К Лазурным берегам

Альтернативы Рублевке не существует. Этот постулат последних лет начинает постепенно опровергаться. Во всяком случае, в риэлторских компаниях утверждают: покупатели дорогой недвижимости на большой воде — это как раз те самые «люди с Рублевки». Пожив на сверхпрестижном направлении, подустав от привычного окружения и тесноты, они устремились к отдохновению. А водная гладь, как известно, лучшее для этого средство.

Дефицит на «первой линии»

Пестовское, Рузское, Истринское и другие крупные водохранилища щедро делятся своими живописными прибрежными территориями. Стоит просчитать свои возможности и отдать предпочтение или покупке земли, или участка с подрядом, или готового дома. Именно такой широкий спектр предложений исходит от застройщиков.

На первой линии, утверждают в агентствах недвижимости, самые дорогие дома и участки в хорошо организованных поселках расходятся даже по очень высоким ценам. Например, на Пестовском водохранилище в поселке «Зеленый Мыс» (Дмитровское направление, 28 км от МКАД) 18 участков с подрядом проданы всего лишь за год, при этом начальные цены составляли от $700 тыс., а последние участки реализовывались от $1,5 млн. В поселке «Пестовская гавань» (Ярославское шоссе, 29 км от МКАД) участок (50–70 соток) с подрядом на первой линии будет стоить $1 млн 300 тыс.

В поселке «Лазурный берег» дома с участками в целый гектар на береговой линии предлагаются по цене $6 млн! Причем из 18 таких домов в продаже осталось только три.

В «Рузских просторах» (109 км от МКАД по Минскому, Рублево-Успенскому или Новорижскому шоссе) продается только земля. На первой линии участки площадью 20–70 соток предлагались по цене $10 тыс. за сотку и были быстро проданы.

На берегу Икшинского водохранилища – другие предложения. На 26-м км Дмитровского шоссе в лесном массиве строится поселок М.о.н.а.к.о.в.о. По соседству расположился поселок Nemo. А несколько ближе, в 18 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, возводится поселок Аврора. Как говорит Ирина Тарасова, генеральный директор R2 Group, в Nemo продажи только начались. Участки 38–96 соток без подряда на первой линии предлагаются по цене $25 тыс. за сотку. В Авроре – по $20 тыс. Величина наделов – от 22 до 63 соток.

В М.о.н.а.к.о.в.о недвижимость первой линии практически вся продана. На начальном этапе дома с участками 20–60 соток продавались за $2,5 млн. Cамые скромные предложения находились на уровне $650 тыс.

Впрочем, так называемая полевая и лесная недвижимость, находящаяся дальше от берега, также пользуется большим спросом. Например, самая дешевая недвижимость в поселке «Лазурный берег» стоит $860 тыс. – это дом площадью 400 кв.м и участок 20 соток. А компания КомCтрин, застройщик поселка «Зеленый Мыс», изучив спрос, пошла на строительство апартаментов. Небольшие квартиры площадью 130 кв.м по цене $220–350 тыс.в домах-таунхаусах оказались более чем востребованными из-за своей ценовой привлекательности и возможности многих уже имеющих дом на других направлениях пользоваться всей водной инфраструктурой.

Стоянка в тихой гавани

В каждом из перечисленных случаев, выкладывая такие внушительные суммы, покупатель получает приличный сервисный набор. И самое ценное в нем даже не сама недвижимость или инженерная начинка (все это можно найти и в других, не связанных с водой, местах), хотя качество и того, и другого заслуживает самых высоких оценок. Речь идет о дополнительных, как теперь говорят, опциях, связанных с досуговой сферой. Обычные рестораны, кафе, реже школы и детские сады в таких поселках дополнены богатой водно-спортивной инфраструктурой. Довольно часто предлагают марину (летняя парковка яхт с небольшим плавучим причалом), эллинг (зимняя парковка и ремонт), иногда – спортивные площадки вдоль берега. И, конечно, пляжи. Некоторой частью услуг – летним причалом для яхт, открытыми спортплощадками, пляжами – жители поселка могут пользоваться бесплатно. Эллинг, ремонт яхт, услуги яхт-клубов и др. – удовольствия платные. Но удобство заключается в том, что все желаемое можно получить буквально по месту жительства, что особенно ценно, если необходимый для содержания яхты набор услуг предоставляется полностью. В «Зеленом Мысе» предлагается, например, даже крытый отапливаемый эллинг, большая ремонтная база, создан детский яхт-клуб с собственными судами.

