Текущие темпы роста цен на жилье фактически достигли потолка

Сентябрь фактически разрушил прогнозы большинства участников рынка и обозревателей, ожидавших дальнейшего повышения темпов роста цен на московскую недвижимость. После постепенного разогрева рынка в течение лета и повышения темпов роста цен на жилье до уровня 2% в месяц многим казалось, что с началом осеннего делового сезона рост цен будет не ниже, чем в прошлые годы - от 3 до 5% в месяц. Однако, похоже, реальных экономических предпосылок для этого нет.

Текущие темпы роста цен на жилье фактически достигли потолка. Так, за сентябрь общегородской индекс стоимости жилья вырос чуть менее, чем на 2% (среднее значение индекса стоимости в сентябре составило 1992 долл. за квадратный метр против 1954 долл. в августе). Прирост стоимости разных классов жилья за сентябрь также находится в коридоре от 1,5 до 2,5 процентов. Другими словами, со сменой периода летних отпусков на сезон деловой активности жилье не стало дорожать быстрее.

Подобное поведение столичного рынка недвижимости в очередной раз указывает на слабую роль фактора сезонности в динамике цен на квартиры. Более того, новый скачок мировых цен на нефть и постоянное удорожание себестоимости строительства также не приводит к возвращению ажиотажной покупательской активности и резкому удорожанию жилья, как это было пару лет назад. Фактически рынок недвижимости становится все более стабильным и уравновешенным.

Развитие событий в начале текущей осени позволяет многое сказать о перспективах московского рынка недвижимости до конца 2005 года. Прежде всего, если бы потенциал для дальнейшего повышения темпов роста цен на жилье действительно существовал, то он неизбежно проявился бы в сентябре. Следовательно, до конца года столичное жилье будет дорожать вряд ли более чем на 2% в месяц.

Прогноз

Безусловно, ряд факторов продолжает подталкивать столичный рынок недвижимости вверх. Это и инфляция, и рост уровня жизни и в столице, и развитие ипотеки, и влияние Закона о долевом участии в строительстве. Однако влияние этих факторов ограничено, а следовательно, подъем рынка в этом году, похоже, достиг своего предела.

Аналитический центр WWW.IRN.RU

Индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

	Индекс стоимости жилья является индикатором изменения уровня цен на недвижимость. Особое внимание обращается на колебание величины индекса (+ или -) по отношению к предыдущей неделе.
	Индекс ценового ожидания, выраженный в процентах, позволяет прогнозировать состояние рынка недвижимости. Величина индекса представляет собой наиболее вероятное изменение цен на рынке в следующем месяце.
	Индекс доходности является индикатором эффективности вложений в недвижимость. Его величина показывает, насколько текущая доходность недвижимости превышает среднюю доходность по банковским депозитам или отстает от нее.

Индексы стоимости жилья по сегментам, $/кв. метр	Сентябрь	К августу
Плохая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)	1732	2,4%
Обычная панель (9-14 этажей, типовые площади)	1778	2,4%
Современная панель (от 16 эт. и др. квартиры увеличенных площадей)	1926	2,6%
Плохой кирпич (5-этажки и др. квартиры с маленькой кухней)	1896	2,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и др. квартиры небольших площадей)	2357	1,7%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увелич. пл-дей)	2162	1,5%
Все панельные и блочные дома Все монолитные и кирпичные дома	18122138	2,5%1,8%
Индексы стоимости жилья по квартирам с различным количеством комнат, $/кв. метр	Сентябрь	К августу
Однокомнатные	1918	2,7%
Двухкомнатные	2002	2,7%
Трехкомнатные	1945	2,2%
Многокомнатные	2110	0,7%
Индексы стоимости жилья по округам г. Москвы, $/кв.м	Сентябрь	К августу
Центральный	2892	1,8%
Юго-Западный	2268	1,4%
Западный	2244	2,3%
Северный	2015	1,8%
Северо-Западный	1911	2,2%
Восточный	1846	3,3%
Северо-Восточный	1817	1,8%
Южный	1720	2,8%
Юго-Восточный	1651	2,0%
За МКАД	1553	1,7%

Дата публикации: 12:03 30 сентября 2005

Источник: bpn.ru