Квадратные метры потерь

Махинации с квартирами — по-прежнему одна из самых злободневных проблем криминального Петербурга. Ежемесячно в Северной столице как минимум 3-5% сделок (от общего количества регистрируемых операций с недвижимостью) попадают под арест.

Под арестом

Только за два осенних месяца в городе нa Неве при попытке купли-продажи на 477 объектов недвижимости был наложен арест. Как показывает практика, мошенничество становится причиной ареста примерно в 15-35% ситуаций. По словам специалистов сферы недвижимости, наряду с откровенным обманом существуют и случаи некоторого «лукавства», когда под статью Уголовного кодекса действия фигурантов жилищного рынка не подпадают, но при определенных условиях обманутые в своих надеждах люди несут крупные финансовые издержки. Довольно редко подобные оплошности — следствие откровенного недосмотра риэлтеров. В основном это — намеренный обман...

В конце октября в Петербурге прошла «Ярмарка недвижимости», во время которой посетителям (а в их числе были главным образом петербуржцы, желающие приобрести квартиры) рассказывали о том, как «кидают» на этом рынке сегодня.

Конец фирмы

На сегодняшний день в Петербурге в улучшении жилищных условий в той или иной степени нуждаются, по разным оценкам, от 55 до 75% горожан. Рынок жилья изобилует предложениями и пугает ценами. Можно купить квартиру в новом доме (где самая дешевая однокомнатная тянет на $50-60 тысяч), можно на вторичном рынке (однокомнатная обойдется примерно в $40-45 тысяч), а можно — в строящемся доме (здесь цена может составить от $22 тысяч). Получается, что приобрести квартиру на стадии строительства дешевле чуть ли не вдвое. И этот вариант привлекает многих. Потому что не хочется переплачивать и потому что риск (а о его существовании знают все потенциальные дольщики) недооценивается.

Самые громкие скандалы в последнее время случались именно на первичном рынке. Сейчас в городском суде Петербурга продолжается процесс над бывшим руководителем ПО «Альтернатива» Дмитрием Щербаковым. Материалы по этой фирме объединяют более 40 уголовных дел, по которым проходят свыше 70 потерпевших. Ущерб оценивается почти в 35 млн. руб.

Основным видом деятельности фирмы были махинации с квартирами. «Альтернативщики» формально продали больше 30 квартир, фактически — ни одной. «Альтернатива» имела официальную регистрацию во всех административных и контролирующих органах. Фирма была оформлена на реальные, а не на подставные лица. На первый взгляд, такой расклад никак не позволял клиентам «Альтернативы» предположить, что их в итоге обманут. Чтобы заподозрить неладное, требовалось детальное изучение предпринимательской деятельности и биографий руководителей этого общества. Опыт легальной ликвидации организаций, так же как успешных побегов и сокры-тий от сыщиков уголовного розыска, у них уже имелся. То, что создателей «Альтернативы» удалось задержать, доказать их вину и передать дело в суд, — исключительно редкая милицейская удача.

«Строили мы строили...»

Далеко не всем дольщикам так «везет». Уголовные дела, возбужденные в отношении строительных компаний и жилищно-строительных кооперативов ЗАО «Рос-главматериалы», ООО «Парус», ЖСК «Орбита», ООО «Спектр», ЖСК «Возрождение», ООО «Полет» и ООО «Монолит» на сегодняшний день ничем не закончились. Общий ущерб от деятельности этих фирм-мошенников превысил 6 млн долл. В числе пострадавших — более 400 петербургских семей. Но неизвестно, есть ли вообще шанс наказать организаторов названных строительных пирамид. По словам специалистов Управления по борьбе с экономическими преступлениями ГУВД Петербурга и Ленинградской области, мошенники соблюли некоторые юридические формальности, которые могут позволить им уйти от уголовной ответственности. Сегодня из десяти петербуржцев, ввязывающихся в долевое строительство, один-два так и не получают заветного жилья и теряют вложенные деньги.

