Можно ли поменять неприватизированное жилье на приватизированное?

Рано или поздно мы сталкиваемся с ситуациями, для разрешения которых нашего жизненного опыта не хватает. Друзья и знакомые готовы помочь советом, но где гарантия, что ваш случай - точная копия того, что происходило с ними!

К тому же и законы в нашей стране со временем существенно меняются... Выход один - обратиться за помощью к специалистам. Одна беда: не у всех найдутся деньги, чтобы нанять адвоката или оплатить юридическую консультацию. Но мы не оставим вас один на один с проблемой! Читателям "Московской правды" готов помочь наш юрист. Задавайте вопросы письменно (наш адрес: улица 1905 года, 7, Москва, 123995) или по телефону 256-92-10 (с понедельника по среду с 10 до 12 часов). Типичные ситуации будут рассматриваться на страницах газеты.

"Я проживаю в неприватизированной комнате в городе Москве. Могу ли я поменять ее на приватизированную квартиру в Подмосковье!" - спрашивает А. Устинов.

Ваша комната не приватизирована, т. е. вы проживаете в ней по договору социального найма. Согласно Временному положению об обмене жилых помещений в городе Москве от 23 июня 2005 года № 275, наниматель жилого помещения, относящегося к государственному или муниципальному жилищным фондам, имеет право произвести обмен занимаемого им помещения на иное помещение с другим нанимателем или собственником.

Собственник жилого помещения вправе с письменного согласия со собственников и всех совместно проживающих с ним совершеннолетних членов семьи обменять принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение с нанимателем жилого помещения в доме государственного, муниципального жилищных фондов.

Обмен жилыми помещениями, находящимися на территории города Москвы, на жилые помещения в других регионах РФ оформляет ГУП "Мосжилсервис".

Наниматель представляет в "Мосжилсервис" заявление установленного образца, которое заверяется жилищно-эксплуатационной организацией по месту нахождения площади, подлежащей обмену. Оно должно быть подписано нанимателем и всеми совершеннолетними членами семьи, имеющими право на обмениваемую жилую площадь. В случае отсутствия на момент подачи заявления кого-либо из членов семьи, зарегистрированных по месту жительства в данном жилом помещении и сохранивших право пользования жилой площадью, к заявлению прикладывается выраженное в письменной форме согласие временного отсутствующего, удостоверенное нотариусом или лицом, уполномоченным на совершение действий, приравненных к нотариальному удостоверению. К заявлению нанимателя об обмене прилагаются следующие документы: справка органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства, о лицах, проживающих в жилом помещении (выписка из домовой книги); копия финансово-лицевого счета на жилое помещение; подлинный экземпляр договора найма жилого помещения (ордер); справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, а также согласие органа опеки и попечительства, если в обмениваемом жилом помещении зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.

При подаче в ГУП "Мосжилсервис" необходимых для обмена материалов предъявляются удостоверяющие личность нанимателя и проживающих с ним в данном жилом помещении лиц документы (паспорт или заменяющие его документы), срок действия которых не истек.

Материалы об обмене рассматриваются на заседании комиссии по жилищным вопросам при правительстве Москвы или комиссий при территориальных органах исполнительной власти г. Москвы (префектурах административных округов). Решение комиссии оформляется протоколом ее заседания. В случае вынесения комиссией решения, не допускающего данный обмен, в протоколе делается соответствующая мотивированная запись, которая доводится ГУП "Мосжилсервис" до сведения сторон, участвующих в сделке. Согласие наймодателя на обмен оформляется решением комиссии не позднее чем через 10 рабочих дней со дня подачи документов.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме и подписывается всеми нанимателями и собственниками, участвующими в обмене. Договор вступает в силу с момента вынесения комиссией положительного решения по данному варианту обмена жилья.

Надлежаще оформленный и согласованный договор об обмене жилыми помещениями является основанием для расторжения ранее заключенного договора найма и одновременного заключения нового договора найма с собственником жилого помещения, получающим в результате обмена жилое помещение на условиях договора найма.

Договор найма жилого помещения, расположенного в городе Москве, должен быть получен в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы участником обмена лично либо его представителем по предъявлении доверенности.

При обмене нанимателя с собственником жилого помещения обмен считается завершенным после надлежащего оформления и государственной регистрации договора отчуждения (обмена) жилого помещения, ранее принадлежавшего собственнику и переданного нанимателю на основании договора отчуждения (обмена), с выдачей бывшему собственнику договора найма на жилое помещение, занимаемое ранее нанимателем.

Дата публикации: 13:57 09 декабря 2005

Источник: bpn.ru