Город доверится инвесторам

Первый в истории города конкурс по передаче четырех зданий в центре города в доверительное управление частным инвесторам пройдет до конца этого года.

Об этом сообщила начальник методического отдела КУГИ Елена Голубовская. До этого здания передавались в доверительное управление только целевым назначением. При этом городской закон, предусматривающий проведение соответствующих конкурсов, был принят еще в июне 2004г.

По словам Елены Голубовской, гонорар управляющего будет составлять разницу между минимальным размером отчислений, поступающих в бюджет от аренды помещений в зданиях, и тем объемом средств, которые он сможет заработать, пригласив новых, более щедрых арендаторов.

"Допустим, управляющий зафиксировал факт нецелевого использования помещения арендатором, обратился к нам, мы в одностороннем порядке расторгли договор аренды, - рассказывает она. - А управляющий нашел нового, более эффективного арендатора, который готов платить за аренду по более высокой ставке. Так вот заработок управляющего - разница между старой арендной ставкой, отчисления от которой идут в бюджет, и новой".

"Интерес к этому конкурсу среди управляющих компаний огромный, - говорит президент Гильдии управляющих и девелоперов Юрий Борисов, - по моей информации, в нем примут участие не менее 10 компаний". Юрий Борисов - один из главных лоббистов принятия закона о доверительном управлении. По инициативе гильдии были установлены ограничения по допуску компаний к участию в конкурсах. По его мнению, без серьезного анализа действующих договоров аренды и пустующих площадей в этих зданиях, а также оценки текущего состояния помещений и коммуникаций говорить о том, какой из выставляемых на торги объектов экономически привлекательнее для инвесторов, сложно. Явный лидер по месторасположению - здание на Невском пр., 7/9.

"Адреса, предлагаемые на конкурс, хорошие, думаю, что на каждый объект будет претендовать несколько компаний, - говорит директор по развитию недвижимости ОАО "ПСБ-Инвест Групп" Николай Вечер. - Активность участников во многом будет зависеть от того, какие обременения по договорам аренды есть на этих объектах, и от условий конкурса - того, что город захочет получить от доверительного управляющего". Директор по развитию недвижимости ОАО "ПСБ-Инвест Групп" Николай Вечер: "Адреса, предлагаемые на конкурс, хорошие, на каждый объект будет претендовать несколько компаний".

Адреса зданий, которые Смольный планирует выставить на конкурс по доверительному управлению: - Каменноостровский пр., 67; Невский пр., 7/9; Измайловский пр., 27; Большой пр. П.С., 18.