В Петербурге негде строить новые дома

Строительные компании Петербурга в 2004 году не построят запланированные ранее 2 млн м2 жилья. В городе не хватает земельных участков, а то, что есть, почти не глядя, скупают москвичи. Одновременно с этим, петербургские строители бойкотируют земельные торги, проводимые Правительством Петербурга.

У чиновников Смольного появились сомнения в том, что заявленный план по постройке в текущем году 2 миллионов квадратных метров жилья удастся реализовать. Долгосрочные перспективы городских властей могут сорваться из-за нехватки строительных участков.

Нефтедоллары потратили на землю

Президент и председатель совета директоров ЗАО «М-Индустрия» Магеррам Бехбудов считает, что реально количество введенного в строй жилья не превысит показателей прошлого года (1 миллион 750 тысяч квадратных метров). Он отметил, что своеобразным «потолком» для петербургских строительных компаний является цифра в 3 миллионов возводимых за год квадратных метров.

Однако достигнуть его, вряд ли удастся даже в долгосрочной перспективе. Это видно уже сейчас по низкой активности петербургских компаний на торгах по земельным участкам, проводимых Фондом имущества. Победы на них одерживают компании, только начинающие выход на рынок – мелкие петербургские и московские. Так на открытом аукционе во вторник лоты по всем 12 участкам в Невском районе достались ООО «Синтез Девелопмент», фирмы представляющей интересы крупной московской нефтяной компании.

План не гнать!

Однако, вчера, 15 сентября, заместитель председателя Комитета по строительству Кирилл Анаевский, заявил, что в Петербурге удалось преодолеть наметившийся спад в строительной отрасли. По его словам, сейчас в городе отмечается рост объемов жилищного строительства. В частности, в августе было сдано 179 тысяч квадратных метров (на 36 тысяч больше, чем в августе прошлого года). Однако, долгосрочный план по возведению в текущем году 2 миллионов квадратных метров жилья выполнить, по всей видимости, не удастся. Кирилл Анаевский уточнил, что срыв плана не станет для города трагедией. Симулировать его выполнение, принимая недостройки, город не будет, утверждает Кирилл Анаевский.

«Короткий пакет» не интересен

Городским властям не удается заинтересовать лидеров петербургского строительного рынка торгами по коротким пакетам. Гендиректор «Петербургстрой-Skanska» Виталий Вотолевский прямо заявил, что его компания в таких торгах участвовать не будет. Между тем ближайшие торги по полному пакету состоятся, по словам первого заместителя председателя КУГИ Алексея Чичканова, не ранее декабря, хотя изначально предполагалось, что они пройдут еще летом 2004 года. Задержка, говорит Алексей Чичканов, вызвана тем, что городские власти доверили подготовку документов частным компаниям, которые не сумели выполнить свои обязательства в отведенные сроки.

До конца года ГУ «Фонд имущества Санкт-Петербурга», по словам Алексея Чичканова, проведет еще 30 торгов по «короткому пакету». Большинство опрошенных участников рынка, считают, что продаваемая по ним земля, достанется, как и на прошедшем 14 сентября тендере, малоизвестным компаниям.

На московские просторы

Многие городские застройщики в условиях нехватки участков вынуждены осваивать рынки других регионов. Именно «теснотой» в Петербурге объясняло руководство «Петербургской недвижимости» выход компании на рынок Калининграда. Целый ряд петербургских компаний работают на московском рынке: «ЛенСпецСМУ», «Возрождение Санкт-Петербурга», «Источник-Строй», «Агроторг», «Макромир».