Квартиры второй свежести

Наиболее популярнымиша вторичном рынке жилья сейчас являются следующие виды махинаций: продажа квартир граждан из «группы риска», незаконное вступление в права наследования жилплощади, квартирное мошенничества с вы-морочнымЧжильем (не имеющим наследников и переходящим в собственность государства), претензии со стороны третьих лиц.

Следователи отмечают, что в случае сфабрикованных сделок с жильем риэлтеров и нотариусов привлечь к уголовной ответственности довольно сложно. Однако юридические неточности, допущенные в процессе продажи квартиры (подложные или насильственно подписанные доверенности, подделанные документы о праве на наследство и т. п.), могут стать основанием для расторжения сделки в суде и возврата жилья бывшему владельцу. При этом деньги, заплаченные сомнительным агентам, никто покупателю не вернет. И это обстоятельство надо иметь в виду уже той стороне, которая приобретает недвижимость.

Профессиональный обман

По общему мнению риэлтеров и сотрудников правоохранительных органов, в сравнении с 90-ми годами случаев мошенничества на рынке недвижимости сейчас все-таки стало меньше.

- Еще в конце 90-х годов в этой сфере преобладал явный криминал, — считает директор одного из петербургских агентств недвижимости Геннадий Б. — Однако тогдамошенничество было скорее техническим: подделки документов, сделки с несовершеннолетними. В том бизнесе участвовали паспортисты и нотариусы.

Очередной всплеск мошенничества начался в конце 2004 — начале 2005 года, после того, как была отменена система лицензирования на рынке недвижимости. Поняв, что на этом деле можно заработать неплохие деньги, сюда рванули махинаторы, не мучающиеся морально-нравственными комплексами. Мошенничество стало «профессиональным». Теперь в незаконных сделках принимают участие люди, имеющие высшее юридическое и экономическое образование.

Кто не рискует, тот страхует

Специалисты уверены, что в обозримом будущем ситуация на жилищном рынке нисколько не упорядочится, напротив — только усугубится. В ближайшее время депутаты Госдумы намерены принять закон «О жилищно-накопительных кооперативах» (ЖНК). Он призван ввести новую форму жилищной кооперации, очень напоминающую по своей сути пирамиду. Объясняем: ЖНК — это особая форма жилищных кооперативов, деятельность которых построена на постоянном привлечении и объединении средств одних вкладчиков, за счет которых приобретается или строится жилье для других, ранее внесших денежные средства. У большинства россиян подобное предложение вызывает страшные воспоминания о финансовых пирамидах, на которых тысячи людей потеряли деньги. Но, видимо, у депутатов Госдумы — нет...

В Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга практически еженедельно проводятся дискуссии на тему безопасности при проведении операций с недвижимостью. По сути, обсуждается одно: как не попасть на удочку к мошенникам? В любом случае специалисты рекомендуют клиентам не обращаться к неизвестным частным риэлтерам. Даже не всем агентствам можно вполне доверять, репутацию их следует досконально проверить. Единственный способ избавить себя от риска при покупке жилья — отказаться от приобретения квартиры, в «истории» которой фигурируют судебные решения, сомнительные наследники, подозрительные доверенности и прочие не внушающие доверия документы.

Существует еще один способ обезопасить себя — титульное страхование. Перед проведением сделки или вступлением в «долевку» собственник может застраховать сделку в компаниях, которые предоставляют такую услугу. В этом случае, будучи обманутым, можно рассчитывать на возврат стоимости квартиры от страховщиков.

Только цифры

Каждый год в Петербурге правоохранительные органы возбуждают 100-150 уголовных дел, связанных с квартирными мошенничествами. Раскрывается в лучшем случае только каждое третье подобное преступление. И даже его раскрытие еще не означает, что дело будет выиграно в суде, а главное — что бывшие жильцы вернут свои квартиры или деньги.

Дата публикации: 14:47 10 ноября 2005