Чиновники наперебой обещают, что жилье в кредит скоро станет доступным обычным россиянам

Чиновники наперебой обещают, что жилье в кредит скоро станет доступным обычным россиянам. Однако не вполне понятно, за счет чего банковские программы станут столь демократичными. К концу 2006 года, как заявил глава АИЖК Александр Семеняка на недавнем совещании в Министерстве регионального развития, ставки по рублевым кредитам снизятся до 12% годовых. Удешевление кредитов, по его словам, не закончится и после 2006 года и "будет производиться более высокими темпами, чем предусматривалось государственной концепцией АИЖК". В свою очередь, по мнению вице-спикера Госдумы Владимира Пехтина, в 2008 году процентная ставка по ипотечному кредиту может упасть до 7,5%.

Какие именно факторы будут способствовать столь значительным изменениям при нынешнем отсутствии у банков длинных ресурсов, представители власти, к сожалению, не уточняют. Надежды скорее всего возлагаются на ипотечные ценные бумаги - этакий государственный долгострой, всегда упоминаемый в таких случаях. Очередное поручение завершить формирование нормативной базы по их выпуску президент Владимир Путин дал в начале сентября. Свою роль, вероятно, сыграет и АИЖК, постоянно открещивающееся от обвинений в монополизме, но пока предлагающее единственный механизм рефинансирования кредитов. Скоро агентство станет еще влиятельнее - планируется значительное увеличение его уставного капитала и предоставление ему новых "серьезных государственных гарантий".

Государственная поддержка, возможно, и поможет АИЖК снизить ставку кредитования по своей программе (сейчас она составляет 14%). Что же касается общей ситуации на рынке, то эксперты пока не видят перспектив для существенного удешевления ипотеки (самый оптимистичный прогноз - 10% в рублях через три года). Ожидать, что молниеносными темпами наладят работу долгожданные бюро кредитных историй, не приходится. Да и сами кредитные истории должны откуда-то появиться, а большинство россиян к пока не готовы.

Впрочем, если снижение ставок все-таки состоится, оно придется очень кстати - перспектива покупки квартиры без сторонней помощи для обычного россиянина становится все туманнее. А в Москве средняя цена жилья недавно перешагнула отметку $2 тыс. за метр, что не только делает проблематичной "чистую" покупку, но и усложняет внесение первоначального взноса по кредиту.

Александр Семеняка, впрочем, и тут посулил россиянам общедоступные ипотечные блага. Так, не исключено, что для малообеспеченных слоев населения будет введена система субсидирования первоначальных взносов за счет региональных бюджетов. Не очень вяжется с этим недавнее заявление президента Владимира Путина, пообещавшего 100-процентное субсидирование жилья, в частности, жителям депрессивных регионов (в которых по определению на эти цели денег нет) - видимо, технические вопросы пока не согласованы. Однако надежду, разумеется, терять не стоит.

Дата публикации: 10:40 06 октября 2005