Когда молодым жить негде

Итак, молодая семья может стать участником этой программы при одновременном соблюдении следующих трех условий: оба супруга должны постоянно проживать в г. Москве (без ограничений по продолжительности проживания), при этом супруги могут быть прописаны по разным адресам в пределах г. Москвы. Также продолжительность их брака не может превышать трех лет, в случае рождения в семье детей данное ограничение снимается. И последнее условие: оба супруга должны быть моложе 30 лет. Участником программы также может стать неполная семья с детьми, в которой мать (отец) младше 30 лет и постоянно проживает в г. Москве.

Участники программы "Молодой семье - доступное жилье" подразделены на три группы: молодые семьи - очередники города и городских бюджетных организаций, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и принятые на учет до 1.03.2Q05.

Необходимо отметить, что’ в эту группу включаются и те семьи, в которых лишь один из супругов признан нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Если говорить более подробно, в первую группу входят граждане, подпадающие под определение "молодая семья" и признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту жительства до и в период действия Закона города Москвы от 15 января 2003 г. № 22 "Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы". Также это семьи, которые не могут быть признаны малоимущими в целях постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, однако соответствуют всем другим требованиям городского законодательства о постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях.

Вторая группа - это семьи молодых специалистов, занимающие независимо от формы собственности жилые помещения размером менее нормы предоставления, установленной законодательством города Москвы, при условии соблюдения норм городского законодательства в части действий граждан, приведших к ухудшению жилищных условий.

Третья группа - граждане, подпадающие под определение "молодая семья" и занимающие независимо от формы собственности жилые помещения размером менее нормы предоставления, установленной законодательством города Москвы.

Молодым семьям, не являющимся очередниками, но желающим улучшить свои жилищные условия, правительство Москвы предлагает воспользоваться разработанными Департаментом жилищной политики системами жилищных (строительных) сбережений (инвестиций), с помощью которых они накапливают денежные средства и приобретают квартиры. Также можно воспользоваться иными действующими в городе вариантами накопления средств на покупку жилья, такими, как, стройсберкассы, коммандитные товарищества и банковское ипотечное кредитование.

Способ первый - накопление

Заявителям первой группы предоставляется право на получение субсидии на строительство или приобретение жилья, договор найма сроком до 5 лет включительно, на основании которого участнику программы предоставляется жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания на срок действия договора. Семья при этом не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и сохраняет право на получение субсидии на строительство или приобретение жилья.

В течение срока действия договора участники программы должны вносить ежемесячные платежи за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости и плату за наем жилого помещения.

Кроме этих платежей, молодая семья должна вносить равными долями взносы в одну из накопительных систем, к примеру в жилищно-строительный кооператив "Молодой семье - доступное жилье".

После приобретения в собственность жилого помещения на рынке жилья семья снимается с учета нуждающихся в жилых помещениях и освобождает занимаемое по договору найма жилое помещение. В случае прекращения (расторжения) договора участник обязан освободить занимаемое по договору найма жилое помещение.

Способ второй - договор купли-продажи

С молодой семьей заключается договор купли-продажи с рассрочкой платежа сроком до 10 лет включительно. На его основании ей предоставляют жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы, для проживания и выкупа. При определении размера квартиры, предоставляемой по договору, учитывается наличие у членов молодой семьи жилых помещений, в отношении которых они обладают правом самостоятельного пользования.

Предоставление жилья по договору купли-продажи с рассрочкой платежа осуществляется заявителям первой группы:

• полным семьям, имеющим детей;
• неполным семьям, имеющим детей;
• полным семьям, не имеющим детей, при наличии беременности сроком не менее двадцати восьми недель.

Полным семьям, не имеющим детей и занимающим жилое помещение по договору найма, предоставляется право после рождения (усыновления) ребенка заключить договор купли-продажи жилого помещения в рамках программы, в том числе с рассрочкой платежа. После заключения договора купли-продажи жилого помещения семья должна освободить жилое помещение, занимаемое по договору найма.

