Ипотека: мифы и мифотворцы

Сейчас стало модным развенчивать всякого рода мифы в стройиндустрии: о сверхприбылях застройщиков, о кризисе в строительной отрасли. Подошла очередь и новой ипотечной мифологии. О том, какие представления рядовых граждан об ипотечном кредитовании являются ложными, а какие соответствуют действительности, говорилось в ходе круглого стола «Ипотека сегодня: мифы и реальность».

26 сентября - 9 октября 2005 года в рамках Городской программы ипотечного кредитования ВЦИОМ проводил первый в Санкт-Петербурге социологический опрос относительно осведомленности жителей города о самом институте ипотеки, который столь широкомасштабно продвигается по всей стране. Полученные результаты нельзя назвать сенсационными или непредсказуемыми, но они послужили отправной точкой в обсуждении того, что нужно делать для популяризации ипотечного кредитования.

Как выявилось в ходе соцопроса, петербуржцы в большинстве своем готовы брата кредит на покупку жилья, если первоначальный взнос не будет превышать 10 процентов от стоимости приобретаемой квартиры, процент по кредиту составит не более 10 процентов годовых, а срок погашения - не менее 20 лет. Условия, предлагаемые сейчас банками или АИЖК, далеки от того идеала, к которому стремятся потенциальные потребители ипотечных продуктов - может быть, в этом скрыта причина не такого победоносного шествия ипотеки, на которое хотелось бы рассчитывать? Ведь совсем немногие готовы на протяжении 10-15 лет выплачивать до 50 процентов совокупного дохода семьи га погашение ипотечного кредита. Таким образом развенчивается миф об общедоступности ипотеки. Тем более, что, декларируя свою готовность взять ипотечный кредит сроком на 20 лет, петербуржцы, однако, не строят свои планы по улучшению жилищных условий на срок больший, чем 5 лет.

А значит, имеет место не столько недоверие к самому ипотечному кредитованию, сколько неуверенность в стабильности своего собственного финансового положения.

Одним из факторов, тормозящих развитие ипотеки в нашей стране, банкиры и чиновники называют низкую осведомленность населения. Соцопрос показал, что об ипотеке знают многие, и многие примеряют ее на себя. Но даже те, кто готов взять ипотечный кредит, зачастую не осведомлены о дополнительных расходах, которые требуется понести при оформлении кредита. «В своей работе мы не раз сталкивались с тем, что человек не знает о необходимости выплачивать банковскую комиссию, платить за услуги страховщиков и оценщиков, за аренду депозитария. Дополнительные расходы могут составлять до 17 процентов от суммы первоначального взноса. Они буквально ставят в тупик потенциального заемщика, и он отказывается от ипотечного кредита», - сказала Светлана Кудрина, председатель правления Санкт-Петербургского индустриального банка.

Основным преимуществом ипотечного кредитования в глазах петербуржцев является возможность немедленного вселения в ново-приобретенную квартиру. Это подтверждается и тем, что по схемам так называемой «предипотеки» жилье покупается в гораздо меньших масштабах даже по сравнению с небольшим числом кредитов, выдаваемых по классической, «вторичной», ипотеке. «Сейчас мы являемся свидетелями, а может быть, и соавторами формирования нового мифа об ипотеке - о том, что ипотечное кредитование способно оживить процессы, происходящие в строительной отрасли в целом, - отметил президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Штепан. -Но развитие ипотеки, скорее, способно привести к противоположному результату - росту цен на вторичном рынке жилья при неуклонном сокращении предложения».

Между тем объемы ипотечного кредитования пока далеки от способных значительно повлиять на ситуацию на рынке недвижимости. Возможно, люди ждут падения кредитных ставок, ведь, по данным, которые огласил директор экспертного Совета по определению надежности предприятий строительного комплекса Павел Созинов, снижение ставки на 1 процент вызывает троекратное увеличение количества обращений граждан за ипотечными кредитами. Декларируя постоянное снижение процентных ставок по ипотечным кредитам (в 2002 году они составляли 18 процентов годовых, сейчас - 14 процентов, а к 2010 году глава федерального АИЖК Александр Семеня-ка прогнозирует достижение планки в 8 процентов), руководство городского ипотечного агентства не опасается возникновения отложенного спроса на ипотеку по федеральной программе. «У каждого заемщика, взявшего кредит сейчас, будет возможность перекредитоваться на оставшуюся сумму после очередного снижения процентных ставок. И банки, работающие по нашей программе, не имеют права отказать в этом заемщику», - пояснил директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства Владислав Назаров.

Итог круглого стола можно обозначить так ипотека будет более динамично развиваться в том случае, если появится больше информации о самом механизме кредитования, станут активнее государственная поддержка и доступнее условия. Однако не стоит считать ипотеку панацеей в решении квартирного вопроса, так как, согласно закону сохранения массы, если где-то прибавляется, в другом месте обязательно убавится, а в проигрыше могут остаться многие.

Дата публикации: 17:23 07 ноября 2005

Источник: bpn.ru