому можно регистрировать право собственности на недострой. И мы это используем.

А вообще очень обидно, что людям, самостоятельно решающим свои жилищные проблемы, да еще и помогающим городу выполнять его социальные программы, с таким трудом приходится доказывать очевидные факты".

Дата публикации: 11:04 23 сентября 2005

Источник: bpn.ru