При заключении договора участник единовременно оплачивает не менее 20 процентов от стоимости квартиры. При наличии в семье двух детей размер первоначального взноса может быть снижен до 15 процентов, а при наличии трех и более детей - до 10 процентов. Стоимость квадратного метра квартиры и размер процентов за рассрочку платежа определяются в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы.

В течение срока действия договора семья должна оплачивать жилищно-коммунальные услуги в размере их фактической стоимости.

После того как квартира становится собственностью семьи, она снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства.

С целью стимулирования рождаемости участнику предоставляется льгота в виде списания части задолженности при рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора либо субсидия в рамках ассигнований, выделяемых на эти цели городу Москве из федерального бюджета.

Льгота в виде списания части задолженности при рождении (усыновлении) в семье ребенка в период действия договора составляет:

• для первого ребенка, родившегося в семье, - в размере стоимости 10 кв. метров общей площади;
• для второго ребенка, родившегося в семье, - в размере стоимости 14 кв. метров общей площади;
• для третьего и каждого последующего ребенка, родившегося в семье, - в размере стоимости 18 кв. метров общей площади за каждого ребенка.

Жилое помещение, занимаемое участником, остается собственностью города Москвы до полной оплаты стоимости квартиры.

Способ № 3 -ипотека

Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы заключает с будущим участником, получившим согласие кредитной организации на предоставление ипотечного жилищного кредита, договор купли-продажи, на основании которого предоставляет участнику для выкупа жилое помещение в виде отдельной квартиры, являющейся собственностью города Москвы.

Кредитная организация, предоставляющая ипотечный кредит, проводит проверку кредитоспособности членов молодой семьи - заемщиков и принимает решение о предоставлении ипотечного жилищного кредита.

При рождении (усыновлении) ребенка в молодой семье, осуществляющей погашение ипотечного жилищного кредита, ей также может быть предоставлена субсидия в рамках и на условиях использования ассигнований, выделяемых из федерального бюджета городу Москве.

Молодые специалисты

Для того чтобы привлечь молодых специалистов работать в государственных учреждениях, правительство Москвы решило помочь им получить жилье. Теперь этой программой на определенных условиях могут воспользоваться и молодые госслужащие.

Дело в том, что многие выпускники вузов хотят работать в бюджетных организациях, но выбирают более высокооплачиваемую работу в коммерческих организациях, так как приходится зарабатывать не только на жизнь, но и копить деньги на квартиру либо на ее аренду. К сожалению, у большинства молодежи нет возможности жить в собственной квартире: даже создав собственную семью, приходится жить в стесненных условиях вместе с родителями.

Эта программа предусматривает предоставление жилья по договору субаренды молодым работникам из сфер образования и медицины.

Но все-таки существуют три критерия, которые учитываются при предоставлении квартир учителям и врачам. Жилищные условия будут улучшаться не всем молодым специалистам, а в первую очередь тем, кто с точки зрения города признан нуждающимся в этом, то есть семья должна стоять в очереди на улучшение жилищных условий. Предоставят жилье также тем, кто живет в квартирах, где на каждого человека приходится менее 18 квадратных метров, то есть менее нормы предоставления. Особое внимание будут уделять семьям, где есть дети.

По представлению Совета ректоров вузов Москвы и Московской области, семьи молодых (до 35 лет) преподавателей, талантливых ученых и аспирантов государственных вузов и институтов города Москвы могут участвовать в этой программе.

Платить за свои квартиры молодые будут по ставкам социального найма, то есть фактически по самым низким, минимальным ставкам, которые существуют в городе. Договор заключается на 5 лет. А после его окончания есть возможность заключить договор на новый срок. Через 10 лет с согласия департамента квартира может быть выкуплена семьей с рассрочкой платежа. И здесь предусмотрены льготные условия. Приобрести квартиру в собственность можно будет по цене БТИ.

Дата публикации: 16:30 03 ноября 2005

Источник: bpn.ru