Когда доходные дома станут доступными?

Официальной статистики столичного рынка аренды жилья не существует, да и быть не может в современных условиях: в основном аренда квартир находится в руках частников и практически исключена из сферы налогообложения. Риэлторы оценивают этот рынок, опираясь только на косвенные данные. Как ни крути, вопрос о дальнейшем развитии доходных домов пока остается открытым.

Председатель Совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Григорий Куликов считает, что объем московского рынка жилой аренды составляет порядка 160 тыс. квартир при средней цене 650 долларов в месяц. Легко подсчитать, что в таком случае годовой оборот составляет почти 1,25 миллиарда долларов. При этом такое развитое в большинстве стран направление бизнеса, как доходные дома пока практически отсутствует на столичном рынке недвижимости.

Хотя прибыльность этого вида бизнеса вызывает у риэлторов сомнения, доходный дом - один из наиболее привлекательных вариантов для желающих арендовать квартиру. "Плюсы доходного дома - надежность, максимальная прозрачность взаимоотношений с арендодателем, набор сопутствующих сервисов, который предлагает управляющая компания. За все это арендатор готов платить значительно больше по сравнению с частной арендой", - утверждает руководитель департамента аренды компании "Усадьба" Альфия Закирова.

В то время как в Москве доходные дома исчисляются единицами, в Подмосковье уже существует более десятка доходных поселков, построенных специально для сдачи в аренду. "Доходные поселки - это уникальный финансовый инструмент, - считает руководитель отдела аналитики и инвестиционного консалтинга компании "Усадьба" Иван Шульков. - Для девелопера рентабельность может достигать 24% годовых, соответственно, срок окупаемости - чуть более четырех лет. Показательна стратегия крупных участников рынка. Например, Объединенная промышленная корпорация, действующая в интересах Межпромбанка, заявила в этом году о начале крупного проекта на Рублево-Успенском шоссе на территории 800 га, предполагающего возведение коттеджей для сдачи в аренду с полномасштабной инфраструктурой.