Последние изменения в законах

Федеральное законодательство

Постановление Правительства РФ от 27 октября 2005 г. N645 " О ежеквартальной отчетности застройщиков об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства".

Начиная с 1 квартала 2006 года застройщики обязаны ежеквартально представлять в уполномоченный орган отчетность по четырем утвержденным формам: отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства; сведения о многоквартирном доме или ином объекте недвижимости (отдельно по каждому объекту); сведения об использовании застройщиком привлеченных денежных средств участников долевого строительства; сведения о размере собственных средств и нормативах оценки финансовой устойчивости деятельности застройщика.В частности, будут раскрываться сведения о количестве исполненных и неисполненных договоров и об общей сумме неисполненных договорных обязательств. Застройщик также обязан будет представлять в уполномоченный орган ежеквартальную и годовую бухгалтерскую отчетность. Она представляется не позднее 30 дней после окончания квартала, за исключением отчетности за IV квартал, которая представляется не позднее 90 дней после его окончания.

Московское законодательство

Закон города Москвы от 9 ноября 2005 г. N54 "Об упрощенной системе налогообложения на основе патента".

Устанавливается перечень видов предпринимательской деятельности, по которым индивидуальным предпринимателям, не привлекающим наемных работников, разрешается на территории города Москвы применение упрощенной системы налогообложения на основе патента. Для каждого такого вида деятельности определен размер потенциально возможного к получению годового дохода (от 84 до 225 тысяч рублей). В перечень вошли 47 видов деятельности, в частности, работы по остеклению балконов и лоджий, годовой доход для которых определен в размере 225 тысяч рублей (стоимость патента 13500 рублей). В зависимости от вида деятельности годовая стоимость патента составит от 5040 до 13500 рублей. Закон вступает в силу с 1 января 2006 года, но не ранее чем по истечении одного месяца со дня его официального опубликования.

Постановление Правительства Москвы от 8 ноября 2005 г. N875-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 апреля 2004 г. N240-ПП".

Утверждены новый состав Городской комиссии по пресечению самовольного строительства и новая редакция Порядка принятия решений по таким объектам. Установлено, что решения о возможности сохранения самовольной постройки принимаются Городской комиссией по объектам общей площадью свыше 1000 кв. метров. Аналогичные решения по постройкам общей площадью до 1000 кв.м, за исключением объектов особого градостроительного режима, принимаются Окружными комиссиями. Решения о возможности сохранения самовольной постройки могут приниматься Городской комиссией по всем объектам вне зависимости от их площади по предложениям Окружных комиссий. Решение о возможности сохранения самовольной постройки принимаются, если это не нарушает права и охраняемые законом интересы юридических и физических лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Приводится перечень документов, необходимых для принятия такого решения. Определен порядок получения правоустанавливающих документов по "узаконенным" объектам самовольной постройки.

Постановление Правительства Москвы от 8 ноября 2005 г. N881 "О мерах по развитию ипотечного жилищного кредитования в городе Москве".

Утвержденная Программа развития ипотечного жилищного кредитования в городе Москве на 2006-2008 годы предусматривает продажу жилья, построенного за счет средств городского бюджета, 24,9 тысячам московских семьей (очередникам) по себестоимости строительства. Еще одним направлением программы, которое должно охватить до 15 тысяч московских семьей (очередников), является продажа построенного городом жилья гражданам по себестоимости в рассрочку: рассрочка предоставляется на 10 лет; первоначальный взнос за квартиру составляет 30% от ее стоимости; квартира до полной оплаты находится в собственности города.

Планируется также обеспечить субсидирование первоначального взноса за квартиру, приобретаемую с привлечением средств ипотечного кредита. Участниками программы являются граждане, постоянно проживающие в городе Москве не менее 10 лет, в том числе признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий (очередники). Для того чтобы стать участником, необходимо подать заявление в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы и заключить договор на приобретение жилья. В результате реализации программы предполагается в 2 раза увеличить количество выдаваемых ипотечных кредитов. Определены порядок и условия приобретения очередниками жилья в рамках программы.

Постановление Правительства Москвы от 15 ноября 2005 г. N883-ПП "О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах".

Расширены функции Мосжилинспекции; к ним отнесено не только согласование в режиме одного окна переустройства/перепланировки помещений в жилых домах, но и надзор за ремонтно-строительными работами и организация их приемки. Мосжилинспекция уполномочена также проводить "легализацию" самовольных переустройств. С целью упрощения согласования предписано ограничить требования по составу представляемых документов перечнем, предусмотренным Жилищным кодексом (п.2 статьи 26 ЖК РФ). В этот перечень входит, в частности, технический паспорт помещения, форма которого до настоящего времени не установлена (предполагается сделать это в течение 3 месяцев).

Предусмотрено проводить проверки помещений с документированием фактов самовольного переустройства, а также контролировать их приведение в прежнее состояние в течение 4-6 месяцев. При невыполнении требований об устранении последствий самовольного переустройства решено направлять иски в суды.

Предполагается внести изменения в типовые инвестиционные контракты, включив в них обязательство заказчика-застройщика оформлять права собственности на квартиры в домах-новостройках при соответствии их фактической планировки проектной (за исключением домов со свободной планировкой). В новой редакции излагается Перечень работ по переустройству и условия их проведения с указанием конкретного вида работ и документа, на основании которого они производятся (эскиз или проект).

Установлено, в частности, что без оформления проектной и разрешительной документации оформляется: косметический ремонт помещений; устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов и антресолей; замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству. В новой редакции излагается регламент оформления и проведения переустройства.

Дата публикации: 16:40 01 декабря 2005

Источник: bpn.ru