Строгино-Щукино: из грязи в князи

Район Щукино на протяжении многих лет неизменно пользуется популярностью у покупателей. Добротные дома, зеленые дворы, близость к Москве-реке и налаженное транспортное сообщение — вот основные факторы, которые формируют спрос на жилье в этом районе. Но предложение здесь всегда было ограничено, что естественным образом сказывалось на стоимости квадратных метров. В 1980-е годы прошлого века по соседству выросло Строгино — тут покупали квартиры те, кому не хватало денег на недвижимость в Щукине.

Разница в стоимости квартир сохранилась и по сей день, несмотря на то что сегодня уже Строгино имеет ряд существенных преимуществ.

Сравнительный анализ

Сегодняшнее Щукино располагается на территории когда-то обширного Ходынского поля, переименованного после 1917 года в Октябрьское поле. Название район получил в честь небольшой деревни Щукино, вошедшей в состав Москвы в послевоенные годы. В нем преобладает старая застройка — в послевоенные годы здесь возводились «сталинские» пятиэтажки. В конце 1960-х–начале 1970-х в районе начали появляться 9- и 12-этажные дома. Сегодня в этом районе представлены разные категории жилья, включающие и старый фонд («сталинские» пяти- и девятиэтажки с высокими потолками и бетонными перекрытиями), и новый фонд (17- и 22-этажные дома бизнес-класса).

Расположенный по соседству район Строгино активно застраивался в 1980-х годах. На заре рыночных преобразований за ним закрепилась слава благоустроенного и быстро развивающегося района. Строгино — это классический «спальный» район, состоящий из типовых панельных домов («сталинок» и «хрущевок» нет вообще). Сегодня тут возводятся в основном дома либо бизнес-класса, либо близкие к нему по параметрам. У Строгина — развитая инфраструктура и три удобных выезда на МКАД.

К очевидным плюсам обоих районов можно отнести их расположение в наиболее чистой с экологической точки зрения части города, в зеленой зоне и в непосредственной близости к Москве-реке. «Гордостью жителей Строгина являются красивые виды из окон, не зря самыми ликвидными считаются квартиры на верхних этажах, — отмечает руководитель отделения «Сходненское» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость» Вячеслав Савкин. — Жители Щукина не могут похвастаться красивыми пейзажами за окнами из-за малоэтажности домов, но у них есть свое преимущество — чистые старые дворики и тихие улицы».

У Щукина есть еще один несомненный плюс — наличие станции метро. Хотя, если говорить о транспортной доступности соседнего Строгина, стоит отметить тот факт, что многие жители этого района имеют собственные автомобили, поэтому транспортная проблема в последнее время не кажется столь существенной.

Популярность в цифрах

В начале 1990-х годов Строгино не ценилось высоко из-за удаленности от метро. Однако 1 кв. м здесь стоил гораздо больше, чем в других «спальных» районах, расположенных на таком же расстоянии от центра. Сравнивать его можно было только с Крылатским — лишь потому, что последний пользовался повышенным вниманием из-за соседства с престижной Рублевкой.

Средний коэффициент стоимости квартир в Щукине выше, чем в Строгине. Разница в цене составляет от $300 до $500 за 1 кв. м. Сказывается как наличие в Щукине станции метро, так и меньшее по сравнению со Строгином количество выставляемых на продажу квартир.

Квартиры в панельных домах в Строгине стоят $1,8–2 тыс. за 1 кв. м (при хорошей отделке цены могут быть выше), в монолитных домах — от $2 тыс. за «квадрат». Встречаются как дома с малогабаритными квартирами, площадь кухни в которых — не более 6 кв. м, так и дома, в которых общий метраж «двушек» превышает 80 кв. м.

Квартиры в 12-этажках, которые преобладают, имеют не очень удачные планировки: маленькие кухни, смежные комнаты, в домах только один пассажирский лифт. Площадь среднестатистической «однушки» — 30–34 кв. м, метраж двухкомнатной квартиры — 41–45 кв. м, трехкомнатной — 55–64 кв. м.

