Не гонитесь за дешевизной...

Жилье не может дешеветь, когда все вокруг дорожает

В корпорации "БЕСТ-Недвижимость" в 2003 году был основан Департамент инвестиций в жилищное строительство. Начав свою деятельность с инвестирования в небольшие объемы жилья (порядка 2-3 тысяч кв. метров) и их реализации, в настоящее время департамент осуществляет полноценную инвестиционную деятельность в сфере жилищного строительства: экспертизу документации, подготовку и подписание инвестиционных контрактов, разработку предпроектной и проектной документации, строительство с участием подрядных организаций, и наконец, реализацию жилья. О департаменте и рынке новостроек рассказывает его руководитель Дмитрий Симонов.

- Дмитрий, бытует мнение, что приобретая жилье в строящемся доме, покупатель существенно экономит деньги. Это действительно так?

- Начнем с того, что покупателю стоит отказаться от убеждения, что новостройка - это более дешевое жилье, чем квартира на вторичном рынке. Это не соответствует истине: кроме стоимости жилья, необходимо также учитывать стоимость ремонта будущей квартиры. По статистике, стоимость ремонта варьируется от 15 до 30% от стоимости жилья в зависимости от класса ремонта.

Но, несмотря на это, люди, выбирающие новое жилье, прекрасно понимают, что они приобретают современные, комфортные квартиры улучшенных планировок, аналог которых трудно найти на вторичном рынке.

- Есть ли минимум, ниже которого стоимость 1 кв. м новостройки быть не может?

- В Московской области сегодня этот минимум составляет 500 долларов, и если вам предлагают приобрести жилье дешевле, то, скорее всего, вас пытаются обмануть. Давайте рассуждать логически - есть стоимость материалов, из которых строится дом, стоимость строительно-монтажных работ, прокладки сетей и т.д. Таким образом, если посчитать стоимость строительства 1 кв. м, то становиться понятно, что новое жилье не может стоить 300-400 долларов за 1 кв. метр. Покупателю всегда следует учитывать, что если стоимость понравившегося объекта существенно ниже аналогов в том же районе, то существует высокая вероятность того, что дом достроен не будет.

Мой совет - не гонитесь за дешевизной, как бы заманчиво ни было предложение. Экономика страны показывает нам, что жилье не может дешеветь. В частности, если дорожает бензин - дорожает доставка материалов и так далее. Список можно продолжать.

- Скажите, какими типами домов занимается департамент?

- Большинство наших объектов возводится по индивидуальным проектам. Это монолит-кирпич, а также полностью кирпичные дома. Мы работаем на всей территории Московской области, а также в Краснодарском крае.

Надо сказать, что Департамент инвестиций в жилищное строительство может гарантировать своим покупателям, что дома, в строительстве или инвестировании которых принимает участие компания "БЕСТ-Недвижимость", действительно будут построены.

- На какой стадии сейчас находятся ваши проекты и когда они будут доступны покупателю?

- Уже сейчас вы можете приобрести квартиры в таких городах Московской области, как Раменское, Нахабино, Жуковский, Электроугли, Красногорск, Дмитров и городе-курорте Геленджик Краснодарского края.

В стадии разработки проектной документации находятся дома в городах Лобня, Истра, Дедовск.

- Жилье какого класса преобладает в проектах вашего департамента?

- В основном экономкласса. Цена на такое жилье в ближнем Подмосковье от 600 долларов за квадратный метр. Но в то же время у нас есть более амбициозные проекты - в частности, строительство 20-этажного жилого комплекса в городе-курорте Геленджик. Это жилой комплекс с полной инфраструктурой, кондиционированием, бассейном, автостоянкой, площадками для спорта и отдыха. Также из новых проектов - жилой комплекс в г. Истра Московской области с великолепным видом на Новоиерусалимский монастырь, находящийся в центре города. Весьма перспективный проект.

Дата публикации: 11:44 09 ноября 2005

Источник: bpn.ru