Иногда крыша кормит

Иногда крыша кормит

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

В последние годы в связи с бурным развитием рынка столичной недвижимости и массовым притоком приезжих в Москве ожил арендный бизнес. Многие владельцы квартир стали сдавать свои собственные "лишние метры", а некоторые даже готовы жить за городом на даче или снимать более дешевое жилье на окраине с одной только целью - получать прибыль от сдачи в аренду городской квартиры. Естественно, это имеет смысл, если квартира немаленькая и расположена в центре или другом элитном районе. Часть покупателей жилья в новостройках изначально приобретают квартиры для того, чтобы сдавать их. По мнению экспертов, самыми выгодными инвестициями в недвижимость оказались вложения в два противоположных сегмента: "эконом-класс" и "элиту". Инвестиции в "эконом-класс" хорошо и быстро окупаются благодаря высокому спросу. Вложив минимальные (по сравнению с другими сегментами) деньги в покупку и ремонт квартиры, хозяева получают высоко ликвидный объект, который пользуется спросом у арендаторов и постоянно растет в цене. В сегменте элитного жилья вложения окупаются за счет высокой арендной платы и ограниченного числа предложений на рынке. Действительно, элитных квартир на рынке сейчас мало, поэтому и спрос на них высокий. Так что, несмотря на большие затраты, издержки окупаются относительно быстро. По оценкам экспертов, на это уходит 5-10 лет.

Рост арендных ставок на московские квартиры неизбежно связан с повышением цен на столичную недвижимость. Так, по итогам прошлого года, как сообщает РБК, рост средней стоимости найма типовых однокомнатных квартир составил 13,75%, двухкомнатных - 15,68%, трехкомнатных - 12,8%. По прогнозам экспертов, и в этом году темпы роста арендных ставок на жилье будут не меньше 12%. Впрочем, у рынка аренды свои законы. Цены растут сезонно. Лето - период затишья, а главный пик приходится на первый месяц осени, когда начинается новый учебный год в вузах и школах. К зиме цены слегка снижаются и стабилизируются.

В этом году в период с июля по август, по данным РБК, цены выросли в среднем на 1,5-2%. А с августа по сентябрь - еще на 1,5-2%. Средняя цена однокомнатной квартиры на рынке аренды в августе составила 469 долл., двухкомнатную можно было снять в среднем за 593 долл. в месяц, аренда трехкомнатной в среднем обходилась в 717 долл. В рейтинге аренды квартир неизменно лидируют такие районы, как Тверской, Арбат, Якиманка.

Что касается спроса, то наибольшим интересом в сегменте типового жилья пользуются однокомнатные квартиры по цене до 500 долл. в месяц. Предложение таких квартир очень ограничено. Около половины предложений на рынке аренды - квартиры стоимостью выше 1000 долл., несмотря на то, что ежемесячно отдавать такую сумму за квартиру готовы только 10% арендаторов.

Как ни удивительно, на стоимость арендуемой квартиры незначительно влияет наличие мебели и вообще то, что принято называть характеристиками качества жилья. Основной фактор - это престижность района, удаленность от центра города и станции метро, тип дома, этаж. Дополнительные преимущества - высокие потолки, консьержка и домофон.

Районы Москвы - лидеры на рынке аренды квартир (по итогам октября 2005 года)

Место в октябре

Район

Округ

Октябрь2005, долл. за аренду 1 кв. м. в месяц

Изменение цены август- сентябрь(%)

Август 2005, долл. за аренду 1 кв. м. в месяц

Средняя арендная ставка 1-комн. квартиры в месяц (октябрь)

Средняя арендная ставка 2-комн. квартиры в месяц(октябрь)

Средняя арендная ставка 3-комн квартиры в месяц(октябрь).

1

Тверской

ЦАО

28,7

2,50

28,1

1335

2260

3244

2

Арбат

ЦАО

27,5

2,20

26,9

1279

2165

3109

3

Хамовники

ЦАО

26,7

2,00

26,2

1241

2100

3016

4

Якиманка

ЦАО

26,6

1,90

26,3

1237

2093

3005

5

Гагаринский

ЮЗАО

23,6

1,40

23,1

1095

1854

2662

6

Замоскворечье

ЦАО

21,2

1,90

20,6

985

1668

2394

7

Пресненский

ЦАО

21,1

1,80

20,7

982

1661

2385

8

Хорошевский

САО

20

2,10

19,7

869

1576

2263

9

Дорогомилово

ЗАО

19,9

1,90

19,4

863

1565

2247

10

Китай-город

ЦАО

18,2

1,70

17,9

788

1429

2052

11

Мещанский

ЦАО

18

1,50

17,7

779

1413

2029

12

Сокол

САО

16,7

1,60

16,5

725

1315

1888

13

Аэропорт

САО

16,3

1,70

16

706

1280

1374

14

Проспект Вернадского

ЗАО

16,2

2,00

15,8

701

1271

1412

15

Сокольники

ВАО

16

1,30

15,8

697

1263

1356

16

Таганский

ЦАО

16

1,60

15,6

697

1263

1403

17

Беговой

САО

16

1,40

15,8

696

1263

1402

18

Алексеевский

СВАО

15,7

1,70

15,4

684

1239

1377

19

Преображенское

ВАО

15,6

2,30

15,1

646

927

1364

20

Савеловский

САО

15,4

1,70

15,1

667

913

1344

21

Донской

ЮАО

15

1,50

14,7

653

893

1314

22

Войковский

САО

15

2,20

14,5

650

889

1308

23

Щукино

СЗАО

14,7

1,80

14,4

609

873

1285

24

Красносельский

ЦАО

14,7

1,50%

14,3

607

871

1282

25

Кунцево

ЗАО

14,3

1,00%

14,1

593

851

1251

Источник: РБК

Дата публикации: 12:22 08 ноября 2005

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Москва

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

Сделка купли-продажи жилья: кто за что и сколько платит?

14.04.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Покупая или продавая квартиру на вторичном рынке недвижимости, главное на чем сосредоточено внимание продавца и покупателя - это финальная цена квартиры. Однако ни один, ни другой подчас не догадываются, что в ходе оформления сделки их ждут еще дополнительные расходы, не просчитав которые, можно попросту провалить сделку.

Продается агентство недвижимости

Продается агентство недвижимости

27.12.2019 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Такого объявления вы не встретите ни в газетах, ни в интернете. Тем не менее, риэлторские компании продаются и покупаются. О том, как это происходит, рассказывает Управляющий партнер Центра риэлторских франшиз Роман Мурадян.

Марат Хуснуллин

Новая Москва: как это будет

19.09.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Расширенная столица утвердит свои новые размеры к лету следующего года. Первые проекты к тому времени будут уже запущены, а сейчас идет их активное обсуждение. О том, что ждёт Москву, рассказал глава стройкомплекса Марат Хуснуллин.

Опубликована новая карта Москвы

22.08.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости /

Столичная мэрия опубликовала проект согласованных предложений властей Москвы и Московской области по расширению границ города.

Многодетные семьи получат земельные участки

08.06.2011 - Раздел: Москва / Рынок недвижимости / Жилищные программы

Совет Федерации одобрил закон, дополняющий Земельный кодекс РФ, и закон «О содействии развитию жилищного строительства» положением о безвозмездной передаче земельных участков, находящихся в федеральной и региональной собственности, в муниципальную собственность для их предоставления многодетным семьям.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012