Горзаказ возвращает компании из регионов в Москву

Несмотря на то, что застройщик получает всего 5% генподрядных, а иногда и вовсе остается в убытке, победить в тендере на право построить муниципальный дом становится все труднее. Закон «О долевом строительстве» затормозил региональную экспансию столичных структур и количество компаний, готовых заниматься строительством муниципального жилья в Москве, за последние месяцы почти удвоилось.

Несмотря на то, что до сих пор основной объем строительства муниципального жилья выполняют крупные строительные холдинги, в текущем году в их список уже удалось пробраться нескольким небольшим компаниям. Так, компания «СХолдинг» впервые в текущем году вошла в список муниципальных застройщиков.

«Мы приняли решение больше не строить в регионах, потому что новый закон о долевом строительстве полностью заблокировал возможность привлечения средств с местного рынка. А местные банки еще не готовы принять московские правила игры. То есть я вынужден переводить в регионы московские деньги, а они ограничены.

Если бы я, как раньше, мог привлекать деньги населения, я бы строил там и дальше»,- рассказал председатель правления ЗАО «Корпорация „СХолдинг”» Алексей Шепель.

Городская «система» Количество строящегося в городе муниципального жилья поддерживается на одном уровне, и даже в некоторых районах объем ввода увеличивается. Согласно недавно подписанному столичным мэром постановлению, в 2006 году в Москве планируется построить 82 муниципальных жилых дома общей площадью 1 млн 458 тыс. кв. м. По данным городской администрации, 68 домов площадью 1 млн 74 тыс. кв. м должны быть сданы в эксплуатацию в 2006 году, остальные 14 площадью 384 тыс. кв. м- в более поздние сроки.

Сегодня наиболее популярные серии муниципальных домов - ГМС («Главмосстрой») и П44Т (ДСК-1). В 2006 году предполагается возвести по 13 зданий каждой из этих серий. Кроме того, в будущем году появятся шесть домов серии П3М (ДСК-3), восемь - КОПЭ (ДСК-2), по четыре - серий И-155 (СУ-155), П46М («Главмосстрой»), два дома серии С-222 («СХолдинг»), а также один дом новой серии ДСК-1- П44К. Еще 17 зданий будут возводиться по индивидуальным проектам.

Самые большие объемы строительства запланированы в Западном (16 домов общей площадью 226 тыс. кв. м), ЮгоЗападном (пять домов площадью 189,2 тыс. кв. м) и Северном округах Москвы (14 домов - 162,9 тыс.).

Подряды на строительство этих объектов распределяются на аукционах. Тендерный комитет Москвы при отчете о проведенном аукционе на право застройки площадки под муниципальный дом традиционно объявляет сумму, которую город сэкономит при финансировании его строительства. Часто суммы исчисляются несколькими миллионами долларов и выше.

Такой порядок действует уже несколько лет, а количество желающих принять участие в аукционе все увеличивается. Дается им это очень непросто. Если взять экономику вопроса, то многим застройщикам строить муниципальное жилье сегодня экономически невыгодно. Они утверждают, что конечные суммы, формируемые на аукционах, зачастую ниже реальной себестоимости.

«Тягаться с крупными ДСК сложно, так как на аукционах победитель должен предложить самую низкую цену за выполнение работ. Участвуют в них крупные компании больше для того, чтобы загрузить свои производственные мощности, чем получить высокую прибыль, довольствуясь минимально возможной маржей»,- поясняет пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании «Сити-XXI век» Сергей Лядов. Традиционно участниками таких аукционов являются крупные строительные холдинги, такие как «Главмосстрой», СУ-155, ДСК-1, ПИК, МФС-6 и др.

Естественный отбор Муниципальное строительство - это великолепный отбор компаний по Дарвину, считает начальник пресс-службы компании «СХолдинг» Оксана Басова. «Здесь крайне жесткие требования к срокам и качеству, а если ты не справляешься, есть десяток компаний, готовых вырвать у тебя этот заказ»,- поясняет Басова.

Зато компании, строящие муниципальное жилье, получают бесценный опыт, который позволяет претендовать на участие в куда более выгодных городских программах. «Строительство муниципального жилья нередко является неотъемлемой частью инвестиционного проекта. Зачастую его приходится возводить в счет обязательств инвестора перед городом, как, например, это происходит при переселении людей из панельных хрущевок»,- говорит Лядов.