В ожидании чуда

В резком контрасте с предновогодними победными реляциями последних лет в ноябре 2005 года столичные чиновники с прискорбием сообщили: годовой план по переселению семей очередников в новые муниципальные дома выполнить можно только чудом. Но поскольку раньше Нового года появление Деда Мороза не предвидится, то чуда не будет.

По официальным данным, в Москве сейчас 198 тысяч очередников. Поскольку единицей в этом вопросе считается не человек, а семья, то цифру можно смело умножить на три. Это очень значительная доля московского населения.

Причины пессимизма чиновников понятны: при плане 1,6 млн. кв.м за три квартала удалось сдать половину этого объема.

Даже при обычном декабрьском аврале в зимних условиях "догнать и перегнать" вряд ли удастся. При этом совершенно очевидно, что программа социального жилья, являющаяся производной от строительства коммерческого жилья, не могла продолжать свое триумфальное шествие вопреки замедлению темпов строительства. Осенью рынок снова оживился после долгого застоя, цены растут уже на 4% в месяц. Но, во-первых, это во многом обусловлено спадом предложения, а, во-вторых, подобные взлеты отражаются на строительном рынке с задержкой на много месяцев, поскольку новые проекты не могут начать почковаться в одночасье.

Низкий старт

2006 год обещает большие перемены на жилищном фронте: социальная ипотека, расширение программы поддержки молодых семей. Удастся ли "рассосать" хотя бы небольшую часть очереди? Сами очередники пока скептически относятся к желанию властей помочь им КУПИТЬ квартиру на льготных условиях, предпочитая ПОЛУЧИТЬ ее бесплатно.

Для программы социальной ипотеки построен первый дом, еще два на подходе. По сути, речь идет о дотационной программе с использованием механизма залога. Условия, которые для среднего заемщика показались бы райскими, очередникам не очень интересны. Мысль ежемесячно платить фиксированную сумму банку пока не очень близка социальным группам, привыкшим рассчитывать на помощь государства. Кроме того, при социальной ипотеке невозможен выбор жилья - вселяться надо туда, куда укажут сверху.

Больше надежды на молодежь: препятствие к участию в ипотеке - это часто не уровень доходов, а психологический фактор, а молодежь быстрее впитывает новые идеи. По молодежный программе объемы утверждены на уровне 200 тыс.кв.м в год.

Условия заставляют людей среднего возраста с завистью думать: "Где мои семнадцать лет?!" В 2005 году рассрочка увеличилась с пяти до десяти лет. Причем ставка всего 5%(!) годовых. Как бы ни упали в будущем ставки по ипотеке, такого уровня нам еще долго не видать. Это сравнимо с ипотечными ставками в США год назад.

Столичное правительство решило активно бороться за повышение рождаемости. При рождении ребенка будет списываться часть задолженности за квартиру, купленную по программе "Молодой семье - доступное жилье".

(Подробнее о программе доступного жилья для молодежи читайте в следующем спецвыпуске ровно через неделю).

Куда податься?

Что касается самой масштабной программы - сноса пятиэтажек, то здесь из 217 домов, вероятно, удастся расселить около 170.

Одно из основных препятствий - норма, которую московские законодатели с подачи мэрии добровольно взяли на себя и которая жестче, чем в федеральном законодательстве. Речь, конечно, о необходимости переселять людей в переделах "района проживания". Эта норма оставляет некоторую свободу действий, но при активном отстаивании гражданами своих прав и интересов под таким районом обычно понимают не "в пределах округа поближе к МКАД", а в пределах десяти минут от старого дома.

Альтернативой же социальной ипотеке останется субсидия на покупку жилья для тех очередников, которые не хотят ждать своей очереди (а это могут быть долгие годы). При этом возможен вариант, когда часть покупки финансируется с помощью стандартной ипотечной схемы. Специалисты подсчитали, что это столь же выгодно, как социальная ипотека, но дает простор выбора объекта, в первую очередь, на вторичном рынке, который сейчас в сегменте экономкласса намного шире, чем в новостройках.

Очередники и будущие переселенцы перестали безучастно наблюдать за происходящим: право выбора подталкивает к размышлению и соучастию.

Дата публикации: 11:09 08 декабря 2005

Источник: bpn.ru