Где в ближайшие пять лет появятся новые станции метро и какие дома окажутся рядом с ними

Рядом с метро жить удобно и приятно. Особенно остро это ощущают те, кто поселился в районах массовой застройки – Митино, Строгино, Солнцево, Жулебино, Новокосино, Южное Бутово, где метро нет до сих пор. Но в обозримой перспективе появление станций метро в этих районах станет реальностью. Где-то они откроются уже в ближайшие 2–3 года, где-то – только к 2010–2011 годам. С появлением метро стоимость жилья в этих районах резко возрастет. Корреспонденты «Дома и квартиры» выяснили у компаний-застройщиков и риэлторов, в каких уже существующих и строящихся домах выгодно купить квартиру сегодня, чтобы через несколько лет жить рядом с метро. Интересно, что такие объекты нашлись не только за пределами МКАД, но и в пределах кольцевой.

«Жулебино» и «Новокосино»

Начнем с востока и юго-востока столицы. Если вы ориентированы на вторичный рынок, то в ближайшие 2–3 года стоит присмотреть себе квартиру в Жулебино, где возводилось много качественных монолитно-кирпичных домов. Массовое строительство в районе закончилось еще несколько лет назад. И его инфраструктуре можно позавидовать. Огромное количество поликлиник, детских садов и школ, торговых и развлекательных центров. Здесь есть и фонтаны, и бульвар, и пешеходные зоны, разбиты цветники и скверы. Нет только метро. Сейчас средняя стоимость жулебинского жилья – 1,2 тыс. долларов за 1 кв. метр. Через 5 лет она, скорее всего, увеличится на 20–25%, так как в 2010 году в Жулебино откроется одноименная станция метро, которая станет новой конечной Таганско-Краснопресненской линии (после «Выхино»).

Если же вас интересуют только новостройки, обратите внимание на микрорайон Кожухово, куда также можно будет добраться через 5 лет на метро – и со станции «Жулебино», и со станции «Новокосино» Калининской линии. Кроме того, чуть раньше через само Кожухово пройдет линия легкого метро. Этот район Митино сейчас самый активно застраиваемый и самый перспективный регион столицы.

Строительство ведется в трех км от МКАД по Ухтомскому шоссе. Район расположен довольно удачно: промышленных предприятий на его территории нет, рядом – Салтыковский лесопарк и три озера – Белое, Черное и Святое. Он застраивается качественными домами типовой серии П44-Т переменной этажности (10–17 этажей).

У всех комплексов – благоустроенная придомовая территория, детские игровые площадки, гаражи и автостоянки. Впрочем, качественным жильем сейчас в Москве никого не удивишь, а вот ценой квадратного метра от многих других проектов Кожухово выгодно отличается: на сегодняшний день она самая низкая в городе – в среднем 1,1 тыс. долларов за 1 кв. метр.

После того, как стало точно известно о предстоящем открытии в районе станций метро, цены потихоньку начали ползти вверх, и в ближайшие 2–3 года вырастут на 10–15%. Параллельно с домами строятся объекты инфраструктуры. К моменту завершения массового строительства в Кожухово будут сданы в эксплуатацию детские сады с бассейнами, школы, магазины, спорткомплексы и паркинги, появится большая лесопарковая зона.

«Солнцево», «Новопеределкино» и «Новокурьяново»

Теперь плавно переходим на юг и юго-запад. Застройка Солнцево началась еще лет 25 назад, но новые дома там появляются до сих пор. Открытие площадки строительства новой станции легкого метро, которая соединит район с Сокольнической веткой основного метро, резко оживило интерес покупателей к «солнцевскому» жилью. Ждать до открытия станции «Солнцево» осталось недолго – всего 6 лет. Сегодня здесь есть что приобрести не только на «вторичке», но и на первичном рынке. В самом центре Солнцево сейчас возводится микрорайон «Радужный» (микрорайоны 4-4а), который займет около 5,1 га.

Архитектурный ансамбль «Радужного» состоит из пяти корпусов: одного монолитно-кирпичного здания по индивидуальному проекту и четырех панельных домов разной конфигурации. Их будущим обитателям повезло: инфраструктура в Солнцево давно сложилась. На территории же самого микрорайона и в непосредственной близости к нему запланировано строительство школы, двух наземных гаражных комплексов, фитнес-центра. Сегодня «радужные» квартиры стоят 1,3–1,7 тыс. долларов за 1 кв. метр. Риэлторы обещают, что уже в следующем году цены вплотную подберутся к 2 тыс. долларов.

