Цены пошли вверх

За тем, что происходит с ценами на московскую недвижимость, с интересом наблюдают не только ее потенциальные покупатели, но и продавцы. Застройщики и риэлторы, похоже, устали ждать, когда их плавный рост (сопоставимый с повышением индекса потребительских цен, то есть, проще говоря, с инфляцией) сменится бурными скачками вверх. Все предпосылки, говорят они, для этого есть.

"Да, осеннее повышение цен обязательно будет, - заявляет Александр Илюхин, управляющий партнер, руководитель Департамента элитного жилья г. Москвы компании "Новое Качество". - И связано это не только с традиционным осенним повышением покупательской активности, но и с принятым и вступившим в силу весной Закона "Об участии граждан в долевом строительстве". Дело в том, что из-за изменений, вызванных этим законом, девелоперы, планировавшие реализацию своих объектов в одни сроки, были вынуждены их подкорректировать. Сейчас они восполняют понесенные потери (пусть даже инвестиционные), именно это вызовет подъем цен. Исходя из потерь девелоперов, думаю, можно говорить о повышении цен на 10-12% как минимум".

Строго говоря, дефицит новостроек на рынке в полной мере столичные клиенты риэлторов смогут ощутить не ранее, чем в будущем году - когда застройщики, подавшие заявки на новые объекты, начнут получать необходимые документы для выхода на строительные площадки. Обычно цикл согласований в Москве занимает не менее полутора лет.

"До Нового года рост цен будет плавным, "традиционным", - это мнение Михаила Гороховского, вице-президента компании "БЕСТ-Недвижимость". - Самое интересное начнется примерно с марта будущего года, когда рынок станет явственно ощущать дефицит предложения новостроек - "спасибо" Закону о долевом строительстве. Если сегодня повышение в среднем составляет 1,5-2% в месяц (и таким останется всю осень), то в дальнейшем эти цифры вырастут".

Но если риэлторы в своих оценках проявляют разумную осторожность, то застройщики демонстрируют здоровый оптимизм. "С начала сентября на рынке новостроек наблюдается уверенный рост цен, - говорит Даромир ОбуханиЧ, заместитель генерального директора "Первой ипотечной компании". - Это традиционная для рынка ситуация, обусловленная осенней покупательской активностью. Если хотите, рыночная закономерность. Люди возвращаются из отпусков, отправляют детей в школы, и начинается активный период решения квартирного вопроса, который продолжается примерно со второй половины сентября, весь октябрь и до начала ноября. За осень возможно повышение стоимости жилья на рынке новостроек не менее чем на 5 процентов. Закон о долевом строительстве также косвенно отразился на росте цен, замедлив выход новых объектов и сократив объем предложения на рынке". "В последнее время тема сезонности, скорее, дань традиции, - заявляет Надежда Кот, управляющий директор компании "Кирсанова Риэлти". - Бесспорно, осень - это начало деловой активности после отпусков.

Количество людей, настроенных на результат, возрастает. Повышается и продуктивность показов, согласований, переговоров. Но для риэлтора сезон тогда, когда есть проект, юридическая стадия готовности которого позволяет привлекать частных соинвесторов. Для рынка, в котором существует серьезный спрос при минимуме предложения, фактор сезонности вещь несущественная. Гораздо большее значение имеет наличие товара. Есть элитные метры - есть сделки - есть сезон".

"То, что делают сегодня некоторые застройщики, объявляя о грядущем "пересмотре" стоимости квартир в своих домах (разумеется, в сторону увеличения), - отмечает Михаил Гороховский, - не только один из возможных способов подстегнуть продажи. Хотя эта тактика обычно срабатывает, и покупательский спрос оживляется. Но, кроме того, застройщики, если хотите, делают задел на будущее". "Повышение цен на жилье будет прогнозируемым и скачкообразным, - резюмирует А. Илюхин. - Часть девелоперов, возможно, будет менять цены постепенно, понемногу, другие же сразу увеличат ее на определенную сумму. И маркетинговые ходы тут вовсе ни при чем".

К примеру, смотря в перспективу, о повышении цен в своих новостройках с 17 октября объявила компания "Дон-Строй".

Тимур Баткин, заместитель генерального директора "Дон-Строя", предсказывает скорый и значительный рост цен, в классе де-люкс - до 25 процентов. "Объяснение этому очень простое - сегодня строительный процесс в Москве весьма усложнился, а перспективных площадок становится все меньше. Таким образом, предложение практически не увеличивается, а спрос по-прежнему остается высоким", - отмечает он.

Дата публикации: 11:38 03 октября 2005

Источник: bpn.ru