Фонд имущества Московской области готовит третий земельный аукцион

На торги будут вынесены 13 лотов, наибольший интерес из которых вызывают девять в Солнечногорском районе. Начальная цена этих лотов еще не установлена, однако участники рынка предполагают, что она может составить, как и в прошлый раз, $600 за сотку.

О том, что Фонд имущества Московской области (ФИМО) проведет очередной аукцион по продаже земли в Подмосковье, стало известно из сообщения фонда. Всего на торги предполагается выставить 13 земельных участков с видом использования под дачное строительство общей площадью 126,9 га. Три из них расположены в Раменском районе (площадью 7,5 га, 20,2 га, 77,8 га), один в Щелковском (8,3 га) и девять участков (по 1,45 га каждый) располагаются вблизи деревни Новый Стан Солнечногорского района.

По оценкам участников рынка, начальная цена может составить, как и в прошлом году, около $600 за сотку, однако по итогам торгов она будет в разы выше. Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев считает, что «реально сотка такой земли стоит около $1500. Однако очень вероятно, что цена может быть выше».

«На сегодняшний день земля сельскохозяйственная, однако при переводе земельных участков под строительство они будут более привлекательны для покупателей.»,— рассказал сотрудник ФИМО.

Напомним, что это не первый аукцион, проводимый ФИМО. После неудачной попытки реализовать землеотвод под жилищное строительство в прошлом году в июне этого года фонд выставил на продажу действительно ликвидную землю (об этом «Бизнес» писал 12 мая 2005 года). Тогда на аукцион были предложены 11 участков также в Солнечногорском районе общей площадью 18 га.

Все предлагаемые в этом районе лоты были реализованы. По мнению участников рынка, предстоящий аукцион может быть менее успешным. «Сомневаюсь, что крупные инвесторы проявят интерес к аукциону, так как ликвидность земельных участков в этих районах невысока. Наиболее интересен Солнечногорский район, но там слишком мала площадь предлагаемых участков.

Крупному инвестору нужно на реализацию проекта минимум 20 га»,— говорит директор по связям с общественностью Vesco Realty Максим Карапетов. По его словам,аукцион привлечет лишь мелких частных инвесторов, которые ищут недорогую землю.

«Ажиотажного спроса на такие участки наверняка не будет»,— соглашается директор по маркетингу департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Александр Рыков.