WANTED! Квартира за $400 в месяц

На первый взгляд арендовать квартиру в Москве проще простого. Кажется, ни по одной улице не пройдешь, чтобы не наткнуться на вывеску агентства недвижимости, а все доски объявлений заклеены объявлениями «Сдаю квартиру/комнату». Но если вы хотите уложиться в минимальную сумму и при этом ваши требования к жилью не ограничиваются наличием спального места, поиск подходящего варианта может затянуться.

Снять квартиру мне нужно было быстро и за сравнительно небольшие деньги. Разумеется, я понимала, что самый простой путь — позвонить в риэлторскую компанию, но надежда на бесплатный или хотя бы дешевый сыр умирает только в мышеловке.

Очень уж не хотелось платить за такую виртуальную вещь, как информация: мы с мужем только что вышли на новую работу, и наши финансовые возможности имели вполне определенный потолок.

Вариант первый — «столбовой»

Обдумав ситуацию, мы решили, что идеальное жилье на первое время — комната в малосемейном общежитии или коммуналке. Газеты и интернет подобными предложениями не изобиловали в отличие от столбов и досок объявлений возле станций метро. Содержание предложений было примерно одинаковым: «Комнаты в общежитии. От 1 тыс. до 3 тыс. руб.», «Общежития. Возможность регистрации», «Общежитие от 1,5 тыс. руб.» и т. п.«Что-то больно дешево, — подозрительно сказал муж, глядя на одно из таких объявлений. — Может, это цена за день?» Но в этом случае получалось, что комнаты в малосемейный общагах сдаются по цене номеров в фешенебельном отеле, что было слишком неправдоподобно. Не зная, что и думать, мы начали срывать язычки объявлений. С двух досок набрался «урожай» в десяток номеров телефонов.

Обзванивать предстояло мужу как менее занятому. На следующий день я работала, когда часов в одиннадцать утра он мне позвонил.

— Слушай, это просто потрясающе! Невероятно! Если правда, то это просто коммунизм какой-то! Только послушай: общежитие находится в пяти минутах от метро на ВДНХ. Комната — 18 «квадратов», душ и кухня. Цена — 3 тыс. руб. в месяц! Я назначил просмотр сегодня на семь вечера. Только знаешь... Им нужно деньги вперед заплатить.

— Это еще почему? — возмутилась я. — Вдруг нам комната не понравится?

— Они утверждают, что, если не понравится, они вернут нам деньги или подберут другой вариант.

— Да? — я задумалась. — И как эта контора называется?

Через минуту я уже набирала название фирмы в «Яндексе». «Готов помочь сотрудникам милиции накрыть агентство «Реал-недвижимость», «Черный список агентств недвижимости», «Реал-недвижимость» — полный лохотрон», «Реал-недвижимость» — кидалово» — примерно такой набор характеристик выдала мне сеть в ответ на запрос. Все было ясно, но я решила заглянуть на сайты и посмотреть, в каких грехах обвиняют фирму «Реал-недвижимость».

Посетив пару форумов, я поняла, что схема работы маклеров проста до безобразия: они берут деньги, в ответ дают телефоны отсутствующих вахтеров. По приезде вы обнаруживаете, что с выбранной комнатой не все в порядке — она уже заселена или еще что-то. Начинается поиск других вариантов, деньги, естественно, вам никто не возвращает, бесплатно угощая обещаниями. Я тут же перезвонила мужу и вкратце выдала информацию.

«Позвони по другим объявлениям, — предложила я. — Только если деньги просят вперед, просмотр можешь даже не назначать».

За утро муж проверил все собранные нами номера телефонов. Разнообразием беседы не отличались. Нам предлагались замечательные условия: аккуратные комнаты в общежитии рядом с метро, с отдельным душем. Но за возможность увидеть все это собственными глазами везде требовали внести плату вперед, до просмотра. Везде мотивировали это тем, что общежития — товар невыгодный, и фирме нужно убедиться в серьезности наших намерений, прежде чем тратить на нас время.

Ради интереса муж позвонил в пару крупных столичных агентств недвижимости, чтобы узнать, на каких условиях они сдают общежития. Выяснилось, все гораздо проще: солидные агентства общежитиями не занимаются.

Из любопытства я проверила по интернету еще одно агентство, обещавшее райскую жизнь в шалаше. Отзывы выглядели примерно так же, как и в случае с «Реал-недвижимостью».

