На рынке столичной аренды никаких глобальных изменений не ожидается

В настоящее время на рынке столичной аренды никаких глобальных изменений по сравнению с прошлыми годами не ожидается. Об этом заявила заместитель директора Управления аренды компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» Мария Жукова.

По ее словам, московский рынок аренды вот уже несколько лет устойчив, стабилен и показывает сезонную цикличность. «Тенденции в соотношении спроса и предложения повторяются ежегодно: с мая до августа-сентября предложение квартир уменьшается, а спрос увеличивается, в сентябре спрос начинает падать, достигая в декабре своего минимума. А после новогодних праздников количество людей, желающих арендовать жилье, снова потихоньку увеличивается», - отметила лна.

В сентябре, по данным М. Жуковой, средняя цена однокомнатной квартиры на рынке аренды составила $468. Сейчас, говорит она, идет плавное повышение цен, которое продлится еще некоторое время, а ближе к зиме цены вновь замрут до очередного сезона. Возможный максимум роста цен в этом сезоне составит 6%, это гораздо меньше, чем в прошлом году, когда цены в отдельных сегментах рынка выросли на 13%.

По мнению эксперта, в этом году рынок аренды более стабильный, спрос по сравнению с 2004 годом существенно снизился. Такая тенденция может быть обусловлена новыми миграционными законами: приезжих стало меньше, на работу устроиться труднее, и этот сегмент спроса уменьшился.

В тоже время М.Жукова заметила, что рынок аренды дорогих квартир по-прежнему перенасыщен. «Предложение в этом сегменте постоянно увеличивается, потому что жилья «бизнес-класса» и элитного жилья строится все больше, люди хотят получить прибыль от купленных квартир и сдают их в аренду. А вот спрос в сегменте квартир дороже $1 000 в месяц в несколько раз меньше предложения», - пояснила она.