Интерес к такого рода предложениям на рынке обусловлен появлением достаточно большой группы обеспеченных граждан, почувствовавших вкус к отдыху на воде. Речь идет, конечно, не о купании в подмосковных водоемах, а о яхтинге. По наблюдению Сергея Фокина, генерального директора компании «Бульварное кольцо», реализующей проект «Пестовская гавань», статус покупателей подобного жилья совершенно особый. «Если при реализации других подмосковных проектов, мы в основном имели дело с высокопоставленными чиновниками и военными, то теперь наши клиенты – это исключительно представители бизнеса, топ-менеджеры крупных компаний», – отмечает он. Люди эти достаточно занятыеделовые, не имеющие больших запасов свободного времени. Тем, кто имеет дом на Рублевке или Новой Риге, потребуется пожертвовать не одним часом, чтобы в очередной week-end добраться до большой воды и совершить водный променад. Именно поэтому, отмечают риэлторы, многие жители Рублевки, не продавая пока старые дома, покупают новую недвижимость на водохранилищах. Проживать круглогодично там можно так же, как и в любом другом подмосковном поселке. По наблюдению продавцов, многие предпочитают пока лишь «примерить» на себя новое место жительства, пытаясь оценить всю прелесть проживания «по соседству с яхтой». При этом наличие недвижимости в таком поселке будет иметь и зимние преимущества. Ряд перечисленных мест находится в непосредственной близости от горнолыжных курортов.

Понимая возможности и запросы клиентов, застройщики проектируют такие поселки с размахом – с гостиницами, конференц-залами, гольф-полями, вертолетными площадками. Не экономят место на проезжей части, делая дороги в поселке достаточно широкими, что вообще-то не характерно для обычного загородного строительства. Обычно застройщик каждый квадратный метр земли старается пустить на продажу, часто даже в ущерб внутрипоселковой дорожной инфраструктуре.

Попутный ли ветер в парусах?

По мнению риэлторов и застройщиков, возможности этого сегмента рынка весьма и весьма ограничены. Просто потому, отмечает Сергей Фокин, что отвод земли вблизи крупных водоемов в последнее время практически не производится. Все берега застроены. По мнению Ирины Фокиной, начальника отдела продаж компании «Строй-рекреация» (поселок «Рузские просторы»), выделение участка и прохождение всех согласований, включая Мосводоканал, Ростехнадзор, экологические службы и др., сопряжены с такими трудностями, что процесс строительства удлиняется примерно в два раза по сравнению с обычными загородными поселками.

По мнению Алексея Коротких, руководителя отдела продаж корпорации «Инком», застройщика и продавца поселка «Лазурный берег», для организации такого строительства требуются и значительно большие, чем в обычных случаях, инвестиционные вложения. Речь, в первую очередь, идет о центральных коммуникациях и обустройстве водно-спортивной инфраструктуры.

Поскольку проект исключает применение септиков, требуется проводить многокилометровые центральные коммуникации, тянуть трубы и провода к ближайшим домам отдыха, санаториям. К расходам на это добавляются затраты на обустройство пляжей, причалов, эллингов. Алексей Коротких считает, что общий объем средств, требуемых для выполнения этих условий, может составлять 20% бюджета проекта. Ирина Фокина называет другую цифру – 10%. Но в каждом конкретном случае это зависит от особенностей проекта.

Как рассказывает Ольга Кисарина, маркетолог-аналитик компании «КомСтрин», при реализации проекта «Зеленый Мыс» особое внимание компания-застройщик уделила укреплению береговой линии. Замостить берега протяженностью 1200 м было бы проще и дешевле. Но, во-первых, это противоречило бы закону. Во-вторых, заасфальтированные берега выглядели бы неэстетично. Поэтому применялся гораздо менее технологичный и более трудоемкий способ: берега укрепляли вручную, габионами. Таким же образом отделывали берега небольшого острова, также относящегося к территории «Зеленого Мыса».

По мнению Ирины Тарасовой, еще одна сложность возникает в связи с необходимостью строить большие коттеджные поселки – от 80 домов, так как зону отчуждения необходимо содержать.

Особые условия в таких случаях предъявляются к выполнению всех юридических условий договоров. По наблюдению И. Фокиной, сегодня покупатели с огромным вниманием относятся к правовой стороне дела. Оказаться в положении несчастных жителей деревни Пятница не хочется никому. Тем более что стоимость строительства коттеджей (а по сути, настоящих особняков у воды) укладывается в другие, значительно большие суммы. Получение документов о правах собственности для покупателей участков в «Рузских просторах» происходит в два этапа: покупатель получает права на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство сразу, как только вносит требуемую сумму. Получение разрешения на строительство происходит по упрощенной схеме. Регистрация права собственности – по завершении строительства объекта и сдачи его госкомиссии. Такая же схема актуальна и в отношении других поселков.

Перспективное «плавание»

По оценке Ирины Фокиной, все покупки земли в поселке «Рузские просторы» проходили не в инвестиционных целях (хотя такие варианты тоже рассматривались), а исключительно «для себя» – чтобы построить либо загородную резиденцию для организации, либо дом и жить в нем. Также оценивают продажи в поселках, уже упомянутых здесь, и другие консультанты. При этом многие специалисты отмечают: нет более выгодного вложения сейчас, чем покупка недвижимости у большой воды.

По оценке Владимира Яхонтова, заместителя директора управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», за пять лет цены на загородные дома у воды, даже в неорганизованных и не столь популярных сегодня поселках, выросли вдвое. За меньший период – всего за три года – в 2,5 раза подорожали дома в организованных поселках. И не только потому, что качественная загородная недвижимость растет в цене вместе с рынком. А в силу того, что дефицитность подобных предложений будет ощущаться год от года все острее.

Дата публикации: 10:46 30 сентября 2005

Источник: bpn.ru