В Москве в ближайшее время появится новый зарубежный инвестфонд в недвижимость объемом $200 млн.

Alfa Capital Partners (структура, аффилированная с «Альфа-групп») и американская компания JER Partners станут управляющими компаниями фонда, в который вложат $20 млн. ЕБРР также рассматривает выделение $40 млн, оставшийся объем будет сформирован из инвестиций европейских компаний. О создании фонда стало известно из сообщения ЕБРР, рассматривающего возможность инвестировать туда $40 млн. Сообщается, что основной специализацией фонда станут вложения в недвижимость СНГ.

При этом фонд намерен инвестировать в проекты в сфере недвижимости (коммерческой, жилой, а также в отели) в основном в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. Общий объем фонда планируется на уровне $200 млн. От дальнейших комментариев пресс-атташе ЕБРР Ричард Уоллес отказался.

Создателями инвестфонда являются группа JER — специализирующаяся на инвестициях в недвижимость структура с капиталом в $2 млрд — и российская инвесткомпания Alfa Capital Partners (ACP). По словам координатора по маркетингу компании ACP Анны Шумайловой, фонд будет вкладываться в объекты коммерческой недвижимости, в том числе и отели.

JER и ACP планируют инвестировать в фонд $20 млн. Остальные средства планируется привлечь от инвесторов из Европы, Северной Америки, Среднего Востока.

Участники рынка не исключают и участия в фонде консультационной компании Noble Gibbons, миноритарным акционером которой является «Альфа-групп». Кроме того, она, вероятно, станет эксклюзивным консультантом фонда. В Noble Gibbons подтвердили факт участия в проекте, однако детали раскрывать отказались.

Объявленная сумма фонда наверняка будет увеличена, так как $200 млн хватит только на три-четыре крупных объекта в Москве, считает Юлия Никуличева, заместитель директора Jones Lang LaSalle.

Объем фонда достаточен для приобретения нескольких зданий, но лишь средней площади (10–15 тыс. кв. м), считает ведущий специалист по коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максим Жуликов. Такой объект, если это бизнес-центр категории А, расположенный в центре, будет стоить $60–80 млн.

Возможно, это лишь пилотный проект, рассуждает Жуликов, и если инвестиции будут признаны удачными, объем фонда будет увеличен. Хотя сейчас готовых к продаже зданий с арендаторами — объектов инвестиционного уровня с интересной доходностью свыше 12% — на московском рынке крайне мало. Поэтому существующие инвестиционные фонды рассматривают даже те проекты, доходность по которым не будет выше 10% годовых, говорит эксперт.