Ипотека в "цене"

Цены на жилье в крупных городах России уже доросли до столичного уровня. Правда, не во всех из них, лишь в самых богатых. Но даже в депрессивных регионах динамика цен - положительная. Спрос на недвижимость по всей стране подстегивается ростом доходов россиян. И эксперты с ужасом ждут, когда в стране заработает ипотека. До каких пределов подорожает жилье в условиях его ограниченного предложения в регионах, предсказать не берется никто.

Разброс цен на жилье по стране очень большой. Все зависит от уровня развития, доходов населения. Рынок в Калининграде, Сочи, Екатеринбурге, Перми, других промышленных городах с отставанием в пару лет повторяет московский. Рост цен здесь серьезно подхлестнуло развитие ипотеки. В Москве она реально заработала не более года назад, когда застройщики и риэлторы, столкнувшись со стагнацией спроса, стали активно развивать это направление. В регионах же, в отличие от богатой Москвы, ипотека для многих - единственный способ приобрести жилье. Во многих областях до 90% квартир приобретено в рассрочку.

Выпадает из этого ряда Сочи, где строится очень мало жилья эконом-класса - там есть объекты с московскими ценами до $2000 за метр. Застройщики предпочитают заниматься более дорогими проектами - к тому же недостатка спроса на подобное жилье нет. 95% дорогого жилья приобретают москвичи и нефтяники. По мнению Эдуарда Филиппова, гендиректора сочинского агентства "Винсент-Недвижимость", сегодня верхняя планка для нового жилья эконом-класса в Сочи - $1100 за метр. Однако до конца года скорее всего цена вырастет еще на 10%. А вторичный рынок подтянется.

"Во Владивостоке с начала года жилье подорожало примерно в 1.5 раза", - сообщила менеджер по продажам торгового дома "Амира" Светлана Ланцова. Рост цен объясняется ростом спроса, за которым не поспевает предложение. Строительство сдерживает нехватка площадей - Владивосток с трех сторон зажат морем. Кроме того, в центре Приморья не создана современная правовая база землеотвода. Тормозит строительство и дефицит стройматери алов, например, в крае не производится качественный кирпич.

"В Нижнем Новгороде дорожает прежде всего новое жилье, - говорит Елена Соловьева, вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов. - Однако рост цен на первичном рынке традиционно тянет за собой "вторичку". Ведь чтобы купить новое жилье, люди, как правило, продают старое и вынуждены повышать цену, чтобы компенсировать свои затраты на покупку новой квартиры.

"Все города условно можно разделить на две большие группы: экономически успешные и депрессивные, - говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU. - "Продвинутые" регионы в чем-то похожи на Москву. Жилье там дорожает темпами от 10 до 30% в год. Уровень цен на этих рынках порядка $700-1000 за метр". Вторая группа регионов - отсталые города с низким уровнем жизни. "Там наблюдается застой, у населения денег нет, уровень цен на пороге себестоимости $300-400 за метр, - говорит Олег Репченко. - Но я думаю, что это регионы третьего эшелона. Если на рынке жилья сохранится положительный вектор развития, после Москвы, Санкт-Петербурга, еще 15-20 экономически развитых городов дойдет очередь и до депрессивных регионов".

"Цены на недвижимость в регионах в следующие годы будут расти, как в Москве, но скорее всего быстрее, - считает Валентин Крохин, аналитик департамента консалтинга РБК. - Это связано с тем, что в регионах наметился рост доходов и соответственно вырос спрос на недвижимость. Причем это долгосрочный фактор, который будет действовать несколько лет. Ведь в регионах рост идет практически с "нуля". Такие факторы, как изменение "долевого" законодательства и новый порядок выделения земельных участков, фактически не повлияли на цены в регионах. А вот развитие ипотеки однозначно приведет к росту цен на жилье, если резко не увеличить предложение на рынке, считают эксперты.

Дата публикации: 10:16 21 октября 2005

Источник: bpn.ru