Рост цен на подмосковном рынке вторичной недвижимости замедлился

В ноябре 2005 года, по данным Аналитического центра компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", среднемесячная цена предложения на вторичном рынке жилья Московской области выросла на 3,1% (на 31долл.) и составила 1046 долл./кв. м +/-0,8%. Индекс номинальных цен относительно базового периода - декабря 2004 года - составил 1,135.

За месяц в структуре предложения произошли следующие изменения: количество предложений сократилось на 5,3 %, объем предложения в денежном выражении снизился на 1,7%. В структуре предложения отмечено снижение на 2,7% доли однокомнатных и на 1,6% доли двухкомнатных квартир в пользу трехкомнатных (рост 4,2%) и четырехкомнатных (рост 4,7%).

Самыми дорогими на вторичном рынке жилья Московской области остаются однокомнатные квартиры - 1135,5 долл./кв. м +/-1,4%. Средняя удельная цена предложения двухкомнатных квартир - 1040,1 долл./кв. м +/-1,3%, трехкомнатных - 982,5 долл./кв. м +/-1,6% и четырехкомнатных - 950,9 долл./кв. м +/-5,8%. По сравнению с октябрем, в ноябре однокомнатные квартиры подорожали на 4,2%, двухкомнатные - на 3,2 %, трехкомнатные - на 2,4%. Удельная цена предложения на четырехкомнатные квартиры практически не изменилась, т.к. повышение цен на 1,5% статистически незначимо.

Самое дорогое жилье относительно территориальной составляющей предлагается к продаже в зонах, граничащих с Москвой. Средняя удельная цена предложения квартир по зонам принимает наибольшее значение в зонах Запад-1 - 1267,3 долл./кв. м +/-2,4%, Север-1 - 1207,4 долл./кв. м +/-1,4%, Восток-1 - 1112,5 долл./кв. м +/-1,3% и Юг-1 - 1089,4 долл./кв. м +/-1,9%, Восток-2 - 840,1 долл./кв. м +/-1,4%. По сравнению с октябрем рост цен произошел в зонах Запад-1 (рост 3,2%), Север-1 (рост 4,3%), Восток-1 (рост 2,8%), Юг-1 (рост 5,3%), Восток-2 (рост 2,7%). В остальных зонах Московской области средняя удельная цена предложения квартир изменялась в пределах погрешности в ее определении, и это изменение не может быть признано значимым.

По сравнению с октябрем, в ноябре средняя удельная цена квартир категорий "кирпич" выросла на 3,4%, "панель" - на 2,9%.

Средняя удельная цена на квартиры в монолитных домах практически не изменилась, т.к. повышение на 1,7% статистически не значимо.