При определении цены недвижимости, принадлежащей столице, будут применяться методы массовой оценки

Концепция применения методов массовой оценки стоимости недвижимого имущества в Москве одобрена во вторник на заседании столичного правительства.

На заседании руководитель департамента имущества Москвы Владимир Силкин сообщил, что планируется создать уникальную базу данных, которая позволит по нескольким параметрам строения, к примеру, местонахождение, тип здания, внутренние помещения и их расположение, определить рыночную стоимость данного объекта недвижимости.

В базу данных планируется заложить подробнейшую информацию о каждом нежилом помещении, принадлежащем городу. При этом оценка его стоимости может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.

По словам В.Силкина, «данная методика позволит просчитать, на сколько квадратный метр вырастет или упадет в цене при строительстве транспортной развязки, открытии новой станции метро или выводе предприятия».

«До 2005 года действующую систему установления арендной платы за нежилые помещения в Москве реализовывали посредством применения нормативного или косвенного подхода», - напомнил В.Силкин. На основании утвержденной правительством методики, арендная плата рассчитывается путем умножения рыночной стоимости объекта недвижимости на нормативные коэффициенты и в дальнейшем ежегодно индексируется.

«Впервые с 2005 года по вновь заключаемым договорам аренды стал использоваться и рыночный, так называемый прямой метод установки арендной платы по результатам аукциона или по результатам индивидуальной рыночной оценки размера годовой арендной платы», - сказал В.Силкин.

Он пояснил, что по данной методике арендная плата ежегодно индексируется в соответствии с индексом инфляции, установленным правительством России на соответствующий год. «Анализ применения двух существующих подходов к установке арендной платы выявил ряд существенных проблем», - сказал В.Силкин.

По его словам, использование нормативного подхода не позволяет объективно, полностью учесть такие важные факторы, формирующие рыночную стоимость аренды, как местоположение, функциональное назначение и состояние объектов недвижимости.

Кроме того, ежегодная индексация ставок арендной платы недостаточно экономически обоснована и не отражает изменения ставок аренды на открытом рынке. Достаточно высоки финансовые и временные затраты на проведение индивидуальных оценок объектов недвижимости.

В.Силкин заверил, что применение результатов массовой оценки при расчете ставок арендной платы не приведет к автоматическому увеличению стоимости аренды, однако у города появится потенциал увеличения ставок арендной платы до рыночного уровня. Новая методика позволит снизить затраты на проведение индивидуальных оценок недвижимого имущества, сократить время для принятия предварительных управленческих решений по передаче в аренду объекта.

Председатель заседания, первый заместитель мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин предложил одобрить представленный проект постановления.

«Мы рассматриваем очень интересную работу. Она имеет важное политическое значение: впоследствии подобную методику можно распространить и на жилую недвижимость», - сказал В.Ресин. Заммэра рекомендовал столичному правительству в кратчайшие сроки реализовать концепцию. «Думаю, необходимо постановление принять, и главное быстро перейти ко второму этапу и от концепции приступить к систематической работе», - заключил он.