Нефтяники построят жилье

На строительный рынок Петербурга пришли “нефтяные” деньги. Вчера компания “Синтез Девелопмент”, действующая в интересах топливной корпорации “Синтез”, получила право аренды 15 га земли. В течение шести лет она должна построить на них 230 000 кв. м жилья.

Топливная корпорация “Синтез” в 90-х принимала участие в приватизации ряда добывающих и топливных компаний СНГ, а также Одесского НПЗ. Сейчас корпорация не занимает ведущих позиций на российском топливном рынке. В 2002 г. ее собственная нефтедобыча через компанию “Негуснефть” составила 651 000 т. Финансовые показатели корпорации не раскрываются.

Вчера Фонд имущества Петербурга провел аукцион по продаже права аренды 13 участков в Невском районе города. Компания “Синтез Девелопмент” выиграла торги по 12 лотам общей площадью 15 га. Шестилетняя аренда обойдется компании в $4,5 млн ежегодно.

Участники петербургского рынка утверждают, что “Синтез Девелопмент” близка к московской топливной компании “Корпорация Синтез”. Официальных комментариев в “Корпорации Синтез” вчера получить не удалось. Однако, по словам источника, близкого к руководству компании, “Корпорация “Синтез” и “Синтез Девелопмент” договорились, что в случае победы последней на торгах московская структура займется привлечением денег для реализации проекта.

Бывший руководитель “Корпорации Синтез”, а ныне член Совета Федерации Леонид Лебедев подтвердил “Ведомостям”, что у его бывшей компании действительно есть интерес к девелоперскому проекту в Петербурге, который будет осуществляться через “Синтез Девелопмент”, которая, по его словам, не аффилирована с корпорацией.

Лебедев объясняет интерес к петербургскому строительному рынку необходимостью диверсифицировать прибыль от нефтяного бизнеса. “Петербургский рынок недвижимости предпочтительнее Москвы, так как менее насыщен и будет развиваться быстрее”, — говорит Лебедев, но назвать объем инвестиций отказался.

Президент петербургской девелоперской “Корпорации С” Василий Сопромадзе предполагает, что если вложить в участок примерно $20 млн, то можно заработать около $40 млн. Арендную плату Сопромадзе называет “адекватной”. Заявки на участие в торгах подали еще три компании. Менеджер по инвестиционному развитию компании “ЮИТ Лентек” Александра Завьялова, который также участвовал в торгах, объяснил отсутствие конкуренции нерациональной “нарезкой” квартала, из-за чего от участия в торгах отказались крупнейшие петербургские застройщики. “Через один из лотов идут основные инженерные сети, поэтому целесообразно покупать только весь квартал, чтобы не зависеть от соседей”, — говорит он.

По оценке Комитета по градостроительству и архитектуре петербургской администрации, на участке, который достался “Синтез Девелопмент”, можно построить около 230 000 кв. м жилья и 17 000 кв. м встроенных помещений.

Директор по развитию компании “Петербургстрой-Сканска” Олег Барков говорит, что арендаторам предстоит достаточно дорогая рекультивация земли, на которой раньше располагались отстойники химического комбината. Тем не менее рентабельность проекта может достигать 20%. “Для Москвы это не очень много, а для Петербурга — нормально”, — говорит Барков.