Сентябрь стал месяцем повышенной активности для московского рынка недвижимости

Сентябрь стал месяцем повышенной активности для московского рынка недвижимости: активно росли цены на первичном рынке, активно покупались квартиры на вторичном, а крупные застройщики начали еще более активно внедряться на рынок элитного жилья.

Дорогой сентябрь

На первичном рынке все аналитики отмечают повышение цен на недвижимость по сравнению с предыдущим месяцем. Правда, проценты при этом называют разные. По данным Ирины Егоровой, маркетолога корпорации "Инком-Недвижимость", в сентябре общий прирост цен в новостройках столицы составил 2,2%. В СУ-155 констатируют, что рост цен на объекты эконом-класса компании составил от 2 до 20%. Даромир Обуханич, заместитель генерального директора Первой ипотечной компании, утверждает, что за сентябрь цены резко выросли – почти на 5%. Впрочем, сезонные колебания ощутили на себе не все компании.

Скажем, в "Стройтексе" говорят, что и лето в этом году выдалось на редкость удачное. По словам Юлии Чепрасовой, гендиректора "Стройтекс-Иммобилье", за лето недвижимость в городе подорожала на 10%. Впрочем, в таком росте виноваты не только покупатели, расхватывающие предлагаемый риэлтерами товар, но и ценовой сговор поставщиков цемента – главного строительного материала.

Осенний подъем рынка, как правило, продолжается до начала ноября. Кроме того, в этом году цены немного подстегивает закон о долевом строительстве: из-за него выход новых объектов на рынок замедлился и объем предложения сократился.

На вторичном рынке недвижимости также заметно осеннее оживление. Юрий Стретович, директор управления вторичного рынка компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", рассказывает, что наступил сезон, когда активность продавцов и покупателей находится на очень высоком уровне. Рост цен впервые за несколько месяцев составил 3%, квартиры бизнес-класса подорожали еще существеннее.

Господин Стретович предполагает, что по итогам года рост цен достигнет 20%. Перед подорожанием цемента оказались равны как "коробки" массовой застройки, так и элитные дома. Антон Смирнов, начальник отдела маркетинга компании "КВ Инжиниринг", говорит, что цены на "элитку" в сентябре выросли на 2%, а отдельные объекты подорожали на 3-5%. Сергей Леонтьев, генеральный директор Vesco Realty, называет несколько другие цифры: рост цен на некоторые объекты, по его данным, достиг 2,9%, а средняя стоимость квартиры в элитном доме составляет $6450 за 1 кв. м. Новое поколение На рынке элитной недвижимости в конце сентября начали активно действовать новые участники – ПИК и "Интеко". ПИК приступила к строительству элитного жилого комплекса площадью 19 тыс. кв. м в Большом Афанасьевском переулке, а "Интеко" начала строить элитный жилой комплекс общей площадью 91,3 тыс. кв. м в районе станции метро "Фрунзенская".

"Не исключено, что крупные застройщики, привыкшие к поточному строительству целых районов, вполне могут споткнуться на крайне специфичном и сложном элитном домостроении, успех в котором не зависит ни от твоего благосостояния, ни от размеров инвестпортфеля, ни от связей в мэрии",– говорит Сергей Леонтьев, генеральный директор Vesco Realty. Его смущает и то, что "Интеко" строит элитный дом площадью больше 90 тыс. кв. м, при том что по "правилам элитного домостроения" дом класса "де люкс" рассчитан максимум на 20 квартир, а его площадь не превышает 20 тыс. кв. м (добавим, что правила эти никем не писаны, как нет точного определения и самого понятия "класс 'де люкс'").

Комментируя мнение конкурентов, Олег Пучков, руководитель направления элитной недвижимости ГК ПИК, отмечает, что компания разрабатывает "жилье нового формата, подобного которому в Москве еще не было". "Мы не боимся того, что в комплексе 'Парк Сити' будут элитные дома достаточно высокой этажности. Для Москвы это будет принципиально новый подход к элитной недвижимости, а во всем мире это применяется и люди понимают такой подход",– говорит господин Пучков.

Аренда дорожает

На рынок аренды фактор сезонности имеет еще большее влияние, чем на другие сектора рынка недвижимости, поэтому в сентябре цены аренды квартир изменились весьма существенно. По данным "МИЭЛЬ-Недвижимости", средняя стоимость найма однокомнатной квартиры в Москве увеличилась с $492 до $511, двухкомнатной – с $602 до $615, трехкомнатной – с $736 до $752. Самые дорогие квартиры по-прежнему в ЦАО, который догоняют ЗАО и ЮЗАО.

Наибольшей популярностью по-прежнему пользуются одно-двухкомнатные квартиры с арендной платой до $500-600 в месяц. Спрос на них в три-пять раз превышает предложение. Доля квартир, сдающихся в аренду в пределах этой цены, составляет в среднем 15%, тогда как спрос на эту категорию жилья составляет около 60% от общей массы заявок. Спрос и предложение уравновешиваются на уровне $700-800 в месяц.

Средняя стоимость аренды квартир в Москве ($/мес.)

Источник: "Инком-недвижимость".

Средняя стоимость жилья в Москве в сентябре 2005 года ($/1 кв. м)