Первичка держит цены

Вопреки ожиданиям покупателей, снижение цен на первичном рынке не предвидится. В течение первого полугодия цены ежемесячно снижались на доли процента.С августа вновь начался рост цен на первичную недвижимость. На начало октября средняя стоимость квадратного метра жилья составляет $983,2 (в начале II квартала 2005 г. этот показатель составлял $970).

Спрос рождает

Сказалось прежде всего сезонное повышение спроса. Кроме того, многие покупатели поняли, что в сложившейся рыночной ситуации ждать снижения цен, а соответственно, и откладывать покупку жилья бессмысленно.

По оценке экспертов корпорации "Петербургская недвижимость", только за последние 2 месяца объемы продаж строительных компаний возросли примерно в 1,5 раза по сравнению с предыдущим кварталом. В структуре продаж по традиции явно преобладали недорогие однокомнатные квартиры (такая тенденция наблюдается уже не первый год), а также двух- и трехкомнатные квартиры в объектах с особенно удачным расположением (в районах с дефицитом новых домов).

Корни

Снижение цен невозможно прежде всего из-за постоянного увеличения себестоимости строительных работ. Именно цены на строительные материалы обеспечивают основной прирост общей стоимости строительства. Кроме того, этот показатель влияет и на норму прибыли застройщиков, которая за последние годы заметно снизилась.

По данным Санкт-Петербургского союза строительных компаний "Союзпетрострой", индекс роста стоимости строительства в первом полугодии 2005 г. составил 118%. В то же время индекс роста стоимости основных видов строительных материалов во II квартале 2005 г. по отношению к I кварталу 2005 г. составляет 150-225%.По оценке Ильи Еременко, генерального директора ООО "ЦРП "Петербургская недвижимость", в среднем доходность инвестиций в типовое строящееся жилье составляет сегодня 7-10% годовых (тогда как в 2003 г. - около 30%).Эхо падения

Уровень рентабельности по крупным и средним строительным предприятиям за январь-май 2005 г. составил 9,3% (в январе-феврале этот показатель достигал 12,7%).

То есть можно сделать выводы, что удорожание строительства в данной рыночной ситуации существенно повлияло на результаты функционирования рынка.Доля убыточных организаций за первое полугодие 2005 г. составила 14,3% (в I квартале она составляла целых 21,7%). Общий размер убытка - 275 млн рублей.Цены на строящееся жилье стремятся к небу.