Процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся до 11-12%

В Петербурге в 2006г. процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся до 11-12%. Об этом сообщили в АН "Бекар" со ссылкой на прогнозы АИЖК Санкт-Петербурга. К 2010г. ставка в рублях по ипотечным кредитам может составить 8%. В настоящее время, утверждают в АН "Бекар", банки стали более внимательно относиться к ипотечному кредитованию молодых людей. Среди банковских продуктов выделяются ипотечные кредиты для молодых семей, в которых возраст хотя бы одного из супругов не превышает 30 лет.

"Существенным плюсом данного продукта является то, что, если в такой семье есть ребенок, первоначальный взнос составляет всего 10%", - прокомментировал директор департамента ипотечного кредитования АН "Бекар" Алексей Кошелев. Также при рождении ребенка могут предоставляться отсрочки в погашении долга до 5 лет с увеличением общего срока кредитования.

Также существуют продукты, разработанные для тех молодых людей, у которых нет достаточных накоплений, но уже имеется перспективная работа. Первоначальный взнос в этом случае составит 5%, но не менее 4 тыс. долл. Причем до выплаты четверти стоимости квартиры базовая ставка, как правило, ниже, чем в последующие периоды.

"Если говорить о доступности таких кредитов, то, имея заработок в 500 долл. В месяц, вполне можно накопить на первоначальный взнос. При этом кредит предоставляется на максимальное количество лет, разрешенных на рынке, по различным программам - от 10 до 25 лет", - сообщил А.Кошелев.Также преимуществом является то, что банки могут принять во внимание доход родителей, чем и пользуются заемщики в большинстве случаев.

Вместе с тем, определенные факторы, тормозящие развитие ипотечного кредитования для молодых людей, еще существуют.

Так, банкам необходимо подтверждение стабильного официального дохода заемщика. "В некоторых случаях банк может запросить подтверждение работодателя по "серой" заработной плате, но по вполне понятным причинам очень немногие компании согласятся предоставить такие документы", - рассказал А.Кошелев. Трудности также могут возникнуть у тех, кто приезжает учиться в Санкт-Петербург из других регионов. При обращении за кредитом банк уже не сможет учитывать доходы родителей, живущих и работающих в другом городе. Такое "отсечение" доходов родителей также снижает возможность получения кредита.