"Подводные камни" регистрации прав собственности

Сегодня мы рассмотрим сложные ситуации, связанные с оформлением в собственность квартир, купленных на вторичном рынке или в новостройке, а также некоторые проблемы раздела имущества между членами семьи.

У мужа есть приватизированная до брака со мной квартира, в которой сейчас прописан только он. У нас трое совершеннолетних детей. Что нужно сделать, чтобы квартира гарантированно досталась мне, хотя я здесь не прописана, а только проживаю? Татьяна Жестова, Москва.

Самый удобный способ оставить квартиру супруге — завещать ее. Можно также оформить договор дарения, но это для вас лишние расходы в виде налогов. Не забывайте, что если в квартире проживают иждивенцы, то даже после получения квартиры в качестве наследства вы должны будете обеспечить им те условия, в которых они проживали до этого.

Я занимаюсь частным предпринимательством с 1995 года. С 1991 года состою в браке. В 2000 году я построил магазин и оформил его на себя как на частного предпринимателя. В этом году оформил сделку отчуждения магазина. Может ли жена оспорить ее? Олег Т., Мытищи.

Она может попытаться это сделать. Но оспорить сделку ваша жена вправе только через суд. Свои действия она может мотивировать следующим образом. Начиная с 1991 года все имущество, которое вы совместно нажили, в равной степени принадлежит вам обоим. Соответственно, построенный вами магазин также является имуществом семьи, несмотря на то что оформлен он был на вас как на частного предпринимателя. Таким образом, при оформлении сделки по отчуждению имущества вам необходимо было получить согласие супруги на сделку, а вашим контрагентам — удостовериться в его получении.

Хотим купить квартиру в новостройках. Какие существуют «подводные камни» и как их избежать? Елена Владимировна, Москва.

Основные проблемы при покупке жилья в новостройках — это отсутствие гарантий качества, затянутые сроки и вероятность того, что застройщик потребует дополнительных выплат. Бороться с этими недостатками практически бесполезно. Несмотря на то что в договорах, как правило, оговариваются некоторые характеристики квартиры, это не значит, что вы получите то, за что заплатили. Аналогичная ситуация со сроками. Следовательно, каждый покупатель квартиры в новостройке на этапе строительства в какой-то степени становится заложником строителей. Избежать проблем реально только при внимательном изучении документов перед их подписанием. Если в договоре не предусмотрена ответственность продавца за неисполнение обязательств, такой договор лучше не подписывать.

Как оформить квартиру в собственность в пока не сданном госкомиссии доме? Галина Носова, Москва.

Поскольку дом еще не сдан в эксплуатацию, к вам как к лицу, купившему в доме квартиру, не перешло право собственности. И права на жилище вы, к сожалению, не сможете оформить до его сдачи. Если вы хотите продать или заложить квартиру, вы можете продать или заложить свои права на нее, полученные вами по соответствующему договору.

Я недавно купила комнату в коммунальной квартире. Соседи относятся ко мне крайне недоброжелательно. Если ко мне приезжают гости, как долго они могут у меня оставаться, если это родственники? Наталья Локтева, Москва.

Ваши родственники могут оставаться у вас на правах временных жильцов на срок до шести месяцев. Что касается ваших друзей и гостей, то многое зависит от того, как они себя ведут. Если вы шумите в вечернее и ночное время (после 21.00), тогда претензии ваших соседей обоснованны. Они имеют право вызвать сотрудников милиции. Если все ваши встречи с друзьями проходят спокойно, все слова соседей — пустой звук. Если они будут препятствовать приходу ваших друзей, вы сами можете обратиться к сотрудникам милиции или в суд.

Дом, в котором проживает восемь семей, признан аварийным и, следовательно, подлежит сносу, а жильцы должны быть отселены. Но дальше занесения дома в ряды аварийных дело не пошло, в связи с этим вопрос: что надо предпринять жильцам, чтобы ускорить отселение? Игорь Кагодин, Москва.

Единственный выход — разослать письма во все инстанции, и чем больше, тем лучше. Начните с префектуры и мэрии. Каждое письмо должно быть написано в двух экземплярах. Предпочтительнее отвозить обращения самостоятельно, а не отправлять по почте. На втором экземпляре необходимо ставить отметку канцелярии о получении письма.

У меня заключен договор пожизненного содержания с моим дедушкой, который проживает в однокомнатной квартире в «хрущевке». Я являюсь собственником другой квартиры, а прописан в третьей. Что я могу получить, если дом будут сносить? Надо ли мне прописываться к дедушке? Юрий Бобрыкин, Королев.

Поскольку по условиям договора право собственности уже перешло к вам, прописываться в квартиру нецелесообразно. В любом случае как собственник жилья вы имеете право на получение новой квартиры взамен утраченной при сносе.

Проживая в России, я приватизировала свою квартиру. В данный момент являюсь гражданкой другого государства. Что я должна сделать для того, чтобы оформить ее на свое имя (измененное)? Анна Шмидт.

Вам следует обратиться в те регистрирующие органы, где было оформлено право собственности на квартиру, с заявлением о внесении изменений в регистрационные записи и документы о праве собственности. За изменения вы должны заплатить госпошлину. Если по какой-либо причине вы не хотите заниматься данным вопросом самостоятельно, то можно оформить у российского нотариуса доверенность на другого человека, который будет совершать все необходимые действия от вашего имени.

Могут ли возникнуть какие-нибудь сложности при оформлении дома с земельным участком в Московской области на гражданина Германии? Дмитрий Владимирович, Москва.

В том случае, если документы на участок и дом оформлены правильно, никаких трудностей у вас не возникнет. Даже если налоговые органы будут интересоваться происхождением денег, уточните в посольстве, обязаны ли вы отвечать на подобные вопросы. Дело в том, что для налоговых органов имеет значение только то, что связано с налогами. Скорее всего вы будете платить налог на имущество в России. Поэтому налоговые органы касаются только вопросы уплаты этого налога.

Предыдущие хозяева нашей квартиры выписались все, кроме сына, который служил в армии. Как нам его выписать? Можно что-либо сделать? По договору он уже должен быть выписан несколько месяцев назад. Светлана Железнова, Москва.

Заочно выписать нельзя. Странно, что подобное условие попало в договор. Даже если человека выпишут, после своего возвращения из армии он сможет обратиться в суд за защитой своих прав. Вместе с тем вы можете извлечь из сложившейся ситуации выгоду. Поскольку продавцы нарушают условия договора, вы можете потребовать от них выплаты компенсации.

Я хочу продать свою квартиру и купить другую, прописав в новую квартиру мать, оставив за собой право собственности. Возможно ли это? Светлана Четова, Москва.

Да, как собственник вы вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Единственное ограничение: нельзя нарушать права других собственников.

Дата публикации: 10:17 04 октября 2005

Источник: bpn.ru