Предпочитающим жилье бизнес-класса может быть интересен строящийся в районе Олимпийской деревни комплекс «Олимп». Рядом с ним уже через несколько лет появится станция легкого метро. Две 24-этажные и две 20-этажные башни, формирующие комплекс, «растут» на берегу каскада прудов Олимпийской деревни, недалеко от лесопарковой зоны Тропарево и парка 50-летия Октября. Близость спортивных объектов настроила застройщиков на нужный лад. В комплексе будут собственные крытые теннисные корты, залы для настольного тенниса, бассейны, тренажерные залы, детский спортивный городок и даже свой центр оздоровительного моржевания и русских бань. Диапазон стоимости «олимпийских» квартир – от 2,05 до 2,3 тыс. долларов за квадрат. Но это только сегодня.

Двигаясь по этой же, пока существующей только на бумаге «легкой» линии вниз, к станциям «Боровское шоссе» и «Новопеределкино», можно также найти еще интересные новостройки. На пересечении улиц Новые сады и Лукинской сейчас ведется строительство жилого комплекса «Переделкино» площадью 20 тыс. кв. метров. Комплекс будет состоять из трех десятиэтажных и двух восьмиэтажных зданий. Из объектов инфраструктуры обещаны православный лицей, торговый центр, ресторан, офисные помещения, тренажерный зал, массажная галерея, солярии, фито-бар, бассейн, боулинг, баня, сауна. Метр жилья здесь обойдется в 1,4 тыс. долларов.

Любителей жить ближе к природе должен привлечь строящийся поселок таунхаусов «Потапово» в Южном Бутово. Сюда к 2010 году доведут линию легкого метро от конечной станции «Бульвар Дмитрия Донского» Серпуховско-Тимирязевской линии.

В Южном Бутово, как и Куркино, очень красивая природа – большие лесные массивы и реки, а потому его тоже решили отдать под индивидуальную застройку. «Потапово» – крупнейший поселок в Москве, его площадь – целых 300 га, причем здесь будут и таунхаусы, и коттеджи, и малоэтажные дома. Проект предусматривает строительство 30 двухэтажных таунхаусов общей площадью от 168 до 430 кв. метров. В поселке предусмотрена развитая инфраструктура: супермаркет с подземной автостоянкой, спортивно-оздоровительные и медицинские центры, школы и детские сады. Каждая поселившаяся в «Потапово» семья будет иметь в своем распоряжении участок земли от 3 до 7 соток, отапливаемый гараж на одну машину и сауну, бассейн или купель. Обойдется дом или квартира здесь в 1,1 тыс. долларов за 1 кв. метр, а за каждую сотку надо будет еще доплатить 10 тыс. долларов.

«Строгино», «Митино» и «Славянский бульвар»

И, наконец, северо-запад столицы. Здесь находятся два крупных района массовой застройки, возведение новых домов в которых уже практически завершилось, инфраструктура для комфортной жизни давно сложилась, но собственного метро так до сих пор и нет. Речь идет о Строгино, расположенном до МКАД, и Митино, которое уже за пределами кольцевой. Оба района соединит друг с другом и с центром города новая Митинско-Строгинская линия легкого метро, поезда по которой начнут курсировать с 2011 года.

В Митино дома строились самые разные – от типовых панельных до небольших, в 4–5 этажей, индивидуальных– поэтому и разброс цен на вторичном рынке впечатляет: от 1,1 тыс. до 2,5 тыс. долларов за 1 кв. метр. Несомненно, чем меньше времени будет оставаться до открытия станции «Митино», тем выше будут цены на митинские квартиры.

В Строгино же средняя стоимость вторичного жилья бизнес-класса сегодня составляет 1,5 тыс. долларов за 1 кв. метр. Что же касается новостроек, то интересен, прежде всего, жилой комплекс бизнес-класса «Олимпия». Он состоит из двух башен-великанов (29 и 39 этажей) в стиле хай-тек, квартиры в которых стоят 2,6 тыс. долларов за «квадрат».

