Оживление на рынке недвижимости, надолго ли?

Впервые за последние несколько месяцев, на петербургском рынке недвижимости наметились значимые перемены. Эксперты зафиксировали очевидный рост спроса на строящееся жилье и, как следствие, — рост цен.

Все будет!

Напомним, строители пообещали губернатору Валентине Матвиенко ввести к концу года 2,3 млн. кв. м жилья. По словам вице-губернатора Петербурга Александра Вахмистрова, ввод жилья в СПб в 2005 г. составит не менее 2,2 млн. кв. м. Естественно, что застройщикам хотелось бы, как минимум, чтобы сданные метры не остались без покупателя. Пока, по данным комитета по строительству Петербурга, на 1 октября застройщики ввели в строй 1,151 млн. кв. м жилья. Для сравнения: в 2004 г. строительные предприятия Петербурга увеличили ввод жилья, по сравнению с 2003 г., на 15,5% (до 2,0319 млн. кв. м). Но вскоре конъюнктура изменилась, и строители заговорили о кризисе.

А может, и нет

В результате стагнации с марта по сентябрь питерское жилье подорожало, в среднем, всего на 1-1,5%. По данным «Петербургской недвижимости», в течение I полугодия объем первичного рынка медленно уменьшался и к концу полугодия составил 5,68 млн. кв. м. Себестоимость строительства с начала года плавно увеличилась почти на $300. В результате, как утверждают аналитики строительного рынка, сверхприбыли в строительном секторе мягко сошли на нет. По данным Санкт-Петербургского союза строительных компаний «Союзпетрострой», уровень рентабельности по крупным и средним строительным предприятиям за январь-май 2005 г. составил всего 9,3%. Основные причины увеличения себестоимости, по мнению строителей: повышение расценок на производство строительно-монтажных работ, рост цен на строительные материалы, увеличение отчислений в бюджет, удорожание энергоресурсов, высокие процентные ставки на банковские кредиты. Сыграла свою роль и деятельность монополистов на рынке строительных материалов. По данным Регионального центра по ценообразованию в строительстве, с 2002 г. наблюдался значительный рост цен практически по всем видам строительных материалов и конструкций. В значительной степени, считают в центре, это — результат монополизации производства строительных материалов. Индекс роста стоимости строительства в первом полугодии 2005 г. составил 118% (в I квартале — 103,6%). Стоимость строительства во И квартале выросла на 12,9%.

Все к лучшему

И все же, с конца сентября строители отыскали некоторые признаки роста. По итогам III квартала, рынок подрос до 5,78 млн. кв. м, в том числе чистое предложение (то есть, еще непроданные квартиры) составило — 3,2 млн. кв. м, или 55-56% от общего объема. В августе на жилье массового спроса цена за квадратный метр выросла на $12 — около 1%. По предварительной оценке, в III квартале было продано 480-490тыс. кв. м жилья. Это почти в 1,5 раза больше, чем во II квартале. В 2004 г., в среднем, продавалось 460 тыс. кв. м в квартал. Если исходить из качественных характеристик рынка, то в его структуре можно отметить продолжающееся сокращение доли кирпичных объектов и рост числа монолитных. Доля панельных домов остается неизменной, доля однокомнатных квартир по-прежнему превалирует. Обозначилась активизация спроса на недорогое жилье.

И наоборот, ухудшились показатели по среднему ценовому сегменту — «комфорт-классу». Эксперты отмечают: до Нового года жилье в новостройках будет расти в цене на 1-2% в месяц. На сегодня, средние цены первичного рынка превышают уровень в $1100/кв. м, а к концу года, по прогнозам, они достигнут $1150-1180/кв. м, то есть, годовой прирост цен составит не менее 13-15%.

В дальнейшем, исходя из объема выделенных правительством СПб территорий под проектирование и строительство (чуть более 7 млн. кв. м) и средних темпов продаж (в 400-600 тыс. кв. м в квартал), можно сделать вывод об относительно бескризисном для строителей периоде до 2008 г.

Между тем

Строительные предприятия ЛО снизили ввод жилья в январе-августе 2005 г., по сравне нию с соответствующим периодом 2004 г., на 12,2% (до 237,5 тыс. кв. м).

Дата публикации: 15:04 09 ноября 2005