Новый Жилищный кодекс первыми проштудировали руководители ДЕЗов

Новый Жилищный кодекс первыми проштудировали руководители ДЕЗов. И правильно сделали, им есть что терять: в статьях 18 и 161 этого документа заложена бомба под "монополию" государственных коммунальщиков. К сожалению, скучные официальные документы не привыкли читать сами граждане-а ведь именно нам новый ЖК предоставил право выбора: остаться па попечении привычно ругаемого, хамоватого, но уже "родного" ДЕЗа или предпочесть ему неизвестную частную управляющую компанию, обещающую "коммунальное счастье". И тем не менее, процесс пошел - опыт проведения первых собраний жильцов в московских "продвинутых" многоэтажках показал устойчивую тенденцию: ДЕЗы любыми способами пытаются сохранить "свои" дома за собой.

Полгода назад государство подарило россиянам право самим выбирать себе "управдома". По новом)’ Жилищному кодексу, до 1 марта 2006 года жители каждой городской многоэтажки должны собраться вместе и выбрать управляющую компанию-фирму, которая за их собственные деньги заставит лифты работать, лампочки - гореть, а батареи - греть. Таким образом, власти рассчитывают построить капиталю м на последнем "островке социализма" - в сфере жилищно-коммунального хозяйства. У идеально разработанного плана оказалось два основных изъяна: выбирать почти не из кого (ДЕЗы неповоротливы, а частный капитал в ЖКХ не спешит), да и почти некому (подавляющее большинство граждан понятия не имеют, что власть ждет от них акта гражданской сознательности в виде собрания). Ситуацией плохой информированности и безразличия с успехом пользуются как руководители ДЕЗов - они пытаются узаконить свое монопольное положение на рынке ЖКХ, - так и аферисты.

- Нынешняя реформа в ЖКХ по своим масштабам и значению не уступает массовой приватизации начала 90-х. Она касается каждого дома, а не только кондоминиумов й товариществ собственников жилья (ТСЖ), - уверен депутат Мосгордумы Дмитрий Катаев.-И если мы ее прозеваем или будем действовать легкомысленно, то мы окажемся "лохами". И этот процесс уже пошел.

Опыт проведения первых собраний в московских многоэтажках показал устойчивую тенденцию- ДЕЗы любыми способами пытаются сохранить "свои" дома, став законно избранной управляющей компанией. Например, жители дома № 70/10 по Ленинскому проспекту получили извещение от управы района, где им предложено заочно проголосовать за способ управления домом. Способов предложено три - управление общим .собранием (в. большом доме подобный способ практически неосуществим), управление путем создания товарищества собственников жилья (идея ТСЖ крайне непопулярна среди москвичей) и "управление организацией ГУП ДЕЗ Гагаринский". Фактически жителям предложены безальтернативные выборы. Характерно, что в составе счетной комиссии - работник управы, сотрудник одной из эксплуатирующих организаций и техник-смотритель. Жители дома не представлены вообще.

- Чиновникам очень хочется сохранить за собой контроль за нашими жилищными деньгами, вот и навязывают ДЕЗ как нечто само собой разумеющееся, - считает Дмитрий Катаев.

На самом деле идти на подобные ухищрения нет необходимости - достаточно просто выждать. Подавляющее большинство жителей домов не знают, что у них осталось менее полугода до истечения срока выборов управляющих компаний. Это значит, что проводить собрание они не будут. Б этом случае городские власти должны сами назначить зданию "управдома", выбрав его по конкурсу. Не надо быть провидцем, чтобы догадаться: именно "родной" районный ДЕЗ и будет назначен на эту вакантную должность. Что, кстати, может оказаться неплохим выходом из положения.

- Управление жилищным фондом в ближайшее время будет полем для аферистов, - Уверен Сергей Сиваев, эксперт Института экономики города. - Я уже знаю как минимум два случая, когда жителям предлагали выбрать в качестве управляющих фирмы-пустышки, обещавшие "сделать всех счастливыми". За их словами абсолютно ничего не стояло. Власти должны установить контроль за подобными случаями. Но думаю, что некоторый процент аферистов среди "управдомов" все же неизбежен. Весь массив жилого фонда должен постепенно уходить из-под управления ДЕЗов - но это не должно быть революционным процессом. Это задача на несколько лет, а то и десятилетий.

Осталось пять месяцев

"Орган местного самоуправления в соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса РФ проводит открытый кон курс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие Жилищного кодекса (1 марта 2005 года. - "Известия") не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления многоквартирным домом не было реализовано". Ст. 18 Жилищного кодекса РФ.

Дата публикации: 13:56 23 сентября 2005

Источник: bpn.ru