Покупка квартиры: как не стать "два в одном"?

Хорошо, когда и шампунь, и кондиционер - в одном флаконе. Хуже, когда и суп, и мухи - в одной тарелке. Совсем неприятно, если два билета - на одно и то же место в вагоне. Просто трагично, если на одну новую квартиру оформляется два хозяина. Это недопустимо! Но тоже бывает и будет до тех пор, пока существуют мошенники.

Наш эксперт, руководитель группы по оформлению прав на недвижимое имущество коммандитного товарищества "СУ-155 и компания" Наталья Земская считает, что двойная покупка никогда не случится с клиентом, который знает, как надо подходить к такой дорогостоящей сделке, как покупка новой квартиры. Об этом и поговорим.

Н. Земская: "В подавляющем большинстве случаев двойные продажи происходят на этапе инвестирования. Мошенники прекрасно знают, что при этом человек делает взнос в строительство конкретной квартиры. Однако ее правообладателем он становится далеко не сразу. Это зависит от того, когда было произведено инвестирование.

К примеру, деньги внесены на начальном этапе строительства. Значит, ждать придется не только то время, когда дом будет построен и принят госкомиссией, но и еще многие месяцы, ведь регистрация прав на недвижимое имущество начинается только после его государственной приемки. В Москве регистрация обычно длится год-полтора. С учетом этого мошеннические фирмы с риэлторским уклоном действуют в течение считанных месяцев (а иногда и дней) и исчезают с рынка недвижимости еще до того, как клиент успевает понять, что стал жертвой аферы с двойной продажей квартиры".

- Таким образом, мы имеем дело с теми, кто профессионально "разводит клиента" и, следовательно, никто не застрахован от банального обмана даже в том случае, если фирма предъявляет нам лицензию на право осуществления риэлторской деятельности?

Н. Земская: "Если иметь в виду только лицензию, то, к сожалению, это так, потому что, как известно, и лицензию сегодня можно купить. Однако при правильном подходе к делу, соблюдении элементарных правил предосторожности можно стопроцентно избежать участи оказаться в числе обманутых покупателей.

Компания, в которую вы обращаетесь, должна быть известной. В идеале она должна быть крупным застройщиком. Хотя, если так случилось, что на рынке появилась какая-то молодая компания, которая занимается строительством и не собирается обманывать людей, как понять, что вы не попадете в такую ситуацию. Во-первых, необходимо все-таки выяснить для себя, кто является застройщиком того объекта, который вы для себя выбрали, кто инвестор. Надо сразу и абсолютно точно выяснить, имеются ли у риэлторской фирмы полномочия продавать квартиры от этого застройщика. Узнать в Москве непосредственно об этом можно в Департаменте жилищной политики".

- Может, тогда уместным будет привести с собой адвоката, чтобы можно было разобраться во всех тонкостях дела?

Н. Земская: "Совсем необязательно тратиться на адвоката, если речь идет о действительно серьезной компании, крупном и признанном в строительном мире застройщике. Например, в КТ "СУ-155" менеджер покажет всю правоустанавливающую документацию на любую стройку. Кроме того, в действительно сложных, особенно специфических случаях клиент на бесплатной основе может получить консультацию у профессионального юриста, работающего в КТ "СУ-155".

- Ну, а в качестве "простой ошибки", как это случается еще на железной дороге, можно продать посадочное место, то есть квартиру два раза?

Н. Земская: "Двойная продажа в серьезной компании практически исключена. В СУ-155, что называется, в режиме реального времени ведется очень строгий учет тех договоров, которые заключаются с нами и нашими будущими правообладателями, ведется доскональный контроль всех заключаемых сделок. В первую очередь, это наш реестр, который в электронном виде фиксирует абсолютно все купли-продажи квартир. Компьютерная программа составлена так, что просто нет возможности два раза продать один и тот е объект".

Дата публикации: 11:37 18 октября 2005

Источник: bpn.ru