От продажи пакета акций "Украины" столичные власти рассчитывают получить порядка $200 млн.

Столичные власти рассчитывают получить от реализации 100-процентного пакета акций гостиницы "Украина" порядка $200 млн, сообщил первый заместитель мэра в правительстве Москвы Юрий Росляк.

По его словам, интерес к конкурсу проявляют как российские, так и зарубежные компании.

Источник в городской администрации сообщил, что договоры на внесение залога уже представили пять участников тендера, два соглашения уже подписаны. Кто именно готов внести залог, не разглашается.

Открытый аукцион по продаже пакета акций ОАО "Гостиница "Украина" состоится 23 ноября на площадке Специализированного государственного унитарного предприятия (СГУП) по продаже имущества. На торги будет выставлена 601 именная акция (100% уставного капитала) ОАО "Гостиница "Украина". Общая номинальная стоимость акций составляет 480 млн. 800 тыс. руб., начальная цена акций - 4 млрд. 361 млн. руб., "шаг аукциона" (величина повышения начальной цены) - 44 млн. руб.

Победителю торгов необходимо будет погасить задолженность "Украины" за работы по реставрации и приспособлению к современным условиям объекта в объеме более $5 млн.

Вместе с тем, эксперты называют ожидания городских властей излишне амбициозными. Гендиректор компании Hotel Consulting & Development Group Александр Лесник считает, что в гостинице "очень много общественных помещений, которые используются неэффективно", в результате гостиницу придется переоборудовать. Затраты на это могут составить $50-100 млн.

Принимая во внимание необходимость погашения задолженности, общие расходы инвестора могут достичь $300 млн., а срок окупаемости проекта - от 15 до 20 лет. "Скажите, кто из инвесторов согласится на такие условия?" - задает риторический вопрос А.Лесник. По его оценке, максимальная цена пакета даже ниже стартовой - $80-100 млн.

С учетом того, что это памятник, перепрофилировать отель вряд ли удастся, считает эксперт. "Возможно, новый владелец организует в гостинице апартаменты по аналогии с новой гостиницей "Москва", заработав на скрытой продаже номерного фонда", - полагает гендиректор Hotel Consulting & Development Group.

Вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко в свою очередь отмечает высокий интерес к конкурсу. По ее мнению, стартовая цена не отпугнет потенциальных инвесторов, однако, конечная сумма, на которую рассчитывают столичные власти, представляется ей немного завышенной. "Здание старое и многое будет зависеть от того, насколько его можно будет структурно изменить, чтобы адаптировать к современным требованиям", - говорит эксперт.

По ее мнению, возможно на базе "Украины" будет создан отель конференц-формата, который сможет принять одновременно большое количество гостей. "Таких гостиниц хорошего уровня пока нет в городе", - отмечает М.Усенко.