Вечером, когда мы с мужем обсуждали наши перспективы, он пересказал мне разговор, случайно услышанный в одном из агентств: неосторожная девушка прервала с ним беседу и забыла прикрыть трубку. «Сначала она разговаривала по мобильному с сотрудником. Отругала его, мол, «что ты, дурак, клиентке наобещал! Я же говорила — никаких объяснений, никаких подробностей о квартире. Привози ее сюда, я с ней поговорю». Потом она положила трубку и говорит своим сотрудницам: «Ну, девочки, приготовились. Сейчас еще один подъедет. Надо его как следует обработать». У меня после этого любое желание продолжать разговор пропало...»

Вариант второй — сетевой

Разочаровавшись в уличных объявлениях, мы решили пойти проторенным путем и искать квартиру через агентства. Хотелось найти жилье за $400–450 в месяц, да и в этом случае нам пришлось бы залезать в долги.

Для начала я зашла в интернет и без труда нашла множество сайтов с объявлениями о сдаче квартир. К моему удивлению, подходящих для нас вариантов было немало. По $400–450 сдавались вполне приличные (если судить по описанию) квартиры с телефоном, мебелью, стиральной машиной. Разумеется, в основном рядом с отдаленными станциями метро, но это обстоятельство нас не пугало.

Однако быстро обнаружилось странное обстоятельство: стоило позвонить в фирму по поводу понравившегося варианта, как выяснялось, что именно эта квартира уже сдана. Но агент, конечно, может подобрать в базе данных и другие варианты. На какую сумму мы рассчитываем?

Я называла сумму, мне тут же говорили, что $450 — минимальная планка, очень трудно за такие деньги подобрать квартиру в приличном состоянии. «Как же так? — удивлялась я. — А в интернете полно объявлений, где однокомнатные квартиры сдаются именно по такой цене». На это мне уклончиво отвечали, что обстоятельства бывают разные, но $450 — это минимум.

На всякий случай я решила поискать, сдаются ли комнаты в коммунальных квартирах. В конце концов столько поколений советских людей жили в коммуналках, что это слово вызывало даже некие романтические ассоциации. Мне повезло: просмотрев пару сайтов с объявлениями, я довольно быстро наткнулась на подходящий вариант, позвонила и договорилась с агентом о просмотре. Судя по описанию, комната была неплохой: соседей всего двое, квартира расположена в десяти минутах пешком от станции метро «Шаболовская».

Дверь нам открыла соседка — помятого вида женщина в халате. Впрочем, улыбалась она довольно приветливо и через пять минут советовала, как лучше обустроить нашу комнату, чтобы... ну, чтобы стало более похоже на жилье.

При первом взгляде у меня родилось стойкое подозрение, что в этой квартире до нас располагался офис либо ее хозяин отличался своеобразными представлениями о дизайне: вся имеющаяся мебель — компьютерный стол, два шкафа без дверей, стул и кожаный диван — были черного цвета и вида никак не квартирного. На окне болтались жалюзи, а один из шкафов, видимо, за неимением места оказался прибитым к стене на высоте человеческого роста. Зато в дополнение к мебели имелась огромная музыкальная колонка и вентилятор в углу.

— Для коммуналки очень неплохой вариант, — сказал наш агент, — я часто заселяю людей, вы не представляете, какие там обычно комнаты. Здесь хоть ремонт сделан.

— Да, я знаю, — откликнулся мой муж, — для коммуналки действительно неплохо. И я с ужасом поняла, что он уже готов согласиться на этот вариант.

Агент тем временем провел нас по квартире. Кухня и санузел оказались в таком состоянии, к которому я оказалась морально не готова. Тем не менее агент уверял нас, что для коммунальной квартиры это все хорошо, потому что хотя бы нет тараканов и всего двое соседей. После экскурсии — пусть меня назовут изнеженной барышней — я созрела до того, чтобы отдавать за комфорт $450 ежемесячно. Я даже была согласна заплатить комиссионные.

Вариант третий — агентский

В итоге я обнаружила, что поиск по интернету вкупе со звонками занимает слишком много времени. К тому же, рассуждала я, если уж поручать поиск квартиры агенту, то пусть он будет из крупной компании, имя которой на рынке хорошо известно.