К недостаткам Строгина начальник отдела ипотеки ЗАО «Русский дом недвижимости» Дмитрий Кожевников относит и проблему нехватки машиномест: «Дома размещены плотно, мест для парковок не предусмотрено. Такая же проблема существует и в Щукине, причем не только в местах старой застройки. Например, в конце 1990-х недалеко от метро, на улице Авиационной, было возведено много хороших кирпичных домов, но — без подземных гаражей. Дома бизнес-класса в Строгине стали возводить позже, чем в Щукине, соответственно, они больше удовлетворяют современным требованиям. Подземные гаражи, например, являются непременным атрибутом этих домов».

В Щукине цены на квартиры в панельных домах начинаются от $2 тыс. за 1 кв. м, в монолитных с подземными гаражами — от $3 тыс. за 1 кв. м. В домах хорошие планировки и большие площади: общий метраж «двушек» — 90–100 кв. м, трехкомнатных квартир — от 115 до 140 кв. м.

Елена Бармина

Директор департамента территориальных отделений ЗАО «Корпорация МИАН»:

— Лет десять назад Строгино не слишком интересовало покупателей, поскольку располагалось довольно далеко от центра города. Сейчас проблема транспорта стоит не так остро, как в те годы, благодаря увеличению количества личных автомобилей.

В Строгине преобладает панельное домостроение, бизнес-класс присутствует, но в небольшом количестве. В районе ведется точечное монолитное строительство. Безусловно, наибольшей популярностью пользуются дома, расположенные в непосредственной близости от воды.

Дмитрий Кожевников

Начальник отдела ипотеки ЗАО «Русский дом недвижимости»:

— В Строгине пока еще существует проблема транспортной доступности. Единственная автомобильная артерия, соединяющая район с центром, — Строгинское шоссе — перегружено. Строгинский мост очень старый, его постоянно ремонтируют. В связи с этим многие жители района вынуждены выезжать на МКАД и уже оттуда добираться в центр по Волоколамке или по другим трассам.

В конце прошлого века была запланирована прокладка новой ветки метро, проходящей от Крылатского до Митина через Строгино. Однако проект до сих пор не осуществлен из-за сложностей с финансированием. К тому же проект трудный: земли там болотистые, близко грунтовые воды — значит, ветка скорее всего должна быть наземной. Когда введут в действие станцию метро «Строгино», жилье в районе резко поднимется в цене: в нем совместятся высокая транспортная доступность и хорошая экология.

Вячеслав Савкин

Руководитель отделения «Сходненское» корпорации «ИНКОМ-Недвижимость»:

— В середине 1990-х годов Строгино особой популярностью не пользовалось. Район был новый, располагался далеко от центра, к тому же не отличался развитой инфраструктурой. Кроме того, выезд на МКАД тогда был не слишком удобным. Покупатели, подыскивающие себе жилье, в разговоре с агентом обычно уточняли: «Марьино и Строгино не предлагать». В то время в Строгине приобретали жилье в том случае, если не хватало денег на квартиру в Щукине.

Руслан Сейт-Люманов

Управляющий директор компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:

— Уже с середины 1990-х Строгино представляет собой благоустроенный район, в котором комфортно жить, делать покупки, отдыхать и даже работать. Именно в эту пору сложился определенный слой людей, которые просто не желают менять свой район, даже если есть острая необходимость в улучшении жилищных условий. Поэтому для риэлтора продажа квартиры в Строгине превращается в непростую задачу, если хозяин хочет приобрести что-то взамен. В большинстве случаев клиенту требуется найти квартиру в этом же районе. И после подбора жилья вы столкнетесь с другим собственником, который тоже не желает покидать Строгино.

Дата публикации: 17:56 11 октября 2005

Источник: bpn.ru