Вторичное стало первым

В сентябре цены на вторичном рынке жилья в Подмосковье выросли. Судя по всему, цены предложения в новостройках уже вплотную приблизились к границам платежеспособного спроса, и покупатели стали искать более дешевые варианты у частных продавцов.

Повышение цен на новостройки в наиболее популярных городах Подмосковья составило в среднем 0,9%. Как обычно, цены менялись по-разному: разброс составляет от -0,6% в Балашихе до 3,3% в Железнодорожном.

Впрочем, данные об подорожании недвижимости в Подмосковье очень зависят от показателей той или иной компании. Как уверяет Инна Пигальская, руководитель отдела продаж компании "ПИК-регион", в сентябре областной рынок заметно активизировался, так что можно смело говорить о пятипроцентном росте цен на все новостройки. Компания Су-155 заявляет о подорожании квадратного метра в своих районах комплексной застройки. Рост цен на квартиры в щелковском микрорайоне Дальний Воронок составил от 3% до 7%, а в комплексе "Красногорье" (Павшинская пойма) – на 2-4%.

Для осени характерно возобновление покупательской активности и сезонное повышение цен, тем более в последнее время, когда Подмосковье стало главным ресурсом развития первичного рынка.

"Поскольку цены на квартиры в Москве растут быстрее, чем доходы потенциальных покупателей, многие обращают внимание на жилье в ближайшем Подмосковье. Поэтому, на мой взгляд, возможно повышение цен на и вторичное жилье в ближайшем Подмосковье",– считает Нина Кузнецова, генеральный директор корпорации МИАН.

Действительно, рынок вторичной недвижимости Подмосковья в сентябре неожиданно оживился. По данным сайта arn.ru, средняя цена предложения одного квадратного метра в сентябре увеличилась на целых $32 (для сравнения: в августе эта цена увеличилась на $3, в июле – снизилась на $6, а максимальное повышение цен за прошедший год до сентября составляло $13).

В среднем вторичное жилье Подмосковья подорожало на 3,2%, что является очень высоким показателем для такого спокойного сегмента рынка. Больше всего выросли цены на самом дешевом направлении ближнего Подмосковья – южном (города Видное, Троицк, Домодедово), где темпы роста на вторичную недвижимость достигли 5,4%.

Рост цен на вторичную недвижимость в Московской области можно было бы объяснить не только популярностью этого жилья, но и сокращением предложения, однако предложение в сентябре уменьшилось лишь на 5,1%, а это вовсе не рекордный для нынешнего года показатель.

Средние цены в новостройках Подмосковья ($/1 кв. м)

Населенный пункт	Цена вавгусте	Цена всентябре	Изменение цены (%)
Апрелевка (пос.)	767	763	-0,05
Балашиха	858	853	-0,6
Видное	1066	1090	2,2
Дзержинский	992	988	-0,4
Долгопрудный	1022	1054	3
Домодедово	848	848	0
Железнодорожный	830	858	3,3
Жуковский	769	788	2,4
Королев	910	938	3
Красногорск	1031	1031	0
Люберцы	976	985	1
Мытищи	990	990	0
Одинцово	1056	1062	0,6
Подольск	729	746	2,3
Реутов	1098	1124	2,3
Химки	1050	1050	0
Щелково	722	719	-0,4
Щербинка	828	826	-0,2

Дата публикации: 12:21 21 октября 2005

Источник: bpn.ru