$65 млн за имущество «Москвича»

26 декабря состоится второй открытый аукцион по продаже имущества ОАО "Москвич" в связи с банкротством завода. Если на первом аукционе было выставлено 32 тыс. кв. м площадей, то на декабрьских торгах будет реализовано 10 нежилых зданий общей площадью около 170 тыс. кв. м. Начальная стоимость лота составляет $65 млн, и сегодня организаторы начинают принимать заявки на участие в аукционе. Эксперты предсказывают строительство на "Москвиче" бизнес-центров и культурноразвлекательного комплекса на месте дома культуры.

Первая попытка "Москвича" продать часть активов на аукционе состоялась 22 сентября этого года. Отдельными лотами были выставлены четыре нежилых объекта общей площадью около 32 тыс. кв. м (об этом "Бизнес" писал 23 сентября 2005 года).

Однако реализовать удалось только здание заводоуправления за стартовую цену 68,1 млн руб. Тогда в прессслужбе ОАО "Москвич" сообщили, что повторный аукцион может быть проведен снова: к продаже планируются и некоторые другие объекты завода.

Второй открытый аукцион по продаже активов ОАО "Москвич" состоится 26 декабря. На этот раз на торги выставляются десять нежилых помещений на Волгоградском проспекте (в том числе ДК "Москвич") общей площадью около 170 тыс. кв. м. По словам генерального директора ООО "Консалтинговая фирма "Трейд-консалт"" (выступает организатором аукциона) Дмитрия Холева, начальная цена продажи составит 1 млрд 843,7 млн руб. (около $65 млн).

"Сегодня начинается прием заявок на участие",- добавил Холев.

По словам исполнительного директора ОАО "Москвич" Евгения Козлова, на этот все выставляемые на торги здания будут объединены в один лот. "Это увеличит интерес к аукциону со стороны инвесторов и поможет реализовать весь объем площадей.

Кроме того, инвесторов наверняка привлечет ДК "Москвич"",- рассказал Козлов.

По мнению экспертов, объединение всех площадей в один лот- вполне логично. "Некоторые здания "Москвича" абсолютно непривлекательны для инвестора и в качестве отдельных лотов не нашли бы покупателя. Теперь они будут выступать в качестве обременения- это единственный способ реализовать на аукционе все площади",- говорит гендиректор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. "Начальная цена вряд ли сильно вырастет. При заявленном шаге аукциона в 10% от начальной стоимости победитель вряд ли заплатит более $80 млн",- добавляет директор по развитию Swiss Realty Илья Шершнев.

По мнению Аверьянова, на территории завода наиболее перспективно размещать офисные площади класса B. "В таком случае себестоимость строительства составит $600-700 за кв. м с арендной ставкой около $500. Однако территория завода все же малопривлекательна для инвестирования",- говорит Аверьянов.

Тем не менее на "Москвиче" не скрывают оптимизма по поводу аукциона. "Инвесторов наверняка привлечет ДК "Москвич", который выставляется на торги впервые",- рассказал Козлов. "По условию торгов будущий инвестор обязан эксплуатировать здание в соответствии с существующим на момент покупки назначением",- добавляет Холев. Эксперты предсказывают, что на месте ДК победитель аукциона построит торгово-развлекательный комплекс. "Месторасположение характеризуется хорошей транспортной и пешеходной доступностью, находится вблизи метро. Арендные ставки в $300 для якорных арендаторов и $500-1500 для остальных обеспечат окупаемость за несколько лет",- говорит управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. "Кроме того, наличие торгово-развлекательного комплекса впишется в любую концепцию инвестора",- добавляет Аверьянов.