Какая, какая "...регистрация"?

У нас столько организаций, которые имеют в своем названии слово "регистрация", что рядовому москвичу можно впасть в недоумение: куда идти, что нести, сколько денег готовить, на какие сроки рассчитывать и нельзя ли все эти проблемы на кого-нибудь переложить. Попробуем разобраться.

Прежде всего, большинство сделок с недвижимостью проводится с помощью риэлторов. В этом случае агентство само возьмет на себя все вопросы по организации и регистрации сделки. В принципе, можно подать документы на регистрацию и самому, но гораздо лучше доверить это профессионалу. "Доверить" - в буквальном смысле, так как на это нужна специальная нотариально заверенная доверенность. Сами риэлторы тоже предпочитают подавать документы самостоятельно, чтобы клиент ничего не перепутал и не потерял.

Случается, что сделка проходит между родственниками. В этом случае многие не хотят тратиться на риэлторов (хотя возможно заказать только юридическое сопровождение сделки - это обойдется примерно в 500 долларов). Они готовят документы сами.

Нередко выясняется, что люди очень плохо представляют себе технологию сделки. Например, собирают документы из БТИ, выписку из домовой книги и все это несут на "регистрацию", не имея еще даже договора купли-продажи. Надо сказать, что регистратор не только не обязан, но и не имеет возможности консультировать вас по вопросам проведения сделки - он только проверяет наличие необходимых документов.

За помощью в проведении сделки можно обратиться к нотариусу, к риэлтору или в "Мосжилрегистрацию". Между нотариусом и риэлтором, пожалуй, лучше все же выбрать последнего. При обращении к нотариусу у некоторых возникает иллюзия безопасности сделки. Между тем нотариально заверенный договор ничем не лучше договора в простой письменной форме.

Опасности на рынке недвижимости кроются не в договорах, а в реальных правах собственности на недвижимость, а также в процедуре расчетов.

Вообще, все зависит от ситуации. Если вы, например, вступаете в права наследования недвижимости (а это требует государственной регистрации), то здесь риэлтор будет лишним звеном, поскольку, собственно, никакой сделки здесь нет. В этом случае нотариус выдаст вам список документов, с которыми вы можете смело отравляться в ближайшее учреждение юстиции по регистрации прав. Если все документы собраны, проблем быть не должно.

Путеводитель по "...регистрациям"

А теперь о многочисленных "...регистрациях". Собственно, не так уж их и много. До 2005 года речь шла о выборе между Москомрегистрацией и Мосжилрегистрацией. Первая - учреждение юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимостью.

Вторая - частная структура, созданная Правительством Москвы, которая призвана оказывать услуги в сфере регистрации.

Бессмысленно противопоставлять эти две структуры - документы в любом случае в итоге попадают государственному регистратору.

На сегодня эта биполярная система практически не изменилась, с той лишь разницей, что Москомрегистрации больше нет, а вместо нее теперь территориальное управление Росрегистрации по Москве. Впрочем, для рядового потребителя это в основном вопрос вывески.

Надо сказать, что в большинстве случаев для человека непосвященного обращение напрямую в органы юстиции по регистрации недвижимости - задача не из легких. Правда, информация вполне доступна - на стендах и в Интернете (www.mkr.mos.ru), однако дается она в очень общей форме, без учета деталей конкретного дела. Так физическим лицам предлагается предоставить заявление, документ, удостоверяющий личность, документ об оплате регистрации, документы, описывающие объект недвижимости, удостоверенные органом, ответственным за учет соответствующих объектов, правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение права (обременения). Детали при желании найти тоже можно, хотя покупка или продажа квартиры - дело слишком серьезное, чтобы действовать методом проб и ошибок.

И здесь-то возникает потребность в помощи профессионала, который не только проконсультирует по технологии сделки, но и возьмет на себя сбор необходимых документов, подаст их за вас на регистрацию и получит обратно. Если это именно то, что вам нужно, то вам прямая дорога в Мосжилрегистрацию.

Дата публикации: 11:38 10 ноября 2005

Источник: bpn.ru