Приняв решение, я подстраховалась и позвонила сразу в три крупнейшие столичные риэлторские компании и оставила заявку на однокомнатную квартиру по цене не выше $500 в месяц, чистую и светлую, с мебелью и телефоном. Меня меньше интересовало состояние мебели и больше — вид из окна. Наличие стиральной машины приветствовалось, телевизор был необязателен.

На следующий день я жалела о том, что не ограничилась заявкой в одну-единственную компанию. Мой мобильник едва не раскалился от звонков. Большинство агентов, игнорируя неписаные правила, звонили с офисных телефонов и неспешно расспрашивали о моих требованиях к жилищу.

Не знаю, по каким схемам работают агенты в этих известных компаниях, но так и представлялась картинка: мой номер телефона и слово «ищу» вывешены на доске объявлений в офисе, и каждый появляющийся на рабочем месте агент считает своим долгом позвонить и спросить, что же, собственно, я ищу. Иначе как можно объяснить, что из одной и той же компании мне звонили по три–четыре разных человека? Для меня это оборачивалось тем, что приходилось три–четыре раза отвечать на одни и те же вопросы и рассказывать, кто я такая и где работаю, подтверждать, что я русская и бездетная, собаку не держу, но у меня есть муж. Он тоже русский, не старый, чистоплотный. Потом приходилось такое же количество раз выслушивать предложения о просмотре одной и той же квартиры, которая мне не подходила.

Из трех «лидеров рынка» мне понравилось сотрудничать лишь с одной компанией. Там мне выделили вежливого агента, который и занимался подбором всех вариантов. Он звонил мне на городской телефон и подробно описывал все квартиры, подходящие под запрос. Потом мы вместе обсуждали, стоит ли их смотреть.

В ходе поисков я выяснила еще одно любопытное обстоятельство. Узнав мои финансовые ограничения, большинство агентов сразу предлагали снять квартиру в Ближнем Подмосковье либо подальше от метро. На первый взгляд это действительно выгодно. Разница между жильем около метро и на удалении (при прочих равных параметрах) составляла примерно $50.

Но к тому времени я успела пожить в отдаленном районе. До метро мне приходилось добираться на маршрутке, проезд на которой стоил 20 руб. в один конец, и помимо стоимости проезда в метро мне ежедневно приходилось тратить на транспорт еще 40 руб. Даже в выходные я обычно куда-нибудь выезжаю, таким образом мои транспортные расходы в месяц составляли примерно 1,2 тыс. руб. (порядка $40). Соответственно, на двоих это уже $80.

Конечно, не во всех районах маршрутки стоят одинаково. Но даже из расчета 15 руб. (средняя цена одного проезда в наземном транспорте) удаленность от метро обходилась бы нам больше чем в $60 ежемесячно. То есть как раз в ту разницу, которую составляет цена квартиры около метро и в отдалении. Прибавьте к этому все неудобства, связанные с пересадкой с одного вида транспорта на другой, дорожные пробки, ожидания на остановках, и вывод о неоправданной экономии станет очевидным.

Счастливый финал

К вечеру второго дня после моей заявки агент нашел квартиру, которая отвечала всем моим требованиям. Пять минут от метро, солнечная сторона, прекрасный вид из окон и послеремонтная чистота. Квартира мне понравилась, так что отказалась я от нее с сожалением. Почему отказалась?

Потому что моя коллега случайно услышала, что я ищу квартиру, и предложила снять «однушку» ее мамы. Разумеется, я согласилась: такой вариант аренды давал весьма ощутимую экономию в размере почти $900. Дело в том, что размер комиссионных, которые берет агентство, равен сумме месяца аренды. При этом если квартира находится в хорошем состоянии и в ней имеется хоть какая-нибудь бытовая техника, хозяева берут залог — так называемую «плату за последний месяц».

Таким образом, снимая квартиру через агентство, вы должны иметь на руках не $450, а $1350.

Искать квартиру через профессиональное агентство удобно, но через знакомых — намного выгоднее. Так что мой искренний совет — не занимайтесь поиском втихомолку, сообщайте об этом повсеместно: в гостях, у знакомых, в коллективе, в интернет-сообществах. Если конечно, время терпит. В другом случае — откройте серьезную газету о недвижимости и выберите одно крупное агентство, давно известное на рынке. Сэкономите если не деньги, то по крайней мере нервы.

Дата публикации: 11:14 04 октября 2005

Источник: bpn.ru