Рядом со строящимися станциями метро «Минская» и «Славянский бульвар» (открываются в 2007г.), недалеко от лесопарка, возводится другой бизнес-комплекс – «Эдельвейс». Здесь будет полная собственная инфраструктура, начиная со спортивных залов и магазинов и заканчивая паркингом с автосервисом. Обойдется квадратный метр здесь недешево – в 3,8 тыс. долларов.

«Волоколамская» доведет до Красногорска

От станции «Волоколамская», которая расположится между «Строгино» и «Митино», удобно будет добираться до Красногорска, где сейчас идет активная застройка.

Квартиры там пользуются неизменным спросом из-за близости к Москве и хорошей экологии, а теперь и вовсе обещают стать лидерами продаж. Среди новых домов есть жилье на любой вкус и кошелек. Типовые панельные многоэтажки в 14–16–17–22–23 этажа, которыми застраивают микрорайоны Чернево-2, Столичный, Павшинская пойма, монолитно-кирпичные дома в 12–30 этажей, строящиеся по индивидуальным проектам в тех же Чернево-2, Павшинская пойма, а также в Южном и на улице Павшинская. Сегодня средняя цена предложения здесь – от 720 до 1205 долларов за 1 кв. метр. В низшей ценовой категории до 800 долларов представлены панельные дома в микрорайоне Чернево-2, которые сдаются в конце 2005–начале 2006 года. Самое дешевое предложение – от 720 до 830 долларов за 1 кв. метр – в 17-этажном панельном доме, корп. 50. Дом будет сдан в четвертом квартале этого года. По такой же начальной цене, но со значительно более высокой максимальной ценой – 1500 долларов – продаются квадратные метры в уже построенном 17-м корпусе. Это монолитно-кирпичный дом переменной этажности в том же Чернево-2.

В микрорайоне со странным названием «Антенные поля» квартиры в монолитных домах предлагаются от 850 долларов за 1 кв. метр. По цене от 870 долларов за 1 кв. метр продаются квартиры в 17-этажном монолитно-кирпичном доме в 1-м микрорайоне Павшинской поймы, строительство которого будет завершено во втором квартале 2006 года.

К группе дорогих красногорских новостроек относится почти половина всех строящихся домов города. Но все же в большинстве из них цена за квадратный метр меньше 1 тыс. долларов. Только в трех новостройках минимальная цена предложения перешагнула тысячный рубеж. Средняя же минимальная цена по дорогим домам – 982 доллара за 1 кв. метр.

Говоря о Красногорске, нельзя не сказать об инфраструктуре, особенно о спортивных объектах, которые здесь появятся в ближайшем будущем. Стандартными коробками для игры в футбол-хоккей и баскетбольными площадками дело не ограничивается. Рядом с новостройками должны появиться крупнейший в стране горнолыжный комплекс с круглогодичным снеговым покрытием, спортивный многопрофильный комплекс с бассейном, крытыми кортами и катком, стадионом с трибунами и парк экстремальных видов спорта.

Когда откроются новые станции метро (Намечаемые сроки строительства)

Ст. «Деловой центр» - ст. «Международная» – 2006

Ст. «Чкаловская» - ст. «Трубная» (со ст.«Сретенский бульвар») – 2007

Ст. «Парк Победы» - ст. «Кунцевская», (ст. Минская, «Славянский бульвар) ст. «Крылатское» - ст. «Строгино» – 2007

Оборотные тупики за ст. «Улица Старокачаловская» – 2007

Ст. «Улица Старокачаловская» -ст. «Битцевский парк» – 2008–2009

Ст. «Трубная» - ст. «Марьина роща» – 2008–2009

Ст. «Выхино» - ст. «Жулебино» – 2010

Ст. «Новогиреево» - ст. «Новокосино» – 2010

Ст. «Красногвардейская» - ст. «Братеево» – 2010

Ст. «Марьино» - ст. «Зябликово» – 2010

Ст. «Бауманская» - второй выход – 2010

Ст. «Арбатская» (Филевской линии) - второй выход – 2010

Ст. «Строгино» - ст. «Митино» – 2011

Солнцевская линия легкого метро – 2011

Ст. «Марьина роща» - ст. «Селигерская» – 2011–2015

Дата публикации: 15:42 20 октября 2005

Источник: bpn.ru